“金九銀十”過(guò)半 樓市以價(jià)換量

今年傳統(tǒng)的旺季“金九銀十”已經(jīng)過(guò)半，樓市高成交量的同時(shí)，均價(jià)下跌也成為焦點(diǎn)，似乎全國(guó)“以價(jià)換量”的這股風(fēng)潮已經(jīng)刮到了九江。今年9月，九江樓市成交量環(huán)比上月猛增1278套，增幅約為119.7%，同比2013年9月份來(lái)看，今年第九個(gè)月，成交量增加1345套，增幅幅約134.4%。由此看來(lái)，今年的九月樓市表現(xiàn)得十分可觀，而頭功當(dāng)屬開發(fā)區(qū)。本月開發(fā)區(qū)一掃上月陰霾，成交量瘋漲1252套，成交占比約71%，環(huán)比上月上升了32個(gè)百分點(diǎn)。轉(zhuǎn)看廬山區(qū)則有了明顯的降勢(shì)，成交占比21%，環(huán)比上月下降了25個(gè)百分點(diǎn)，潯陽(yáng)區(qū)占比也略有下降。本月九江全市銷冠易主，政府集資房——九龍新城拔得頭籌，本月成交833套，占開發(fā)區(qū)總成交量的一半；聯(lián)盛九江快樂城新盤首開，取得了262套的好成績(jī)，位居銷量排行榜第二；源豐·紫廬團(tuán)購(gòu)大賣，成交207套，位列第三名。來(lái)看看行情概述：

本月九江市區(qū)新商品住宅成交2346套，環(huán)比8月份猛增1278套，增幅約119.7%。其中廬山西海度假區(qū)成交4套；潯陽(yáng)區(qū)成交155套，開發(fā)區(qū)成交1672套，廬山區(qū)成交498套；成交總金額約129091.8萬(wàn)元，成交總面積約292321.35平米；全市成交均價(jià)在4416.09元/平米左右。

本月潯陽(yáng)區(qū)共成交155套，開發(fā)區(qū)成交1672套，廬山區(qū)成交498套，廬山西海共成交4套。潯陽(yáng)區(qū)、開發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大區(qū)域成交占比分別為6.6% ，71.3%，21.2%，廬山西海占0.2%；本月開發(fā)區(qū)成交量較8月份增加了1252套，而廬山區(qū)成交量環(huán)比上月增加了2套，但占比還是下降了25個(gè)百分點(diǎn)，潯陽(yáng)區(qū)成交量環(huán)比上月增加5套?？傮w來(lái)看，2014年9月成交量環(huán)比8月份增幅119.7%，同比13年9月降幅134.4%。

來(lái)看看9月份成交量分布情況。9月第一周全市新房成交共計(jì)173套，第二周成交454套,第三周成交649套，第四周成交671套，第五周成交399套。

2014年9月，九江全市新商品房成交總金額約129091.8萬(wàn)元，成交總面積約292321平米；全市成交均價(jià)為4416.09元/平米。其中，潯陽(yáng)區(qū)均價(jià)5500.94元/平米，開發(fā)區(qū)均價(jià)4473.03元/平米，廬山區(qū)均價(jià)5498.45元/平米，廬山西海成交均價(jià)6377.49元/平米。環(huán)比8月份，除廬山西海成交均價(jià)略有上升以外，其他三區(qū)以及全市成交均價(jià)全部下降；本月全市成交均價(jià)環(huán)比8月份下降833.13元/平米。

從日均價(jià)走勢(shì)圖中可以看出，全市成交均價(jià)總體走勢(shì)平平，起伏較小。因房產(chǎn)局官網(wǎng)信息缺失，4日分區(qū)均價(jià)暫無(wú)，但從全市均價(jià)走勢(shì)可估計(jì)，當(dāng)天各區(qū)成交均價(jià)應(yīng)與前后兩日差距不大。這一個(gè)月來(lái)，九江各區(qū)域成交均價(jià)水平皆有所下降，以開發(fā)區(qū)為例，最低跌到了4000元以下，而全市總成交均價(jià)也普遍在5000元以下。從日均價(jià)走勢(shì)圖中可以看出，雖然潯陽(yáng)區(qū)的均價(jià)普遍高于其他各區(qū)，但對(duì)全市均價(jià)的走勢(shì)影響很小，主要是受到成交量的限制。

（由于九江市房地產(chǎn)信息官網(wǎng)系統(tǒng)信息缺失，9月4日全市各分區(qū)成交明細(xì)暫無(wú)。）

2014年9月份九江樓盤銷售（備案）排行榜

9月國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣中標(biāo)公告