成交量走拋物線 均價有跌

10月份九江樓市新房成交走勢有點撲朔迷離，盤算下來以后，截止到當(dāng)月，10月份新房成交量暫為今年最高。只不過10月份成交火爆也就僅僅體現(xiàn)在國慶假日后一周，其他的時間成交也如往常一般平淡。近段時間，樓市的狀態(tài)很是熟悉——新盤推出的有限的房源在帶動全市成交量，老盤似乎出現(xiàn)力不從心之感。這仿佛又走了去年的老路子，看來，市場風(fēng)云變幻高深莫測，就算樓盤努力營銷與否，也無法不受大環(huán)境的左右，要脫穎而出，更是一件難上加難的事情。具體情況用數(shù)據(jù)說話吧。先來看看行情概述：

本月九江市區(qū)新商品住宅成交1659 套，環(huán)比9月份增加672套，漲幅高達(dá)68%。其中廬山西海度假區(qū)成交14套；潯陽區(qū)成交293套，開發(fā)區(qū)成交684套，廬山區(qū)成交 668套；成交總金額約94483.9萬元，成交總面積約181613.24 平米；全市成交均價在5202.48元/平米左右。

本月潯陽區(qū)共成交293 套，開發(fā)區(qū)成交 684套，廬山區(qū)成交 668套，廬山西海共成交14套。潯陽區(qū)、開發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大區(qū)域成交占比分別為18% ，41%， 40%，廬山西海占1%；10月黃金月的銷售大戰(zhàn)中，潯陽區(qū)和廬山區(qū)成交量上漲勢頭猛烈，開發(fā)區(qū)、廬山西海行情相對穩(wěn)定，廬山區(qū)、開發(fā)區(qū)幾乎是并肩前行?？傮w來看，2013年10月成交量環(huán)比9月份漲幅68%，同比12年10月漲幅近19%。同時，今年10月成交量也超過5月份，成為目前最高成交月份。

來看看10月份成交量分布情況。10月第一周（10.1—10.6）全市新房成交共計203套，第二周558套,第三周成交431套，第四周成交量為278套，第五周（10.28-10.31）成交189套。從每周成交數(shù)據(jù)來看，國慶假期7天期間購房者還是很活躍的，后一周成交量得到了集中爆發(fā)。此后，每周成交量迅速下滑，難以延續(xù)火爆行情。整個成交量走勢呈拋物線狀。

2013年10月，九江全市新商品房成交總金額約94483.9萬元，成交總面積約181613.24平米；全市成交均價在 5202.48元/平米左右。其中，潯陽區(qū)均價6159.49元/平米，開發(fā)區(qū)均價4960.77元/平米，廬山區(qū)均價4991.60元/平米，廬山西海成交均價7233.78元/平米。環(huán)比9月份，廬山西海均價高出許多，開發(fā)區(qū)受個別樓盤影響，全市均價下跌明顯；本月全市成交均價環(huán)比9月份下降375.52 元/平米。

從日均價走勢圖中可以看出，全市成交均價走勢總體是相當(dāng)平穩(wěn)的，但特別要指出的地方有2個。其一，10月17—21日期間，開發(fā)區(qū)成交均價降低，甚至出現(xiàn)了2000多元的成交均價，以至于全市均價也出現(xiàn)較大幅度的下降。原因在于開發(fā)區(qū)金域藍(lán)灣數(shù)據(jù)異常，大量房源成交均價不過2000,至于是因為團(tuán)購，還是數(shù)據(jù)出錯鬧烏龍，至今沒有權(quán)威解釋。其二，潯陽區(qū)10月26日成交均價過萬，含商鋪價格統(tǒng)計。

2013年10月份九江樓盤銷售（備案）排行榜

10月12日晚7點，恒地•湖濱翡翠城“豪門盛宴•名流酒會”上演，以“時光藝術(shù)”為主題的舞蹈秀為晚會拉開帷幕。小編認(rèn)為，評價活動成功與否的幾個關(guān)鍵詞中，“人氣”肯定是尤為重要的。因為氛圍貫穿著整個活動的始末，氛圍好了，參與者們才會覺得頗有滋味。還有就是活動流程的安排啦，活動中環(huán)節(jié)相扣，能否有序、順利的運作關(guān)系著活動的口碑效果。此外，從現(xiàn)實來看，活動給購房者帶來什么真的很重要，上檔次的表演和美食，以及賓客般的待遇享受，這些都會讓購房者覺得不虛此行。別再問我為什么這一次上榜的活動為什么是翡翠城的名流酒會了，人氣、服務(wù)都是極好的。