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金九襲來 勢(shì)不可擋

2015-09-30 16:03:54 來源：住在九江網(wǎng) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】
本月概況

傳統(tǒng)旺季金九銀十已過半，九江樓市一片紅火，雖與往年相比，今年的金九成交量稍顯遜色，但上升勢(shì)頭顯著為即將到來的銀十打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。從市區(qū)成交的均價(jià)走勢(shì)來看，各區(qū)均價(jià)前半月起伏較大，后半月較為平穩(wěn)。本月，九江樓市成交量環(huán)比8月份增加153套，漲幅約9.6%，同比2014年9月份，本月成交量減少了600套，降幅約25.6%。本月湖濱翡翠城以黑馬之姿，奪得銷冠，成交160套；九江萬達(dá)廣場(chǎng)勢(shì)頭不減，再度火爆開盤，取得了104套的成績(jī)，位居銷量排行榜第二；九江中航城與美吉特華東二期精品區(qū)持續(xù)熱銷，以90套的喜人銷量，并列第三。

9月成交量分析

2015年9月，九江市區(qū)新商品住宅成交1746套，環(huán)比8月份增加153套，漲幅約9.6%，同比2014年9月份，本月成交量減少了600套，降幅約25.6%。其中，本月潯陽區(qū)成交288套、開發(fā)區(qū)成交838套、廬山區(qū)成交606套、廬山西海成交14套。環(huán)比上月，潯陽區(qū)、開發(fā)區(qū)成交量均有增漲，漲幅分別為7.1%、19.4%；廬山西海成交量略有下降，降幅為12.5%；廬山區(qū)本月成交量較上月無增減。本月潯陽區(qū)、開發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大區(qū)域成交占比分別為16.5%、48%、34.7%；廬山西海本月簽約勢(shì)頭平穩(wěn)，占比約為0.8%?？傮w來看，2015年9月成交量有所回升，漲勢(shì)喜人，為樓市即將到來的“銀十”打下了堅(jiān)實(shí)的熱銷基礎(chǔ)。

9月第一周全市新房成交共計(jì)262套，第二周成交322套,第三周成交396套，第四周成交500套，第五周成交266套。

9月成交均價(jià)分析

本月九江全市新商品房成交總金額約91408.18萬元，成交總面積為191838.16平方米；全市成交均價(jià)為4764.86元/㎡。其中，潯陽區(qū)均價(jià)5026.99元/㎡，開發(fā)區(qū)均價(jià)4728.1元/㎡，廬山區(qū)均價(jià)4398元/㎡，廬山西海均價(jià)3266.9元/㎡。從各區(qū)成交均價(jià)來看，全市各區(qū)成交均價(jià)皆下滑，其中廬山區(qū)與廬山西海下滑較為明顯。本月全市成交均價(jià)環(huán)比8月份下降了129.8元/㎡，同比2014年9月，增長(zhǎng)了348.77元/㎡?？傮w來看，廬山區(qū)的成交、均價(jià)走低的趨勢(shì)直接影響了全市行情的走勢(shì)。

從日均價(jià)走勢(shì)圖中可以看出，全市各區(qū)成交均價(jià)有多次較大幅度的波動(dòng)，與以往不同的是并無出現(xiàn)觸底的景象。整體看來，本月均價(jià)走勢(shì)延續(xù)了上個(gè)月的特點(diǎn)，整月多次峰值均出現(xiàn)在廬山區(qū)，最高值更達(dá)到7000元/㎡以上，于此同時(shí)，廬山區(qū)也出現(xiàn)了多次均價(jià)低谷，均價(jià)欺負(fù)較大，直接影響了全市均價(jià)的走勢(shì)。而其他各區(qū)域成交均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，雖也有多次起伏，但幅度均不大。總體看來廬山區(qū)突然出現(xiàn)的峰值和低谷還是給九江樓市即將到來的“銀十”走向蒙上了一層迷霧。

9月樓盤成交情況

2015年9月份九江樓盤銷售（備案）排行榜

排行 樓盤名稱 套數(shù) 總價(jià)（萬元） 面積（㎡） 均價(jià)（元/㎡） 排行 樓盤名稱 套數(shù) 總價(jià)（萬元） 面積（㎡） 均價(jià)（元/㎡）
1 湖濱翡翠城 194 8831.43 15396.92 5735.84 64 麗景天成 10 569.74 1023.70 5565.50
2 九江綠地ICC大都會(huì)城市綜合體 133 6068.94 11026.04 5504.19 65 中信廬山西海度假區(qū) 10 333.11 573.57 5807.66
3 九江萬達(dá)廣場(chǎng) 130 6963.81 15853.32 4392.65 66 鑫恒通﹒觀天下 9 309.92 885.50 3499.94
4 九江中航城 118 6848.57 13526.64 5063.02 67 陽光·蘭馨苑 9 428.45 1012.41 4231.98
5 當(dāng)代九江朝陽里MOMA 106 4530.70 10340.42 4381.54 68 銀星花園 9 303.31 540.31 5613.63
6 美吉特華東二期精品區(qū) 97 1722.95 1529.02 11268.33 69 鶴問湖一號(hào) 8 238.04 555.44 4285.61
7 民生·瞰江郡 86 4363.35 8621.86 5060.80 70 金雞坡·濱江一號(hào) 8 225.58 807.88 2792.25
8 ARIS九江新天地 73 3245.12 2522.24 12866.02 71 十里河岸 8 372.50 860.96 4326.57
9 半山溪谷 72 1819.99 8249.65 2206.14 72 西海佳苑 8 166.11 748.76 2218.47
10 中奧廣場(chǎng) 68 4620.26 7782.20 5936.96 73 信華城市花園 8 313.26 445.67 7028.97
11 山海會(huì) 62 1366.49 3529.07 3872.10 74 中體·奧城國(guó)際 8 537.53 803.18 6692.52
12 新湖廬山國(guó)際 54 3596.89 6166.33 5833.11 75 加州風(fēng)情 7 459.35 408.20 11253.06
13 聯(lián)盛九江快樂城 53 1601.00 2679.86 5974.19 76 光輝大廈 6 247.96 467.91 5299.31
14 奧克斯締壹城 52 2301.70 5607.70 4104.53 77 聯(lián)信家園二期 6 309.25 719.40 4298.72
15 望江天悅 51 2059.65 5862.95 3512.99 78 水木清華 6 316.16 735.39 4299.22
16 景畔灣 47 1487.68 5099.25 3780 79 信華城市花園二期 6 343.92 674.72 5097.23
17 遠(yuǎn)洲九悅廷 46 5714.90 4533.08 12607.10 80 德化名邸 5 161.23 363.88 4430.86
18 誠(chéng)盛 御景 43 1915.34 4178.32 4584.00 81 東方塞納 5 250.23 522.35 4790.47
19 東方紫薇城 42 2249.17 4864.75 4623.40 82 九江五金商貿(mào)城 5 279.57 241.27 11587.43
20 錦江國(guó)際 40 1801.61 4643.84 3879.57 83 龍灣旗府 5 193.00 571.01 3379.98
21 水岸蓮華 39 1782.75 4827.93 3692.58 84 御湖苑 5 332.47 775.65 4286.34
22 九江國(guó)際灣·八里湖特色風(fēng)情小鎮(zhèn) 37 1622.79 3984.96 4072.29 85 九江慧龍.長(zhǎng)江國(guó)際（慧龍國(guó)際） 4 138.08 351.59 3927.30
23 君怡美筑 35 1497.00 3862.22 3876.01 86 九江市“城市之光”住宅小區(qū) 4 1685.43 3207.88 5254.03
24 優(yōu)品尚城 35 1591.46 3559.43 4471.11 87 開元·潤(rùn)景臺(tái) 4 254.41 376.54 6756.52
25 御江一品 32 1653.80 3532.56 4681.59 88 聯(lián)信大廈二期 4 471.02 655.60 7184.56
26 柴桑春天 31 2273.08 4114.83 5524.12 89 尚城國(guó)際 4 355.37 358.58 9910.48
27 俊逸花園二期 31 1040.68 3064.88 3395.50 90 信華城市華庭 4 222.44 534.75 4159.70
28 中房·潯陽城 30 1558.05 3199.45 4869.74 91 東港豪庭 3 86.18 315.70 2729.81
29 錦繡·尚海灣 29 1454.40 2755.79 5277.62 92 華安.幸福里 3 165.82 331.45 5002.87
30 聯(lián)盛.朗香廷 29 1822.21 2546.08 7156.92 93 九江禧徠樂國(guó)際商業(yè)中心 3 51.43 64.32 7995.96
31 陽光國(guó)際 29 2344.49 3704.92 6328.04 94 南山雅苑A區(qū)工程 3 207.26 336.72 6155.26
32 中輝·凱旋城 29 2305.40 3207.56 7187.39 95 十里大廈 3 500.72 960.11 5215.24
34 華安·觀瀾盛世 25 2902.69 3728.46 7785.22 96 天翼晶品 3 123.60 229.74 5379.99
33 麗景灣花園小區(qū) 25 1456.50 2994.47 4863.97 97 東方國(guó)際公寓 2 114.80 329.17 3487.56
35 中輝世紀(jì)城 25 1529.60 2974.40 5142.55 98 華寶豪庭 2 91.72 193.45 4741.28
36 翰林苑小區(qū) 24 997.69 2254.44 4425.44 99 戛納小鎮(zhèn) 2 112.95 234.94 4807.61
37 萬誠(chéng)·中央公園 24 1038.36 2163.86 4798.65 100 錦城銀座 2 145.74 165.98 8780.58
38 九江現(xiàn)代綜合大市場(chǎng) 22 / 1317.07 / 101 名人匯住宅樓 2 43.00 170.42 2523.18
39 盛世名都 20 2197.21 1698.64 12935.11 102 七星大廈 2 66.48 196.69 3379.94
40 香榭麗都 20 540.22 1601.49 3373.23 103 尚東國(guó)際 2 29.73 211.58 1405.14
41 蔚藍(lán)比華利（芳蘭美廬） 18 2218.73 810.38 27378.88 104 望江新苑 2 390.64 144.68 27000.28
42 富和小區(qū) 18 961.38 2645.39 3634.17 105 陽光下的紅屋頂 2 75.69 195.66 3868.45
43 廣域新里城 18 922.16 2067.22 4460.87 106 映日荷花 2 1430.00 745.35 19185.62
44 潯南·理想家園 18 966.62 1970.61 4905.18 107 中瀚城·青年花園項(xiàng)目 2 157.50 264.02 5965.46
45 中茂·鉑宮 17 719.46 1695.08 4244.40 108 柴桑國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) 1 82.00 124.50 6586.35
46 嘉隆水韻風(fēng)情 16 535.29 1673.13 3199.33 109 長(zhǎng)江國(guó)際 1 / 109.07 /
47 香域半山二期 16 768.14 1895.31 4052.85 110 公園1號(hào) 1 63.00 118.26 5327.25
48 九龍新城 15 1304.03 2317.79 5626.18 111 國(guó)豪水岸城 1 53.00 123.79 4281.44
49 中體·奧林匹克花園 15 918.27 1336.07 6872.92 112 恒大御景 1 70.86 112.75 6284.70
50 當(dāng)代九江滿庭春MOMA一期 14 796.02 1664.96 4781.02 113 華龍·萊茵美郡 1 / 17.58 /
51 九江市臨江廣場(chǎng) 14 811.78 383.41 21172.64 114 慧龍新城 1 90.74 47.73 19011.10
52 陽光天地 14 1262.30 2066.71 6107.78 115 廬山苑小區(qū) 1 42.01 116.04 3620.30
53 長(zhǎng)盛錦江 13 279.24 592.11 4716.02 116 時(shí)代華府 1 62.95 101.04 6230.21
54 誠(chéng)盛·御庭 13 706.40 1539.66 4588.03 117 世豪名置 1 15.00 46.37 3234.85
55 錦城嘉園 13 434.54 1077.43 4033.12 118 泰山花園 1 63.11 126.23 4999.60
56 聯(lián)盛·十里老街 13 2141.73 3265.76 6558.14 119 同方鶴問公館 1 57.85 125.16 4622.08
57 濂溪花園 13 850.54 1664.46 5110.01 120 西?？谍埛?wù)中心 1 17.17 56.64 3031.43
58 時(shí)代天城 13 610.39 1488.36 4101.09 121 新世紀(jì)·潯城湖錦 1 44.89 136.03 3300.01
59 宇龍·湖畔花園 13 1689.97 2306.73 7326.26 122 信華.西郊花園項(xiàng)目 1 179.00 268.66 6662.70
60 港城苑 12 530.60 1509.88 3514.19 123 潯城明珠 1 57.76 135.65 4258.02
61 青春80 12 564.06 1280.67 4404.41 124 潯海·金色家園 1 55.54 65.34 8500.15
62 柏林印象 10 383.10 963.27 3977.08 125 陽光公館 1 46.07 103.38 4456.37
63 國(guó)豪山景城 10 522.27 942.14 5543.44 126 億達(dá).藍(lán)灣 1 / 130.47 /
土地交易情況

2015年9月九江市土地中標(biāo)一覽表

地塊編號(hào) 地塊名稱 地塊面積（畝） 土地用途 出讓年限 容積率 起始價(jià)（萬元/畝） 網(wǎng)上交易價(jià)（萬元/畝） 中標(biāo)人
DGB2015016-1 賽陽鎮(zhèn)賽陽村 11.9887 工礦倉儲(chǔ)用地 50年 ≥1.0 14 14 九江市正合紡織有限公司
DGB2015018-1 賽陽鎮(zhèn)賽陽村 21.363 工礦倉儲(chǔ)用地 50年 ≥1.0 14 14 九江坤達(dá)混凝土有限公司
DGB2015027 新港鎮(zhèn)楊家場(chǎng)村 49.9777 工礦倉儲(chǔ)用地 50年 ≥1.0 14 14 九江鑫豐混凝土有限公司
DGD2015005 九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)江邊河路以西、港口河北路以北 100.2573 商住用地(商業(yè)建筑面積比例10%) 商業(yè)40年住宅70年 2.5 260 260 九江富和建設(shè)投資有限公司2
DGD2015006 九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)江一路以東、港口河北路以北 41.8468 商住用地(商業(yè)建筑面積比例10%) 商業(yè)40年住宅70年 2.5 260 260 九江富和建設(shè)投資有限公司2
DGD2015007 九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)規(guī)劃路以東、港口河北路以北、江一路以西 53.6866 商住用地(商業(yè)建筑面積比例10%) 商業(yè)40年住宅70年 2.5 260 260 九江富和建設(shè)投資有限公司2
DGD2015008 九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)余水路以東、港口河北路以北、規(guī)劃路以西 110.1665 商住用地(商業(yè)建筑面積比例10%) 商業(yè)40年住宅70年 2.5 260 260 九江富和建設(shè)投資有限公司2
DGD2015009 九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)規(guī)劃路以東、港口河北路以北、江邊河路以西 114.5341 商住用地(商業(yè)建筑面積比例10%) 商業(yè)40年住宅70年 2.5 260 260 九江富和建設(shè)投資有限公司2
DGD2015010 九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)九瑞大道以南、拆遷安置房D3區(qū)以西 99.7457 商住用地(商業(yè)建筑面積比例10%) 商業(yè)40年住宅70年 2.6 263 263 九江富和建設(shè)投資有限公司2
DGD2015011 九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城西港區(qū)港興路以北、官湖路以東 47.1279 商住用地(商業(yè)建筑面積比例8%) 商業(yè)40年住宅70年 2.6 263 263 九江富和建設(shè)投資有限公司2
DGD2015012 九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沙閻路以北、賽城湖以東、長(zhǎng)江二橋以西 17.1802 商住用地(商業(yè)建筑面積比例8%) 商業(yè)40年住宅70年 2.6 260 260 九江富和建設(shè)投資有限公司2
DGD2015013 九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)非洲路以北、美洲路以西 115.0041 商住用地(商業(yè)建筑面積比例20%) 商業(yè)40年住宅70年 2.5 260 260 九江富和建設(shè)投資有限公司2
DGD2015014 九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)澳洲北路以北、九州路以東 43.8697 商住用地(商業(yè)建筑面積比例20%) 商業(yè)40年住宅70年 2.6 263 263 九江富和建設(shè)投資有限公司2
DGD2015015 九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)亞洲北路以北、美洲路以西 79.3686 商住用地(商業(yè)建筑面積比例20%) 商業(yè)40年住宅70年 2.6 263 263 九江富和建設(shè)投資有限公司2
DGD2015016 九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)非洲路以北、歐洲路以西 115.9228 商住用地(商業(yè)建筑面積比例20%) 商業(yè)40年住宅70年 2.5 260 260 九江富和建設(shè)投資有限公司2
DGD2015017 九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)非洲路以南、歐洲路以東 119.9009 商住用地(商業(yè)建筑面積比例20%) 商業(yè)40年住宅70年 2.5 260 260 九江富和建設(shè)投資有限公司2
DGD2015018 九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)澳洲南路以北、歐洲路以東 82.748 商住用地(商業(yè)建筑面積比例20%) 商業(yè)40年住宅70年 2.6 263 263 九江富和建設(shè)投資有限公司2
DGD2015019 九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)錦繡大道以東、蘆林路以北 10.8375 商住用地（其中商業(yè)建筑面積比例25%） 商業(yè)40年住宅70年 2.5 260 260 九江富和建設(shè)投資有限公司2

2015年9月九江市土地出讓一覽表

地塊編號(hào) 地塊名稱 地塊面積（畝） 土地用途 容積率 建筑密度（建筑系數(shù)） ?綠地率 出讓年限 有無底價(jià) 起始價(jià)（萬元/畝） 保證金（萬元）
DGQ2015012 ?商服用地 8.991 商服用地 ≤0.2 ≤20% ≥50% 40 有 ?539.46萬元 110
DGQ2015007 ?住宅用地 5.5695 住宅用地 ≤1.1 ≤25% ≥35% 70 有 ?334.17萬元 70
DGQ2015008 ?商服用地 32.1435 商服用地 ≤0.5 ≤25% ≥35% 40 有 ?2089.33萬元 420
DGQ2015009 ?商服用地 62.4795 商服用地 ≤0.5 ≤25% ≥35% 40 有 ?4061.17萬元 820
DGQ2015010 ?住宅用地 38.1195 住宅用地 ≤1.1 ≤25% ≥35% 70 有 ?2287.17萬元 460
DGQ2015011 ?商住用地 84.903 商服用地（其中住宅用地占40%）。 ≤0.8 ≤25% ≥35% ?40、70 有 ?6792.24萬元 1400
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　
地塊編號(hào) 地塊名稱 地塊面積（畝） 土地用途 容積率 建筑密度（建筑系數(shù)） ?綠地率 出讓年限 有無底價(jià) 起始價(jià)（萬元/畝） 保證金（萬元）
?DGB2015006-3 ?蓮花鎮(zhèn)東城村 102.693 商業(yè)12%、住宅88% ≤2.5 ≤40% ≥30% ?商業(yè)40年、住宅70年 無 150 4621
?DGB2015007-3 ?蓮花鎮(zhèn)東城村 93.3121 商業(yè)12%、住宅88% ≤2.5 ≤40% ≥30% ?商業(yè)40年、住宅70年 無 150 4199
?DGB2015008-3 ?蓮花鎮(zhèn)東城村 133.7 商業(yè)12%、住宅88% ≤2.5 ≤40% ≥30% ?商業(yè)40年、住宅70年 無 150 6017
DG2015009-2 十里街道 7.2485 商業(yè)用地 ≤2.5 ≤50% / 40年 無 230 1000
DGB2015028 沿江工業(yè)基地 34.8425 商業(yè)用地 ≤1.5 ≤50% ≥20% 40年 無 47.5 827.5082
DGB2015029 沿江工業(yè)基地 16.8493 商業(yè)用地 ≤0.9 ≤40% ≥20% 40年 無 35 294.8637
DGB2015030 廬山區(qū)沿江工業(yè)基地 22.669 工礦倉儲(chǔ)用地 ≥1.0 ≥30% ≤20% 50年 無 14 95.21
DGB2015031 姑塘鎮(zhèn)鄧橋村 152.5633 工礦倉儲(chǔ)用地 ≥1.0 ≥30.0% ≤20% 50年 無 14 640.7661
DGB2015032 ?姑塘鎮(zhèn)鄧橋村 159.0723 工礦倉儲(chǔ)用地 ≥1.0 ≥30% ≤20% 50年 無 14 668.1037
DGB2015033 ?姑塘鎮(zhèn)鄧橋村 188.1023 工礦倉儲(chǔ)用地 ≥1.0 ≥30% ≤20% 50年 無 14 790.0295
DGB2015034 ?廬山區(qū)化纖工業(yè)基地 40.2287 工礦倉儲(chǔ)用地 ≥1.0 ≥30% ≤20% 50年 無 14 563.2011
DGB2015035 ?廬山區(qū)沿江工業(yè)基地 27.5164 工礦倉儲(chǔ)用地 ≥1.0 ≥30% ≤20% 50年 無 14 385.2303
DGB2015036 ?廬山區(qū)沿江工業(yè)基地 44.8454 工礦倉儲(chǔ)用地 ≥1.0 ≥30% ≤20% 50年 無 14 188.3505
DGB2015037 ?廬山區(qū)沿江工業(yè)基地 75.9095 工礦倉儲(chǔ)用地 ≥1.0 ≥30% ≤20% 50年 無 14 743.9141
DGB2015038 ?廬山區(qū)沿江工業(yè)基地 11.0471 工礦倉儲(chǔ)用地 ≥1.0 ≥30% ≤20% 50年 無 14 154.6608
DGB2015039 ?姑塘鎮(zhèn)鄧橋村 182.2584 工礦倉儲(chǔ)用地 ≥1.0 ≥30% ≤20% 50年 無 14 765.4853
DGB2015040 ?姑塘鎮(zhèn)鄧橋村 199.2825 工礦倉儲(chǔ)用地 ≥1.0 ≥30% ≤20% 50年 無 14 836.9865
DGB2015041 ?姑塘鎮(zhèn)鄧橋村 92.8481 工礦倉儲(chǔ)用地 ≥1.0 ≥30% ≤20% 50年 無 14 389.9624
經(jīng)典案例

經(jīng)過參賽小選手們的不斷努力、老師的悉心指導(dǎo)以及【江西少兒春晚】節(jié)目組評(píng)委老師的層層選拔，僅剩下50多組優(yōu)秀的節(jié)目順利晉級(jí)！就在9月26日這一天參賽選手們迎來了最最關(guān)鍵的一戰(zhàn)——九江賽區(qū)決賽！而進(jìn)入十強(qiáng)的節(jié)目將會(huì)在2016年《江西6套猴年春晚》上呈獻(xiàn)給電視機(jī)前的每一位觀眾。

經(jīng)過從前期的籌備，到初賽、預(yù)賽、決賽已經(jīng)有數(shù)月的時(shí)間了！景羊羊《江西少兒春晚.九江賽區(qū)》的選拔賽在9月26日這天順利結(jié)束！

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