走出低谷 金秋行情令人期待

回顧上月，從樓市的整體行情來(lái)看，7月份無(wú)疑成為了今夏的最低谷時(shí)段。而在金九到來(lái)之際，我們終于感受到了初秋的涼意。雖然8月初成交量仍舊很低，但同時(shí)，我們也看到了8月末九江成交行情的小小回升。這是一種趨勢(shì)，未來(lái)數(shù)月的新房成交量必然有突飛猛進(jìn)的發(fā)展，但金九銀十的爆發(fā)力究竟會(huì)有多大，我們無(wú)從得知。近期可以明顯感受到的是，樓盤(pán)們都已經(jīng)躁起來(lái)了，而購(gòu)房者，你們呢？

本月九江市區(qū)新商品住宅成交1081套，環(huán)比7月份增加149套，漲幅16%。其中廬山西海度假區(qū)成交19套；潯陽(yáng)區(qū)成交142套，開(kāi)發(fā)區(qū)成交380套，廬山區(qū)成交540套；成交總金額約60181.7 萬(wàn)元，成交總面積約11.4萬(wàn)平米；全市成交均價(jià)在5277.64元/平米左右。

本月潯陽(yáng)區(qū)共成交142套，開(kāi)發(fā)區(qū)成交380套，廬山區(qū)成交540套，廬山西海共成交19套。潯陽(yáng)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大區(qū)域成交占比分別為13%，35%，50%，廬山西海占2%； 8月僅開(kāi)發(fā)區(qū)成交量下跌明顯，潯陽(yáng)區(qū)稍有增加，廬山區(qū)成交占比猛增至50%，環(huán)比上月增加了217套。全市行情變動(dòng)主要在于開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)和廬山區(qū)樓盤(pán)的激烈斗爭(zhēng)。

從成交量日走勢(shì)圖可以看到，8月上旬，成交量延續(xù)了7月的低迷狀態(tài)，全市日成交量基本在20—30套之間；從8月中旬，全市成交量開(kāi)始得到提升，其中8月14日為當(dāng)月成交量最高，共簽約74套，動(dòng)力來(lái)自于奧城國(guó)際新房源的熱銷(xiāo)。8月下旬每日成交量趨于穩(wěn)定，整體情況會(huì)比8月上旬樂(lè)觀一些，成交量在20—50套之間浮動(dòng)。

8月第一周（8.01—8.04）成交量為90套，二、三、四分別成交184套，310套，252套，第五周（8.26-8.31）月末共成交245套?？梢?jiàn)，本月九江樓市行情確實(shí)呈現(xiàn)出逐步升溫的一個(gè)狀態(tài)，如此一來(lái)，金九的成交量就更令人期待了。

2013年8月，九江全市新商品房成交總金額約60181.7萬(wàn)元，成交總面積約11.4萬(wàn)平米；全市成交均價(jià)在5277.64元/平米左右。潯陽(yáng)區(qū)均價(jià)5663.89元/平米，開(kāi)發(fā)區(qū)均價(jià)5080.88元/平米，廬山區(qū)均價(jià)5242.32元/平米，廬山西海成交均價(jià)7088.36元/平米。本月全市成交均價(jià)環(huán)比7月份下降378.58元/平米。

從日均價(jià)走勢(shì)圖中可以看出，8月份，廬山區(qū)成交均價(jià)波動(dòng)最大，受廬山區(qū)均價(jià)影響，8月初全市成交均價(jià)走勢(shì)波幅較大，但此后，還是表現(xiàn)得比較平坦。值得一提的是，這一年來(lái)，在樓盤(pán)定位和市場(chǎng)行情的互相影響下，全市各大區(qū)域成交均價(jià)的差異性在逐漸縮小，尤其隨著潯南板塊優(yōu)秀樓盤(pán)的崛起，廬山區(qū)和潯陽(yáng)區(qū)的價(jià)格差距得到拉近。

盛夏高溫，酷暑難耐，而此時(shí)最愉悅的體驗(yàn)?zāi)^(guò)于放松心境，攜家人圍坐一起，共享四季水果的濃香甜蜜。8月17日，陽(yáng)光公館在營(yíng)銷(xiāo)中心為客戶精心舉辦一場(chǎng)“陽(yáng)光水果節(jié)”暨二期會(huì)員盛大招募的盛會(huì)，吸引了眾多客戶及業(yè)主前來(lái)參與。營(yíng)銷(xiāo)中心，濃郁的熱烈氣氛撲面而來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，可見(jiàn)美食鮮果的魅力。香蕉、西瓜、橙子、山竹、龍眼……特邀的高級(jí)果拼師，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)配制作的各種精致果盤(pán)，活靈活現(xiàn)。翻麻將、變錢(qián)幣、水中取冰等近景魔術(shù)則將現(xiàn)場(chǎng)氣氛推向高潮。在這個(gè)炎炎夏日里，不僅為看房的客戶帶來(lái)了清涼，同時(shí)也為了增進(jìn)業(yè)主之間的情感交流，讓到訪客戶體驗(yàn)一次視覺(jué)與味覺(jué)的雙重享受之旅！

大多數(shù)客戶都是一家三代前來(lái)陽(yáng)光公館，一面品嘗精心準(zhǔn)備的水果，一面看房認(rèn)籌。偌大的營(yíng)銷(xiāo)中心，孩童嬉戲、青年選房、老人參謀，歡聲笑語(yǔ)彌漫整個(gè)社區(qū)。