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成交走量均價慘遭觸底

2015-02-02 13:54:55 【瀏覽字號：大中小】

本月概況

2015年已在不知不覺中走完了一個月的時間，在這個月里，全市行情一片大好，三大區(qū)域量價齊升。本月，九江樓市成交量環(huán)比12月份增漲了218套，漲幅約9.2%，同比2014年1月份，今年開年第一個月成交量增加了1422套，增幅約120.9%。環(huán)比上月，本月各區(qū)成交皆上漲，其中潯陽區(qū)增幅約為22%、開發(fā)區(qū)增幅約為2%、廬山區(qū)增幅約為19%。從成交均價來看，各區(qū)皆有不同程度回升，行情漸佳。而廬山西海成交本月首次零成交，均價慘遭觸底。

1月成交量分析

2015年1月，九江市區(qū)新商品住宅成交2598套，環(huán)比12月份增加了218套，漲幅約9.2%。其中潯陽區(qū)成交288套，開發(fā)區(qū)成交1405套，廬山區(qū)成交905套，廬山西海零成交；潯陽區(qū)、開發(fā)區(qū)、廬山區(qū)成交量分別增加了52套、25套、146套，；潯陽區(qū)、開發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大區(qū)域成交占比分別為11.1% ，54.1%，34.8%?？傮w來看，2015年1月成交量環(huán)比12月份增幅為9.2%，同比14年1月漲幅為120.9%。

1月第一周全市新房成交共計126套，第二周成交461套,第三周成交625套，第四周成交733套，第五周成交653套。

1月成交均價分析

本月九江全市新商品房成交總金額約134958.2萬元，成交總面積約288692.98平方米；全市成交均價為4785.32元/㎡。其中，潯陽區(qū)均價5130.02元/平米，開發(fā)區(qū)均價4417.78元/平米，廬山區(qū)均價5147.87元/平米。從各區(qū)成交均價來看，全市三大區(qū)域成交均價皆有所上漲，僅廬山西海零成交，均價觸底。本月全市成交均價環(huán)比12月份上漲了191.86元/平米，同比2013年12月，下降了140.03元/平米。

從日均價走勢圖中可以看出，全市成交均價走勢起伏較小，整體較為平穩(wěn)。從各區(qū)成交情況來看，本月成交均價皆有起伏，其中廬山區(qū)成交均價起伏較大，有多次的高峰值，其中兩次達到每平米8000元以上，而最低值僅在3500元/平米左右，最大差距可達5000元以上。開發(fā)區(qū)均價依舊低調(diào)，沒有太大亮點，但整體比上月略有上漲。

1月樓盤成交情況

2015年1月份九江樓盤銷售（備案）排行榜

排行	樓盤名稱	套數(shù)	面積（㎡）	排行	樓盤名稱	套數(shù)	面積（㎡）
1	水岸蓮華	807	103,120.62	61	開元·潤景臺	12	1,391.48
2	中體·奧城國際	368	40,424.90	62	聯(lián)盛.朗香廷	12	1,211.41
3	當(dāng)代九江滿庭春MOMA一期	151	17,323.38	63	望江新苑	12	726.2
4	遠洲九悅廷	139	14,310.12	64	匯金大潤發(fā)商業(yè)廣場	11	560.04
5	九江禧徠樂國際商業(yè)中心	120	2,837.92	65	香榭麗都	11	1,960.02
6	九江萬達廣場	114	12,263.23	66	信華城市花園	11	591.98
7	民生·瞰江郡	107	10,427.14	67	加州風(fēng)情	10	1,292.11
8	盛世名都	107	6,332.90	68	天翼晶品	10	726.47
9	美吉特華東二期精品區(qū)	100	1,361.59	69	潯海·十里藍山	10	1,113.47
10	誠盛御景	95	6,502.40	70	港城苑	9	1,150.44
11	中鐵四局鐵欣畫苑A區(qū)	91	9,116.85	71	信華城市華庭	9	1,074.95
12	中體·奧林匹克花園	82	5,626.22	72	陽光天地	9	2,995.21
13	奧克斯締壹城	71	7,638.78	73	恒大御景	7	771.91
14	東方紫薇城	65	7,700.73	74	聯(lián)信大廈二期	7	1,033.46
15	九江五金商貿(mào)城	64	3,018.25	75	尚東國際	7	491.59
16	御江一品	55	5,647.24	76	鑫恒通﹒觀天下	7	1,286.20
17	九江現(xiàn)代綜合大市場	54	2,978.76	77	東方塞納	6	831.75
18	九江綠地ICC大都會城市綜合體	52	5,492.31	78	光輝大廈	6	334.53
19	聯(lián)盛·十里老街	50	1,133.77	79	兩岸一品商住樓	6	4,046.04
20	中房·潯陽城	50	5,569.41	80	青春80	6	642.31
21	嘉隆水韻風(fēng)情	48	5,002.99	81	十里河岸	6	746.26
22	九江中航城	48	5,229.86	82	望江天悅	6	553.39
23	聯(lián)盛九江快樂城	48	3,791.52	83	興龍國際商務(wù)中心	6	226.38
24	君怡美筑	47	5,310.21	84	麗景天成	5	442.35
25	山海會	45	3,030.99	85	德化名邸	4	415.2
26	錦江國際	43	6,988.49	86	廬山區(qū)上海路步行街二期工程	4	348.23
27	柏林印象	40	3,859.99	87	十里大廈	4	922.26
28	中輝世紀城	39	4,555.89	88	信華城市花園二期	4	279.68
29	萬誠·中央公園	36	2,983.17	89	金雞坡·濱江一號	3	316.9
30	湖濱翡翠城	33	2,130.20	90	景畔灣	3	341.26
31	國瑞花苑	32	3,855.99	91	九蓮新苑	3	55.25
32	富和小區(qū)	30	5,109.77	92	麗景灣花園小區(qū)	3	407.09
33	鶴問湖一號	29	2,948.98	93	尚城國際	3	293.99
34	信華·觀瀾盛世	27	3,211.93	94	銀星花園	3	235.7
35	南山雅苑A區(qū)工程	26	2,559.08	95	都市桃源-托管	2	239.79
36	誠盛·御庭	25	2,738.26	96	國豪水岸城	2	260.38
37	錦繡·尚海灣	25	2,652.49	97	錦城銀座	2	155.67
38	濂溪花園	25	2,617.80	98	九江慧龍.長江國際（慧龍國際）	2	139.44
39	國豪山景城	24	3,103.03	99	俊逸花園二期	2	179.9
40	翰林苑小區(qū)	24	2,732.46	100	泰山花園	2	179.96
41	錦城嘉園	22	1,979.28	101	天翼景城花園小區(qū)	2	77.42
42	新湖廬山國際	22	2,538.65	102	御湖苑	2	341.31
43	陽光國際	21	2,293.00	103	柴桑國際商業(yè)廣場	1	70.58
44	中輝·凱旋城	20	2,126.47	104	長盛錦江	1	85.63
45	柴桑春天	19	2,076.93	105	公園1號	1	118.86
46	龍灣旗府	19	2,133.94	106	華安.幸福里	1	86.22
47	潯南·理想家園	19	1,287.20	107	慧龍新城	1	50.96
48	九龍新城	18	3,025.28	108	金豐御園	1	9,000.70
49	鐵欣畫苑B區(qū)	18	1,816.09	109	廬山苑小區(qū)	1	134.15
50	宇龍·湖畔花園	18	3,120.29	110	十里華府	1	125.07
51	中信廬山西海度假區(qū)	18	1,563.96	111	時代華府	1	109.83
52	陽光公館	17	1,722.12	112	世豪名置	1	97.18
53	廣域新里城	15	1,734.32	113	新世紀·潯城湖錦	1	35.49
54	戛納小鎮(zhèn)	15	1,640.78	114	信華.西郊花園項目	1	285.92
55	時代天城	15	1,627.30	115	潯城明珠	1	115.54
56	半山溪谷	14	2,853.27	116	陽光100	1	78.85
57	水木清華	14	1,421.12	117	陽光下的紅屋頂	1	102.97
58	香域半山二期	14	1,540.14	118	映日荷花	1	353.85
59	中茂·鉑宮	14	1,523.42	119	中星宜景灣花苑	1	136.81
60	優(yōu)品尚城	13	1,284.48

土地交易情況

2015年1月九江市土地中標一覽表
地塊編號	地塊名稱	地塊面積（畝）	土地用途	出讓年限	容積率	起始價（萬元/畝）	網(wǎng)上交易價（萬元/畝）	中標人
DGB2014049	新港鎮(zhèn)荷塘村	6.3133	工礦倉儲用地	50年	≥1.0	16	16	中國儲備棉管理總公司
DGB2014050	新港鎮(zhèn)荷塘村	13.7191	工礦倉儲用地	50年	≥1	16	16	中國儲備棉管理總公司
DGD2014046	九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)潯陽西路以南、三馬路以西地塊	87.17	商住用地（商業(yè)建筑面積比例≤48%）	商業(yè)40年住宅70年	≤3.1	546	546	萬城（九江）茶文化創(chuàng)意有限公司
DGB2014051	蓮花鎮(zhèn)東城村欣榮路以南，極地公以北，海洋公司以西	13.5621	住宅用地82%、商業(yè)用地18%	住宅70年、商業(yè)40年	≤2.6	140	143	九江勝御房地產(chǎn)有限公司
DGB2014052	新港鎮(zhèn)長嶺口	35.3057	工礦倉儲用地	50	≥1.0	16	16	九江昊晟混凝土建材有限公司
DGB2014053	新港鎮(zhèn)青啤東路以東	8.0014	工礦倉儲用地	50	≥1.0	16	16	九江市田緣美食品飲料有限公司
DGA2014008	八賽路以北、美華公司用地以南地塊	10.0331畝	商服、住宅用地	商服用地40年、住宅用地70年	1.1	80	80	九江美華實業(yè)有限公司
DGQ2014009	商服用地	13347平方米	商服用地	40	≤1.2	414.42	414.42	江西浦雲(yún)居藝術(shù)品有限公司2

2015年1月九江市土地出讓一覽表
地塊編號	地塊名稱	地塊面積（畝）	土地用途	容積率	建筑密度（建筑系數(shù)）	綠地率	出讓年限	有無底價	起始價（萬元/畝）	保證金（萬元）
原DGD2014017	九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)裕港路以南、江一路以東	20.937	工業(yè)用地	≥1	≥35%	/	50年	無	6.47	135.4624
DGD2014047	九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)裕港路以南、遼筑項目以西	100	工業(yè)用地	≥1.2	≥35%	/	50年	無	8	800
DGD2014048	九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)正大飼料項目以南、愛民路以西	123.2524	工業(yè)用地	≥1.2	≥40%	/	50年	無	8	986.0192
DGD2014049	九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)裕港路以北、春江路以南、石牛路以西	229.2548	工業(yè)用地	≥1.0	≥40%	/	50年	無	8	1834.0384
DGD2014050	九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)官湖路以東、壓力容器站項目以南	10	工業(yè)用地	≥0.8	≥35%	/	50年	無	8	80
DGB2015002	五里街道前進村	29.9311	工礦倉儲用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50	無	16	239
DGB2015003	蓮花鎮(zhèn)新橋村	35	住宅用地60%、商業(yè)用地40%	≤3.5	≤40%	≥30%	住宅70年、商業(yè)40年	有	285	2992
DGB2015004	蓮花鎮(zhèn)新橋村	32.864	住宅用地60%、商業(yè)用地40%	≤3.5	≤40%	≥30%	住宅70年、商業(yè)40年	有	265	2613
DGC2015001	潯陽區(qū)人民路以東、桃園路以北	55.75	商業(yè)、住宅用地	3.2	30%	25%	商業(yè)40年、住宅70年	無	394	13100
DGC2015002	潯陽區(qū)人民路以東、桃園路以南	12.18	商業(yè)、住宅用地	3.8	35%	12%	商業(yè)40年、住宅70年	無	462	3370
DGB2015002	五里街道前進村	29.9311	工礦倉儲用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50	無	16	239
DGB2015003	蓮花鎮(zhèn)新橋村	35	住宅用地60%、商業(yè)用地40%	≤3.5	≤40%	≥30%	住宅70年、商業(yè)40年	有	285	2992
DGB2015004	蓮花鎮(zhèn)新橋村	32.864	住宅用地60%、商業(yè)用地40%	≤3.5	≤40%	≥30%	住宅70年、商業(yè)40年	有	265	2613
DGC2015001	潯陽區(qū)人民路以東、桃園路以北	55.75	商業(yè)、住宅用地	3.2	0.3	0.25	商業(yè)40年、住宅70年	無	394	13100
DGC2015002	潯陽區(qū)人民路以東、桃園路以南	12.18	商業(yè)、住宅用地	3.8	0.35	0.12	商業(yè)40年、住宅70年	無	462	3370
原DGD2014032	九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)九瑞大道以北、石牛路以西	136.2351	商住用地（商業(yè)建筑面積比例≤70%）	≤1.8	≤50%	=30%	商業(yè)40年住宅70年	無	41	1500
DGQ2015001	商服用地	1017平方米	商服用地	≤0.86	≤35%	≥45%	40	有	25.93萬元	15
DGQ2015002	商服用地	3705平方米	商服用地	≤1.08	≤35%	≥45%	40	有	100.04萬元	50
DGQ2015003	商服用地	4646平方米	商服用地	≤0.89	≤35%	≥45%	40	有	121.96萬元	70
DGQ2015004	商服用地	3016平方米	商服用地	≤0.59	≤35%	≥45%	40	有	72.38萬元	40
DGQ2015005	住宅用地	69169.8平方米	住宅用地	1≤ ≤1.2	≤20%	≥50%	70	有	2801.38萬元	600

經(jīng)典案例

2015年1月18日，九江柴桑國際中心5A級寫字樓耀世開盤！在前期認籌開始就受到廣大市民關(guān)注，經(jīng)過長時間的翹首以待，九江首席柴桑國際中心雙塔寫字樓，榮耀全城，璀璨開盤，當(dāng)天，現(xiàn)場極為火爆，盛況空前，小高潮不斷掀起，熱力席卷，維持整個過程。

2015年1月：成交2380套 2014完美收官 2014年12月，九江市區(qū)新商品住宅成交2380套，環(huán)比11月份增漲了425套，漲幅約21.7%....
2014年11月：金九銀十過后成交量大跳水雖然“金九銀十”過后各區(qū)成交量齊下跌，但受開發(fā)區(qū)團購房影響，成交量還算樂觀....
2014年10月：銀十兇猛成交量節(jié)節(jié)攀升受國家政策影響，和“以價換量”的風(fēng)潮持續(xù)推進，今年的“銀十”比往年都要來的兇猛....
2014年9月：“金九銀十”過半樓市以價換量今年傳統(tǒng)的旺季“金九銀十”已經(jīng)過半，樓市高成交量的同時，均價下跌也成為焦點....
2014年8月：八月平穩(wěn)過渡全市均價明顯上升今年8月，九江樓市延續(xù)了7月的余溫，成交量環(huán)比上月僅下降了7套，降幅約為0.7%....
2014年7月：淡季不“淡” 樓市迎來下半年拐點 7月作為下半年的第一個月，帶來拐點上的喜報：成交量有漲，環(huán)比上月漲幅約為14.7%....
2014年6月：六月均價上升成交量首次跌破1000 九江樓市新房成交量經(jīng)過5月份的猛增，在6月份恢復(fù)到正常水平，因此表現(xiàn)出了明顯的降勢....
2014年5月：九江樓市以價換量潯陽區(qū)多次零成交 5月份是九江樓市4個月以來的第一次回升，成交量環(huán)比上月增加了301套，漲幅約為29.5%....
2014年4月：開發(fā)區(qū)突爆冷門全市成交量下降一成 4月份九江樓市新房成交走勢較上月有了明顯的下滑，成交量環(huán)比上月降幅約為15.3%....
2014年3月：兩會過后樓市理性十足成交量下跌 2014年3月份，九江樓市并未如預(yù)期中表現(xiàn)得欣欣向榮，而是以拋物線的規(guī)律有所回落....
2014年2月：樓市迎來春天各區(qū)成交量紛紛上漲 2月份，九江樓市迅速升溫，成交量環(huán)比上月漲幅約為22.36%，同比2013年2月份來看....
2014年1月：廬山區(qū)銷量遽減新年樓市坐過山車走過2013，樓市進入一個新的年度2014，1月份九江樓市新房成交走勢明顯下降，這主要是由于....
更多往期月報....

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