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兩會(huì)過(guò)后樓市理性十足 成交量下跌

2014-04-01 16:54:45 來(lái)源：住在九江網(wǎng) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】
本月概況

2014年3月份，九江樓市并未如預(yù)期中表現(xiàn)得欣欣向榮，而是以拋物線的規(guī)律有所回落，成交量環(huán)比上月降幅約為16.33%，同比2013年3月份來(lái)看，今年第三個(gè)月，成交行情稍顯低靡。本月開(kāi)發(fā)區(qū)占據(jù)半壁江山，成交量占比達(dá)到55%，廬山區(qū)位居第二，成交占比35%，環(huán)比上月下降了6個(gè)百分點(diǎn)。本月源豐·紫廬坐上頭把交椅，銷售224套，遙遙領(lǐng)先；信華·觀瀾盛世位居亞軍，銷量178套；九江禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)中心依舊勁頭十足，以110套的成績(jī)位居第三。從本月成交行情來(lái)看，除開(kāi)發(fā)區(qū)成交量略微有漲，其他各區(qū)均呈下滑態(tài)勢(shì)，這或許是由于3月初召開(kāi)的兩會(huì)期間，一些房地產(chǎn)政策和趨勢(shì)使得九江樓市變得理性十足，那么在接下來(lái)的4月份，隨著政策的明朗，樓市將會(huì)有怎樣的表現(xiàn)呢？讓我們拭目以待。來(lái)看看行情概述：

本月九江市區(qū)新商品住宅成交1204套，環(huán)比上月份減少235套，降幅16.33%。其中廬山西海度假區(qū)成交5套；潯陽(yáng)區(qū)成交119套，開(kāi)發(fā)區(qū)成交657套，廬山區(qū)成交423套；成交總金額約66842.0155萬(wàn)元，成交總面積約134780.57平米；全市成交均價(jià)在4959.32元/平米左右。

 

 3月成交量分析

本月潯陽(yáng)區(qū)共成交119套，開(kāi)發(fā)區(qū)成交657套，廬山區(qū)成交423套，廬山西海共成交5套。潯陽(yáng)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大區(qū)域成交占比分別為10% 、55%、 35%，廬山西海占比不到1%；本月各區(qū)成交量均有明顯下滑，其中開(kāi)發(fā)區(qū)依然維持原狀，漲幅1.23%，廬山區(qū)較上月成交量下降了28.3%，潯陽(yáng)區(qū)同樣驟降，降幅約30.4%，廬山西海成交量環(huán)比上月降幅82.8%?？傮w來(lái)看，2014年3月成交量環(huán)比上月份降幅16.33%，同比13年3月降幅5.12%。

來(lái)看看3月份成交量分布情況。3月第一周（3.1-3.2）全市新房成交共計(jì)99套，第二周成交271套,第三周成交245套，第四周成交273套，第五周成交268套，第六周（3.31）成交48套。

 

 

3月成交均價(jià)分析
 

2014年3月，九江全市新商品房成交總金額約668420.0155萬(wàn)元，成交總面積約134780.57平米；全市成交均價(jià)在4959.32元/平米左右。其中，潯陽(yáng)區(qū)均價(jià)5444.13元/平米，開(kāi)發(fā)區(qū)均價(jià)4677.34元/平米，廬山區(qū)均價(jià)5212.43元/平米，廬山西海成交均價(jià)8986.29元/平米。環(huán)比上月，除廬山區(qū)成交均價(jià)稍稍上漲以外，開(kāi)發(fā)區(qū)、潯陽(yáng)區(qū)、廬山西海成交均價(jià)全部下降；本月全市成交均價(jià)環(huán)比上月下降337.84元/平米。

從日均價(jià)走勢(shì)圖中可以看出，全市成交均價(jià)總體走勢(shì)還略顯波折，各區(qū)均價(jià)均遭遇了較大的波峰與波谷。這一個(gè)月來(lái)，九江各區(qū)域成交均價(jià)水平保持在5000上下，8日全市成交均價(jià)超過(guò)7000元，逼近8000元。其中，3月14日及3月30日兩天，潯陽(yáng)區(qū)均價(jià)觸底，具體的原因不甚明晰。

 

3月樓盤(pán)成交情況

 

2014年3月份九江樓盤(pán)銷售（備案）排行榜

樓盤(pán)名稱 套數(shù) 價(jià)格（萬(wàn)元） 面積（平米） 均價(jià)（元/平米） 樓盤(pán)名稱 套數(shù) 價(jià)格（萬(wàn)元） 面積（平米） 均價(jià)（元/平米）
樓盤(pán)名稱 套數(shù) 總價(jià) 面積 均價(jià) 樓盤(pán)名稱 套數(shù) 總價(jià) 面積 均價(jià)
信華·觀瀾盛世 194 9,880.60 25439.12 3884.02 君怡美筑 10 572.36 1238.44 4621.62
九江禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)中心 147 3,576.80 3401.56 10515.18 廬山苑小區(qū) 10 426.99 1060.96 4024.56
源豐·紫廬 136 17,226.44 14890.69 11568.60 潯海·十里藍(lán)山 10 491.92 997.44 4931.83
新湖廬山國(guó)際 106 12,664.66 14563.01 8696.46 德化名邸 9 618.93 757.97 8165.63
遠(yuǎn)洲九悅廷 71 5,743.23 7334.45 7830.48 都市桃源-托管 9 352.61 987.73 3569.90
誠(chéng)盛·御庭 60 4,186.28 5603.10 7471.36 光輝大廈 8 286.85 418.31 6857.35
民生·瞰江郡 57 3,361.36 5931.50 5666.96 麗景天成 8 495.90 691.69 7169.40
民強(qiáng).金域藍(lán)灣 53 1,282.94 4953.39 2590.02 銀星花園 8 227.23 622.19 3652.10
匯金大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng) 44 1,568.33 2533.56 6190.22 華龍·萊茵美郡 7 905.53 1930.87 4689.75
柴桑春天 41 2,919.87 3578.88 8158.61 御江一品 7 379.49 721.37 5260.68
柏林印象 40 1,867.76 4157.25 4492.78 廣域新里城 6 328.48 624.12 5263.09
當(dāng)代九江滿庭春MOMA一期 37 2,380.57 4242.25 5611.57 國(guó)豪水岸城 6 366.90 750.37 4889.59
中體·奧城國(guó)際 37 2,274.03 4238.12 5365.66 湖濱翡翠城 6 494.75 699.37 7074.22
中體·奧林匹克花園 37 2,136.68 3597.62 5939.15 九江現(xiàn)代綜合大市場(chǎng) 6 295.05 293.60 10049.39
中輝世紀(jì)城 36 1,901.15 3870.47 4911.94 潯南·理想家園 6 424.31 637.34 6657.51
名人匯住宅樓 35 910.98 2485.26 3665.53 加州風(fēng)情 5 263.34 551.67 4773.51
時(shí)代天城 35 1,819.32 3738.71 4866.17 中輝·凱旋城 5 349.88 543.74 6434.69
陽(yáng)光國(guó)際 29 2,717.65 3002.94 9049.96 華安.幸福里 4 192.38 351.40 5474.67
中信廬山西海度假區(qū) 28 2,165.43 2703.62 8009.37 嘉隆水韻風(fēng)情 4 187.14 475.02 3939.62
中房·潯陽(yáng)城 26 1,414.09 2068.60 6835.98 戛納小鎮(zhèn) 4 153.06 343.30 4458.49
濂溪花園 24 1,140.28 2703.79 4217.34 九江五金商貿(mào)城 4 5,566.34 4813.67 11563.61
恒大御景 23 1,514.17 2627.76 5762.21 龍灣旗府 4 209.28 412.28 5076.16
錦繡·尚海灣 23 1,237.55 2161.86 5724.47 青春80 3 135.11 315.34 4284.58
國(guó)豪山景城 22 1,409.25 2276.44 6190.59 十里大廈 3 72.70 206.47 3521.09
南山雅苑A區(qū)工程 22 1,513.19 2416.07 6263.02 泰山花園 3 149.41 276.89 5396.01
盛世名都 20 2,786.30 2074.85 13428.92 潯城明珠 3 157.61 374.50 4208.54
美吉特華東二期精品區(qū) 19 437.56 232.20 18844.10 華寶豪庭 2 121.24 210.14 5769.49
香榭麗都 19 648.18 2090.19 3101.06 慧龍新城 2 118.95 81.70 14559.36
九江中航城 18 1,496.14 2064.37 7247.44 九蓮新苑 2 56.80 130.07 4366.88
萬(wàn)誠(chéng)·中央公園 18 930.55 1602.33 5807.48 鑫恒通﹒觀天下 2 120.31 236.47 5087.75
香域半山二期 18 902.84 2010.74 4490.09 信華.西郊花園項(xiàng)目 2 439.99 632.30 6958.56
優(yōu)品尚城 18 900.43 1797.65 5008.93 信華城市花園二期 2 102.23 189.87 5384.21
鶴問(wèn)湖一號(hào) 14 630.45 1206.87 5223.84 陽(yáng)光公館 2 108.74 118.66 9164.00
東方紫薇城 13 674.40 1459.61 4620.41 中星宜景灣花苑 2 113.55 273.62 4149.92
陽(yáng)光下的紅屋頂 12 551.96 1258.57 4385.61 港城苑 1 41.00 129.29 3171.1
開(kāi)元·潤(rùn)景臺(tái) 11 682.63 1195.99 5707.66 兩岸一品商住樓 1 48.76 118.92 4100.24
新世紀(jì)·潯城湖錦 11 693.21 1144.72 6055.72 南湖國(guó)際城 1 63.73 96.91 6576.20
東方塞納 10 524.83 1093.69 4798.71 世豪名置 1 24.50 42.44 5772.86
金豐御園 10 352.49 1260.69 2796.01 天翼景城花園小區(qū) 1 40.98 113.57 3608.35
錦城嘉園 10 444.59 939.91 4730.13 源豐·上城 1 22.00 36.72 5991.29
九江國(guó)際灣·八里湖特色風(fēng)情小鎮(zhèn) 10 612.44 1036.41 5909.24

 

土地交易情況

3月國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)出讓公告

編號(hào) 土地位置 土地面積（畝） 土地用途 規(guī)劃指標(biāo)要求 出讓年限 競(jìng)買(mǎi)保證金（萬(wàn)元 起始價(jià)（萬(wàn)元/畝 加價(jià)幅度（每畝萬(wàn)元/次）
容積率 建筑密度 綠地率

DGA2014002

會(huì)館街與德化東路交匯處以東A地塊

166.1427

商業(yè)（40%）、住宅用地(60%)

≤3.5

≤41%

≥25%

商業(yè)40年、住宅70年

24000

218

 1

DGA2014003

會(huì)館街與德化東路交匯處以東B地塊

181.6687

商業(yè)（40%）、住宅用地(60%)

≤3.5

≤41%

≥25%

商業(yè)40年、住宅70年

26000

218

 1

DGB2014015

姑塘鎮(zhèn)谷山村

51.9105

商業(yè)（25%）、住宅用地(75%)

≤2.8

≤45%

≥30%

商業(yè)40年、住宅70年

 2985

115

 1

DGB2014016

姑塘鎮(zhèn)谷山村

40.1542

商業(yè)（25%）、住宅用地(75%)

≤1.5

≤35%

≥30%

商業(yè)40年、住宅70年

1245

62

 1

DGB2014017

姑塘鎮(zhèn)谷山村

65.3231

商業(yè)（25%）、住宅用地(75%)

≤1.5

≤35%

≥30%

商業(yè)40年、住宅70年

1992

61

 1

DGB2014018

姑塘鎮(zhèn)谷山村

33.7515

商業(yè)（40%）、住宅用地(60%)

≤1.5

≤35%

≥30%

商業(yè)40年、住宅70年

1013

 60

 1

DGB2014019

向陽(yáng)街道梅山村

24.5457

工業(yè)用地

≥1.0

≥30%

≤20%

50年

196

 16

 1

DGB2013092

九碼快線以北

32.5

23.43

157.11

商業(yè)用地

商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)

商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)

≤1.5

≤1.0

≤1.0

≤40%

≤60%

≤60%

≥5%

≥5%

≥5%

40年

1390

2770元∕㎡

10

DGA2014004

濂溪大道延伸線以北

247.6645

商業(yè)5%、住宅95%

2.3

28%

30%

商業(yè)40年、住宅70年

11000

139

1

DGA2014005

郭橋農(nóng)民公寓北側(cè)、桑家老屋路延伸線南側(cè)

122.9326

商業(yè)5%、住宅95%

2.3

28%

30%

商業(yè)40年、住宅70年

5200

139

1

DGA2014006

廬山區(qū)生態(tài)工業(yè)城昌九高速以南地塊

17.1284

工業(yè)

≥1.0

≥30%

≤20%

50年

140

15.6

1

DGA2014007

陶洼居民點(diǎn)以北B地塊

8.0274

商業(yè)

3.0

45%

?

40年

1200

276

1

DGD2014001

九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城西港區(qū)九瑞大道以北、石牛路以西

49.7734

醫(yī)療衛(wèi)生用地

1.5

30%

30%

50年

1244.3350

25.00

1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的整數(shù)倍

DGD2014002

九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城西港區(qū)裕港路以北、春江路以南、愛(ài)民路以東

218.3682

工業(yè)用地

1.0

40%

(7%行政辦公及生活配套用地比例)

50年

1397.5565

6.40

1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的整數(shù)倍

DGD2014003

九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城西港區(qū)現(xiàn)代鋼構(gòu)項(xiàng)目以東、規(guī)劃支路以南

18.6906

工業(yè)用地

0.8

35%

(7%行政辦公及生活配套用地比例)

50年

119.6198

6.40

1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的整數(shù)倍

DGD2014004

九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城西港區(qū)春江路以南、樂(lè)得士項(xiàng)目以北、石牛路以東

25.8002

工業(yè)用地

0.8

35%

(7%行政辦公及生活配套用地比例)

50年

165.1213

6.40

1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的整數(shù)倍

DGD2014005

九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城西港區(qū)港城大道以南、徐工機(jī)械以北、皓康項(xiàng)目以西

18.2911

工業(yè)用地

0.8

35%

(7%行政辦公及生活配套用地比例)

50年

117.0630

6.40

1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的整數(shù)倍

DGD2014006

九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城西港區(qū)港城大道以南、愛(ài)民路以西

26.0269

工業(yè)用地

1.0

35%

(7%行政辦公及生活配套用地比例)

50年

166.5722

6.40

1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的整數(shù)倍

DGD2014007

九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城西港區(qū)港城大道以南、正大飼料項(xiàng)目以北、江邊河以東、愛(ài)民路以西

106.9252

工業(yè)用地

1.0

35%

(7%行政辦公及生活配套用地比例)

50年

684.3213

6.40

1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的整數(shù)倍

DGD2014008

九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城西港區(qū)官湖路以南、摩威環(huán)境項(xiàng)目以北、官湖河以東

39.9832

工業(yè)用地

1.0

40%

(7%行政辦公及生活配套用地比例)

50年

255.8925

6.40

1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的整數(shù)倍
經(jīng)典案例

    三月份最轟動(dòng)九江的大事莫過(guò)于“中房·潯陽(yáng)城群星演唱會(huì)”了！張宇、周傳雄、安又琪這三位巨星同時(shí)到來(lái)，九江人民能在家門(mén)口觀看大明星的演唱會(huì)，這已經(jīng)足夠讓人熱血沸騰了！而中房·潯陽(yáng)城最令人稱道的是免費(fèi)贈(zèng)送演唱會(huì)門(mén)票，沒(méi)有門(mén)檻，無(wú)關(guān)金錢(qián)，有的只是對(duì)潯城百姓實(shí)在的奉獻(xiàn)。同時(shí)中房·潯陽(yáng)城舉辦“夢(mèng)想星舞臺(tái)”，使得每一個(gè)喜歡唱歌的人都有平臺(tái)來(lái)施展自己的才華，最終的冠軍還可以和明星同臺(tái)演出！3月29日晚八里湖體育中心座無(wú)虛席，張宇、周傳雄、安又琪分別演唱了幾首自己的經(jīng)典曲目，得到了現(xiàn)場(chǎng)觀眾一陣高過(guò)一陣的熱情尖叫！同時(shí)還有熱舞、精彩節(jié)目等助興，演唱會(huì)在華麗的燈光和動(dòng)感的音樂(lè)中結(jié)束，每個(gè)人都度過(guò)了一個(gè)美好的夜晚…

往期回顧

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