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返鄉(xiāng)置業(yè)促成交 廬山區(qū)現(xiàn)3字頭月均價

2015-03-02 14:36:10 【 瀏覽字號： 大 中 小 】
本月概況

2015年2月伴隨著農(nóng)歷羊年的到來，樓市行情逐漸明朗。在這個月里，全市行情較上月略有回落。本月，九江樓市成交量環(huán)比1月份減少了327套，降幅約12.6%，同比2014年2月份，本月成交量增加了832套，增幅約57.8%。環(huán)比上月，本月各區(qū)成交皆有起伏，其中廬山區(qū)成交量增加，增幅約為20%；開發(fā)區(qū)與潯陽區(qū)略有回落，降幅約為32%和24%。從成交均價來看，廬山區(qū)均價下降明顯，潯陽區(qū)均價也略有回落，而開發(fā)區(qū)有所均價回升。廬山西海成交本月持續(xù)零成交，均價觸底。

2月成交量分析

2015年2月，九江市區(qū)新商品住宅成交2271套，環(huán)比1月份減少了327套，降幅約12.6%。其中潯陽區(qū)成交219套，開發(fā)區(qū)成交962套，廬山區(qū)成交1090套，廬山西海零成交；潯陽區(qū)、開發(fā)區(qū)成交量分別減少了69套、443套，廬山區(qū)增加185套；潯陽區(qū)、開發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大區(qū)域成交占比分別為9.6% ，42.4%，48%?？傮w來看，2015年2月成交量環(huán)比1月份降幅約12.6%，同比14年2月漲幅約57.8%。

2月第一周全市新房成交共計63套，第二周成交757套,第三周成交927套，第四周成交177套，第五周成交347套。 

2月成交均價分析

本月九江全市新商品房成交總金額約108330.67萬元，成交總面積約246983.15平方米；全市成交均價為4386.16元/㎡。其中，潯陽區(qū)均價4990.29元/平米，開發(fā)區(qū)均價4735.14元/平米，廬山區(qū)均價3799.57元/平米。從各區(qū)成交均價來看，廬山區(qū)均價下降明顯，潯陽區(qū)均價也略有回落，而開發(fā)區(qū)均價有所回升。廬山西海成交本月持續(xù)零成交，均價觸底。本月全市成交均價環(huán)比1月份下降了399.16元/平米，同比2014年2月，下降了911元/平米。

從日均價走勢圖中可以看出，全市成交均價走勢起伏較大。從各區(qū)成交情況來看，本月均價皆有起伏，其中廬山區(qū)成交均價起伏較大，有多次的大幅下滑，其中四次降至每平米3000元以下，而潯陽區(qū)與開發(fā)區(qū)走勢則相對平穩(wěn)，沒有太大亮點，總體看來，開發(fā)區(qū)均價較上月有明顯回升。

2月樓盤成交情況

2015年2月份九江樓盤銷售（備案）排行榜

排行 樓盤名稱 套數(shù) 總價（萬元） 面積（㎡） 均價（元/㎡） 排行 樓盤名稱 套數(shù) 總價（萬元） 面積（㎡） 均價（元/㎡）
1 鐵欣畫苑B區(qū) 295 6,042.83 27,954.88 2161.64 62 九江慧龍.長江國際（慧龍國際） 10 652.66 999.99 6526.67
2 水岸蓮華 265 13,774.95 33,590.64 4100.83 63 水木清華 10 792.71 1,015.89 7803.11
3 九江五金商貿(mào)城 226 18,266.61 15,809.93 11553.88 64 香域半山二期 10 490.01 1,119.31 4377.79
4 中鐵四局鐵欣畫苑A區(qū) 216 5,011.31 21,382.60 2343.64 65 信華·觀瀾盛世 10 813.22 1,531.77 5309.02
5 誠盛 御景 127 5,186.89 9,008.55 5757.74 66 盛世名都 9 694.88 1,040.13 6680.70
6 九江萬達廣場 126 6,674.13 14,110.65 4729.85 67 廣域新里城 8 438.98 932.42 4707.96
7 當代九江滿庭春MOMA一期 124 6,229.82 14,022.05 4442.87 68 聯(lián)盛.朗香廷 8 317.56 800.22 3968.41
8 嘉隆水韻風情 108 4,975.28 12,105.67 4109.88 69 信華城市花園二期 8 448.16 605.03 7407.24
9 富和小區(qū) 104 6,963.42 16,721.50 4164.35 70 南山雅苑A區(qū)工程 7 1,206.96 743.17 16240.70
10 九江中航城 98 6,732.76 10,077.36 6681.08 71 天翼晶品 7 517.72 471.05 10990.77
11 中體·奧城國際 92 5,085.07 9,822.19 5177.12 72 銀星花園 7 201.76 519.25 3885.60
12 民生·瞰江郡 87 4,343.81 8,310.50 5226.89 73 御湖苑 7 330.9 888.97 3722.29
13 中奧廣場 81 5,196.81 9,679.45 5368.91 74 德化名邸 6 258 623.25 4139.59
14 九江禧徠樂國際商業(yè)中心 77 1,223.57 1,723.32 7100.07 75 港城苑 6 270.77 747.81 3620.84
15 遠洲九悅廷 77 6,530.83 7,455.81 8759.38 76 湖濱翡翠城 6 353.81 656.57 5388.76
16 美吉特華東二期精品區(qū) 72 1,222.11 1,009.03 12111.73 77 匯金大潤發(fā)商業(yè)廣場 6 90 252.1 3570.01
17 中輝世紀城 66 3,247.74 7,457.74 4354.86 78 加州風情 6 160.36 775.85 2066.89
18 京九國際商貿(mào)城 62 5,257.86 2,371.29 22172.99 79 景畔灣 6 192.2 615.32 3123.58
19 聯(lián)盛·十里老街 61 1,502.34 1,475.48 10182.04 80 泰山花園 6 196.6 578.01 3401.33
20 新湖廬山國際 57 4,757.08 6,523.47 7292.25 81 東港豪庭 5 161.27 562.5 2867.02
21 柴桑春天 54 4,848.14 7,058.63 6868.39 82 國瑞花苑 5 293.93 755.56 3890.23
22 中房·潯陽城 53 3,291.92 5,946.49 5535.90 83 尚東國際 5 138.7 544.84 2545.70
23 奧克斯締壹城 50 2,092.94 5,332.01 3925.24 84 慧龍新城 4 582.21 337.27 17262.43
24 中體·奧林匹克花園 48 3,312.81 4,327.15 7655.87 85 望江天悅 4 171.96 439.26 3914.77
25 九江現(xiàn)代綜合大市場 46 670.43 2,730.93 2454.95 86 長盛錦江 3 197.88 193.07 10249.13
26 鶴問湖一號 43 1,880.55 4,038.53 4656.52 87 金豐御園 3 2,400.18 9,251.95 2594.24
27 柏林印象 39 / 3,994.58 / 88 麗景天成 3 127.98 180.85 7076.58
28 山海會 39 3,630.00 2,679.17 13548.97 89 聯(lián)信大廈二期 3 360.47 377.86 9539.78
29 聯(lián)盛九江快樂城 38 1,787.30 3,225.97 5540.35 90 新世紀·潯城湖錦 3 94.61 205.12 4612.42
30 御江一品 38 1,728.30 3,907.96 4422.51 91 信華城市華庭 3 162.61 366.89 4432.12
31 萬誠·中央公園 35 1,381.61 3,031.52 4557.48 92 中星宜景灣花苑 3 107.46 229.81 4676.04
32 陽光天地 33 2,284.79 3,931.66 5811.26 93 都市桃源-托管 2 101.68 239.79 4240.38
33 誠盛·御庭 30 1,385.34 3,174.25 4364.31 94 華寶豪庭 2 113.59 238.74 4757.90
34 宇龍·湖畔花園 30 3,351.69 4,920.36 6811.88 95 金雞坡·濱江一號 2 99.67 246.7 4040.13
35 東方紫薇城 29 1,549.88 3,405.70 4550.84 96 九江市臨江廣場 2 149.11 67.1 22222.06
36 時代天城 29 1,446.47 2,931.62 4934.03 97 麗景灣花園小區(qū) 2 151.98 270.2 5624.72
37 錦城嘉園 28 1,164.93 2,472.18 4712.16 98 青春80 2 91.75 222.37 4126.01
38 香榭麗都 28 544.28 2,685.00 2027.11 99 尚城國際 2 81.5 174.38 4673.70
39 錦繡·尚海灣 26 1,494.71 2,751.53 5432.29 100 十里大廈 2 52.53 155.82 3371.20
40 九江綠地ICC大都會城市綜合體 26 1,213.98 2,748.94 4416.17 101 時代華府 2 50 168 2976.19
41 君怡美筑 26 1,165.81 3,036.16 3839.75 102 西海康龍服務(wù)中心 2 35.76 120.24 2974.05
42 中輝·凱旋城 26 1,511.90 2,842.29 5319.30 103 信華城市花園 2 156.21 102.74 15204.40
43 錦江國際 25 1,108.10 3,076.36 3601.98 104 興龍國際商務(wù)中心 2 42.03 75.73 5549.98
44 優(yōu)品尚城 25 1,149.84 2,461.82 4670.69 105 潯城明珠 2 93.13 231.2 4028.11
45 陽光國際 20 1,501.16 2,275.32 6597.58 106 陽光100 2 109.68 133.55 8212.65
46 翰林苑小區(qū) 18 923.8 2,021.31 4570.30 107 億榮.水晶苑 2 75.96 195.07 3893.99
47 華龍·萊茵美郡 17 2,596.88 6,888.53 3769.86 108 國豪水岸城 1 50 86.55 5777.01
48 濂溪花園 17 900.87 1,705.33 5282.67 109 恒大御景 1 140.95 112.61 12516.65
49 潯南·理想家園 17 707.07 1,690.32 4183.05 110 華安.幸福里 1 44.02 86.22 5105.54
50 國豪山景城 15 1,496.38 2,040.33 7334.01 111 戛納小鎮(zhèn) 1 46.49 116.67 3984.74
51 十里河岸 15 716.83 1,656.95 4326.20 112 金泰·半島一品 1 / / /
52 中茂·鉑宮 15 671.19 1,611.86 4164.07 113 九江市潯陽區(qū)中瀚農(nóng)產(chǎn)品交易中心項目 1 0 177.7 0.00
53 龍灣旗府 13 595.17 1,534.36 3878.95 114 九龍新城 1 48.54 130.56 3717.83
54 鑫恒通﹒觀天下 13 604.65 1,407.17 4296.92 115 俊逸花園二期 1 31.01 89.95 3447.47
55 潯海·十里藍山 13 707.04 1,493.29 4734.78 116 七星大廈 1 0 99.78 0.00
56 陽光公館 13 583.87 1,281.82 4555.01 117 十里華府 1 53 125.07 4237.63
57 開元·潤景臺 11 686.25 1,291.66 5312.93 118 世豪名置 1 42.16 97.18 4338.34
58 半山溪谷 10 808 2,718.37 2972.37 119 天翼景城花園小區(qū) 1 29.39 87.39 3363.09
59 柴桑國際商業(yè)廣場 10 758.25 1,147.68 6606.81 120 同方鶴問公館 1 50.67 133.33 3800.35
60 東方塞納 10 783.01 1,098.67 7126.89 121 陽光下的紅屋頂 1 46.5 100.3 4636.09
61 光輝大廈 10 333.15 611.56 5447.54 122 源豐·紫廬 1 218 393.06 5546.23
土地交易情況

2015年2月九江市土地中標一覽表

地塊編號 地塊名稱 地塊面積（畝） 土地用途 出讓年限 容積率 起始價（萬元/畝） 網(wǎng)上交易價（萬元/畝） 中標人
DGC2015001 潯陽區(qū)人民路以東、桃園路以北 55.75 商業(yè)、住宅用地 商業(yè)40年、住宅70年 3.2 394 394 江西瀚林山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
DGC2015002 潯陽區(qū)人民路以東、桃園路以南 12.18 商業(yè)、住宅用地 商業(yè)40年、住宅70年 3.8 462 462 江西瀚林山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
原DGD2014017 九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)裕港路以南、江一路以東 20.937 工業(yè)用地 50年 ≥1 6.47 6.47 九江金興汽車內(nèi)飾有限公司
DGD2014048 九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)正大飼料項目以南、愛民路以西 123.2524 工業(yè)用地 50年 ≥1.2 8 8 江西愛升精密電路科技有限公司
DGD2014049 九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)裕港路以北、春江路以南、石牛路以西 229.2548 工業(yè)用地 50年 ≥1.0 8 8 瑞智（九江）精密機電有限公司
DGD2014050 九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)官湖路以東、壓力容器站項目以南 10 工業(yè)用地 50年 ≥0.8 8 8 開發(fā)區(qū)文潯機械修造加工廠
DGB2015002 五里街道前進村 29.9311 工礦倉儲用地 50 ≥1.0 16 16 九江金羽裝飾有限公司
DGB2015003 蓮花鎮(zhèn)新橋村 35 住宅用地60%、商業(yè)用地40% 住宅70年、商業(yè)40年 ≤3.5 285 320 九江市廬山區(qū)鄱陽湖生態(tài)旅游開發(fā)有限公司
DGB2015004 蓮花鎮(zhèn)新橋村 32.864 住宅用地60%、商業(yè)用地40% 住宅70年、商業(yè)40年 ≤3.5 265 300 九江市廬山區(qū)鄱陽湖生態(tài)旅游開發(fā)有限公司

2015年2月九江市土地出讓一覽表

地塊編號  地塊名稱  地塊面積（平方米）  土地用途  容積率  建筑密度（建筑系數(shù)）  綠地率  出讓年限  有無底價  起始價（萬元）  保證金（萬元）
 DGQ2015006  商服用地 18472.1  商服用地  ≤0.6  ≤25%  ≥40% 40  有 554.16 260
經(jīng)典案例

2月14日陽光明媚，空氣中彌漫著新年的喜慶還有情人節(jié)獨特的浪漫氣息，在如此重大的日子里，開發(fā)區(qū)備受注的高性價比新盤——陽光天地，開！盤！啦！

陽光天地將于2月14日榮耀推出1號樓樓王，整棟樓住宅只有81套，產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)面積約80㎡左右，加上贈送1-2間房，實際使用100㎡以上，20F頂層為一房一廳戶型，4F-18F兩房兩廳兩衛(wèi)戶型，客廳6米挑高，空間自由利用，兩房變四房。

 
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