成交量走拋物線 均價(jià)有跌

10月份九江樓市新房成交走勢(shì)有點(diǎn)撲朔迷離，盤(pán)算下來(lái)以后，截止到當(dāng)月，10月份新房成交量暫為今年最高。只不過(guò)10月份成交火爆也就僅僅體現(xiàn)在國(guó)慶假日后一周，其他的時(shí)間成交也如往常一般平淡。近段時(shí)間，樓市的狀態(tài)很是熟悉——新盤(pán)推出的有限的房源在帶動(dòng)全市成交量，老盤(pán)似乎出現(xiàn)力不從心之感。這仿佛又走了去年的老路子，看來(lái)，市場(chǎng)風(fēng)云變幻高深莫測(cè)，就算樓盤(pán)努力營(yíng)銷(xiāo)與否，也無(wú)法不受大環(huán)境的左右，要脫穎而出，更是一件難上加難的事情。具體情況用數(shù)據(jù)說(shuō)話吧。先來(lái)看看行情概述：

本月九江市區(qū)新商品住宅成交1659 套，環(huán)比9月份增加672套，漲幅高達(dá)68%。其中廬山西海度假區(qū)成交14套；潯陽(yáng)區(qū)成交293套，開(kāi)發(fā)區(qū)成交684套，廬山區(qū)成交 668套；成交總金額約94483.9萬(wàn)元，成交總面積約181613.24 平米；全市成交均價(jià)在5202.48元/平米左右。

本月潯陽(yáng)區(qū)共成交293 套，開(kāi)發(fā)區(qū)成交 684套，廬山區(qū)成交 668套，廬山西海共成交14套。潯陽(yáng)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大區(qū)域成交占比分別為18% ，41%， 40%，廬山西海占1%；10月黃金月的銷(xiāo)售大戰(zhàn)中，潯陽(yáng)區(qū)和廬山區(qū)成交量上漲勢(shì)頭猛烈，開(kāi)發(fā)區(qū)、廬山西海行情相對(duì)穩(wěn)定，廬山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)幾乎是并肩前行?？傮w來(lái)看，2013年10月成交量環(huán)比9月份漲幅68%，同比12年10月漲幅近19%。同時(shí)，今年10月成交量也超過(guò)5月份，成為目前最高成交月份。

來(lái)看看10月份成交量分布情況。10月第一周（10.1—10.6）全市新房成交共計(jì)203套，第二周558套,第三周成交431套，第四周成交量為278套，第五周（10.28-10.31）成交189套。從每周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)慶假期7天期間購(gòu)房者還是很活躍的，后一周成交量得到了集中爆發(fā)。此后，每周成交量迅速下滑，難以延續(xù)火爆行情。整個(gè)成交量走勢(shì)呈拋物線狀。

2013年10月，九江全市新商品房成交總金額約94483.9萬(wàn)元，成交總面積約181613.24平米；全市成交均價(jià)在 5202.48元/平米左右。其中，潯陽(yáng)區(qū)均價(jià)6159.49元/平米，開(kāi)發(fā)區(qū)均價(jià)4960.77元/平米，廬山區(qū)均價(jià)4991.60元/平米，廬山西海成交均價(jià)7233.78元/平米。環(huán)比9月份，廬山西海均價(jià)高出許多，開(kāi)發(fā)區(qū)受個(gè)別樓盤(pán)影響，全市均價(jià)下跌明顯；本月全市成交均價(jià)環(huán)比9月份下降375.52 元/平米。

從日均價(jià)走勢(shì)圖中可以看出，全市成交均價(jià)走勢(shì)總體是相當(dāng)平穩(wěn)的，但特別要指出的地方有2個(gè)。其一，10月17—21日期間，開(kāi)發(fā)區(qū)成交均價(jià)降低，甚至出現(xiàn)了2000多元的成交均價(jià)，以至于全市均價(jià)也出現(xiàn)較大幅度的下降。原因在于開(kāi)發(fā)區(qū)金域藍(lán)灣數(shù)據(jù)異常，大量房源成交均價(jià)不過(guò)2000,至于是因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)，還是數(shù)據(jù)出錯(cuò)鬧烏龍，至今沒(méi)有權(quán)威解釋。其二，潯陽(yáng)區(qū)10月26日成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)，含商鋪價(jià)格統(tǒng)計(jì)。

2013年10月份九江樓盤(pán)銷(xiāo)售（備案）排行榜

10月12日晚7點(diǎn)，恒地•湖濱翡翠城“豪門(mén)盛宴•名流酒會(huì)”上演，以“時(shí)光藝術(shù)”為主題的舞蹈秀為晚會(huì)拉開(kāi)帷幕。小編認(rèn)為，評(píng)價(jià)活動(dòng)成功與否的幾個(gè)關(guān)鍵詞中，“人氣”肯定是尤為重要的。因?yàn)榉諊灤┲麄€(gè)活動(dòng)的始末，氛圍好了，參與者們才會(huì)覺(jué)得頗有滋味。還有就是活動(dòng)流程的安排啦，活動(dòng)中環(huán)節(jié)相扣，能否有序、順利的運(yùn)作關(guān)系著活動(dòng)的口碑效果。此外，從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，活動(dòng)給購(gòu)房者帶來(lái)什么真的很重要，上檔次的表演和美食，以及賓客般的待遇享受，這些都會(huì)讓購(gòu)房者覺(jué)得不虛此行。別再問(wèn)我為什么這一次上榜的活動(dòng)為什么是翡翠城的名流酒會(huì)了，人氣、服務(wù)都是極好的。