九江四大片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃出爐！

近日，九江市自然資源局發(fā)布了《九江市八里湖新區(qū)C-01管理單元詳細(xì)規(guī)劃》、《九江市八里湖新區(qū)沙閻路片區(qū)(SYL01單元)詳細(xì)規(guī)劃》、《九江市高鐵新區(qū)獅子組團(tuán)（GTSZ01單元）詳細(xì)規(guī)劃》、《九江市高鐵新區(qū)核心區(qū)（GTHX01、GTHX02單元）詳細(xì)規(guī)劃》批前公示（公眾意見征詢），具體詳情一起來看！

一、編制目的

為進(jìn)一步完善“五級三類”國土空間規(guī)劃體系，有效傳導(dǎo)落實國土空間總體規(guī)劃，科學(xué)指導(dǎo)八里湖新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)國土空間詳細(xì)規(guī)劃工作的通知》（自然資發(fā)2023 43號）的要求，統(tǒng)籌安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用和各項建設(shè)，優(yōu)化規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊開發(fā)強(qiáng)度等控制指標(biāo)體系，落實道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制要求，為八里湖新區(qū)建設(shè)管理提供法定依據(jù)，特編制《九江市八里湖新區(qū)C-01管理單元詳細(xì)規(guī)劃》。

二、規(guī)劃范圍

北起八里湖，南至九園路，西以通嶺大道為界，東至八里湖東路。規(guī)劃范圍總面積約324.24ha，位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)的用地約222.32ha。

三、目標(biāo)定位

主導(dǎo)功能：以提供商業(yè)、商務(wù)辦公等就業(yè)崗位為主要功能導(dǎo)向的區(qū)域。

發(fā)展目標(biāo)：規(guī)劃堅持生態(tài)優(yōu)先，最大限度保護(hù)好生態(tài)本底；以生態(tài)賦能，促進(jìn)商業(yè)、文化和旅游融合發(fā)展，形成水、岸、城良性互動。打造成為九江濱水活力目的地，城市微度假集中區(qū)。

四、用地與人口規(guī)模

規(guī)劃總面積約324.24ha，位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)的用地約222.32ha，規(guī)劃常住人口規(guī)模0.03萬人。

五、土地利用規(guī)劃

1.?耕地、園地、林地、草地、農(nóng)業(yè)設(shè)施等非建設(shè)用地

耕地、園地、林地、草地、農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地總面積為35.12ha，占總用地10.83%。

2.?商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

規(guī)劃安排商業(yè)服務(wù)業(yè)用地55.59公頃，占總用地17.14%。商業(yè)服務(wù)業(yè)用地分為三個個片區(qū)打造，朱家湖以東片區(qū)主要為度假綜合體；以西片區(qū)主要為休閑娛樂；快速路以南主要為產(chǎn)城融合的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

3.?交通運輸用地

規(guī)劃共安排交通運輸用地54.09公頃，占總用地16.68%。其中城鎮(zhèn)村道路用地50.86公頃，公路用地2.13ha，交通場站用地1.09公頃。

4.?公用設(shè)施用地

規(guī)劃共安排公用設(shè)施用地0.09公頃，占總用地0.03%。保留現(xiàn)狀1處污水提升泵站。

5.?綠地與開敞空間用地

規(guī)劃綠地與開敞空間用地70.71ha，占總用地21.81%。利用規(guī)劃區(qū)水系眾多的特點，沿湖、沿路設(shè)置綠地，打造公共游憩空間和帶狀景觀網(wǎng)絡(luò)。

6.?特殊用地

規(guī)劃特殊用地5.78ha，即海韻沙灘用地，占總用地1.78%。

7.?陸地水域

盡可能保留現(xiàn)狀的水體，水體面積104.21ha，占總用地32.14%。

六、綜合交通規(guī)劃

通過梳理現(xiàn)有路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，結(jié)合已建及在建道路，形成“兩橫三縱”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

“兩橫”為八里湖大道、快速路

“三縱”為通嶺大道、縱二路以及八里湖東路。

?規(guī)劃區(qū)整體道路網(wǎng)密度4.9km/k㎡。

七、主要圖紙

1、區(qū)域關(guān)系圖

2、土地利用規(guī)劃圖

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

4、綠地與開敞空間及水系規(guī)劃圖

5、城市設(shè)計引導(dǎo)圖

一、編制目的

為進(jìn)一步完善“五級三類”國土空間規(guī)劃體系，有效傳導(dǎo)落實國土空間總體規(guī)劃，科學(xué)指導(dǎo)八里湖新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)國土空間詳細(xì)規(guī)劃工作的通知》（自然資發(fā)2023 43號）的要求，統(tǒng)籌安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用和各項建設(shè)，優(yōu)化規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊開發(fā)強(qiáng)度等控制指標(biāo)體系，落實道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制要求，為八里湖新區(qū)沙閻路片區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理提供法定依據(jù)，特編制《九江市八里湖新區(qū)沙閻路片區(qū)(SYL01單元)詳細(xì)規(guī)劃》。

二、規(guī)劃范圍

北起首府小區(qū)，與經(jīng)開區(qū)交界，與尋陽古城遺址毗鄰；南至長虹西大道以南開發(fā)邊界；東西兩側(cè)濱臨八里湖和賽城湖，規(guī)劃總用地面積為2.64km2，其中開發(fā)邊界的范圍1.62km2。

三、目標(biāo)定位

主導(dǎo)功能：以生態(tài)保護(hù)、商業(yè)和居住為主要功能導(dǎo)向的區(qū)域。

發(fā)展目標(biāo)：利用獨特的地理位置和生態(tài)稟賦，以發(fā)展休閑慢旅游和康養(yǎng)度假為路徑，打造九江市生態(tài)門戶新名片。

四、空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一軸一心三區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)。

“一軸”：沿沙閻路發(fā)展軸；

“一心”：八里湖新區(qū)行政服務(wù)中心；

“三區(qū)”：沿軸線兩側(cè)形成南北兩個居住片區(qū)和中部的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。

五、用地與人口規(guī)模

規(guī)劃總用地面積為2.64km2，其中開發(fā)邊界的范圍1.62km2，規(guī)劃常住人口規(guī)模0.5萬人。

六、土地利用規(guī)劃

1.?城鎮(zhèn)住宅用地

規(guī)劃保留現(xiàn)狀住宅用地18.90公頃，占總用地7.17%。結(jié)合社區(qū)生活圈，規(guī)劃形成2個5分鐘社區(qū)生活圈。

2.?公共管理與公共服務(wù)用地

規(guī)劃安排公共管理與公共服務(wù)用地6.47公頃，占總用地2.45%。主要為教育用地和機(jī)關(guān)團(tuán)體用地。

機(jī)關(guān)團(tuán)體用地：規(guī)劃保留現(xiàn)狀機(jī)關(guān)團(tuán)體用地，包括八里湖新區(qū)管委會、木材檢測站和江西高速交警用地，面積約5.24公頃。

教育用地：保留賽湖小學(xué)，面積1.23公頃，班級規(guī)模6班。為賽湖村安置小區(qū)就近入學(xué)提供服務(wù)。

3.?商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

規(guī)劃安排商業(yè)服務(wù)業(yè)用地13.64公頃，占總用地5.17%。規(guī)劃4處商業(yè)服務(wù)設(shè)施，其一為現(xiàn)狀賽城湖綠道游客服務(wù)中心，作為綠道管理、商業(yè)服務(wù)、休閑游憩、科普教育、交通換乘和安全保障等相關(guān)配套設(shè)施集中區(qū)；其二為八里湖新區(qū)管委會南側(cè)規(guī)劃的商業(yè)用地，為提升門戶形象與濱水片區(qū)活力，借助片區(qū)的資源稟賦，打造集商業(yè)服務(wù)、文化、休閑交融的文旅項目，商業(yè)為居民和游客服務(wù)，文化為游客建立情感鏈接；其三為賽城湖安置小區(qū)以北，賽城湖畔的商業(yè)用地，此區(qū)域水清岸綠，視野開闊，適宜打造休閑康養(yǎng)度假地；其四為沿沙閻路東側(cè)建設(shè)一處加油加氣站。

4.?交通運輸用地

規(guī)劃共安排交通運輸用地62.19公頃，占總用地23.58%。作為門戶所在地，此處不僅有城鎮(zhèn)道路以及公共停車設(shè)施用地，還有高速公路、南潯鐵路線等對外交通設(shè)施用地。

5.?公用設(shè)施用地

規(guī)劃共安排公用設(shè)施用地1.12公頃，占總用地0.43%。主要為規(guī)劃的1處給水泵站，和八里湖岸水工設(shè)施用地。另有2處已建的污水提升泵站結(jié)合綠地設(shè)置。

6.?綠地與開敞空間用地

規(guī)劃共安排綠地與開敞空間用地65.05ha，占總用地24.67%。規(guī)劃區(qū)自然資源豐富，濱水岸線優(yōu)美，適宜打造各類開敞空間。主要開敞空間為八里湖西郊公園以及沿沙閻路兩側(cè)的帶狀綠地，與周邊的生態(tài)景觀融為一體，打造疏朗開闊的景觀空間。

7.?特殊用地

規(guī)劃共安排特殊用地0.13ha，占總用地0.05%，為現(xiàn)狀保留的一處宗教設(shè)施用地。

七、綜合交通規(guī)劃

根據(jù)規(guī)劃區(qū)的功能定位和山江湖廊道的建設(shè)要求，在既有道路的基礎(chǔ)上，按需采用自由式布置。道路等級按四級控制，即分為快速路、主干道、次干道和支路四個等級。規(guī)劃形成“一橫、四縱”的骨干路網(wǎng)系統(tǒng)。

“一橫”：長虹西大道一條東西橫向交通干道；

“四縱”：快速路、規(guī)劃路、沙閻路、環(huán)湖西路四條南北縱向交通干道。

規(guī)劃區(qū)整體道路網(wǎng)密度2.64km/k㎡，其中主干道1.89km/k㎡，次干道1.13km/k㎡，支路0.09km/k㎡。

八、圖紙

1、區(qū)域關(guān)系圖

2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖

3、土地利用規(guī)劃圖

4、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖

5、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

一、編制目的

為進(jìn)一步完善“五級三類”國土空間規(guī)劃體系，有效傳導(dǎo)落實國土空間總體規(guī)劃，科學(xué)指導(dǎo)高鐵新區(qū)獅子組團(tuán)的規(guī)劃建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)國土空間詳細(xì)規(guī)劃工作的通知》（自然資發(fā)〔2023〕43號）要求，統(tǒng)籌安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用和各項建設(shè)，優(yōu)化規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊開發(fā)強(qiáng)度等控制指標(biāo)體系，為高鐵新區(qū)獅子組團(tuán)建設(shè)管理提供法定依據(jù)，特編制《九江市高鐵新區(qū)獅子組團(tuán)（GTSZ01單元）詳細(xì)規(guī)劃》。

二、規(guī)劃范圍

規(guī)劃范圍東至九江快速路，南至高鐵大道，西至梅嶺路，北至公園北路，規(guī)劃總用地面積為541.15公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)用地面積為522.47公頃。

三、目標(biāo)定位

規(guī)劃區(qū)建設(shè)為集物流倉儲、現(xiàn)代商貿(mào)、科研創(chuàng)新、高端康養(yǎng)、居住休閑等功能多元復(fù)合的新城空間，充分展示九江智慧物流科創(chuàng)中心、柴桑品質(zhì)生活康養(yǎng)新城的定位。

四、空間結(jié)構(gòu)

?規(guī)劃形成“一帶秀城、三軸引領(lǐng)、四心共創(chuàng)、組團(tuán)互動”的空間布局結(jié)構(gòu)形態(tài)。

“一帶秀城”：一帶即為獅子河生態(tài)游憩帶，規(guī)劃重點塑造獅子河兩側(cè)豐富多樣的綠化空間、文化空間、休閑空間、健身空間等多功能復(fù)合空間，形成獅子組團(tuán)濱水休閑景觀樣板空間。

“三軸引領(lǐng)”：雙瑞路城市發(fā)展軸、通江大道城市發(fā)展軸與縱一路城市發(fā)展軸，引領(lǐng)著獅子組團(tuán)發(fā)展。

“四心共創(chuàng)”：智慧物流核心、科創(chuàng)研究中心、文旅休閑中心和綜合服務(wù)中心，共同驅(qū)動規(guī)劃區(qū)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

“組團(tuán)互動”：1處物流商貿(mào)組團(tuán)、1處商貿(mào)物流組團(tuán)、1處科創(chuàng)研究組團(tuán)、3處生活居住組團(tuán)聯(lián)動發(fā)展，共同建設(shè)獅子高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)、生活新空間。

五、用地與人口規(guī)模

人口規(guī)模：居住人口為3.7萬人，就業(yè)人口為0.8萬人，總?cè)丝谌萘靠刂圃?.5萬人。

用地規(guī)模：規(guī)劃區(qū)總用地面積541.15公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)用地面積為522.47公頃。

六、土地利用規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)總用地面積為541.15公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設(shè)用地522.47公頃。

1、居住用地規(guī)劃

規(guī)劃居住用地總面積128.03公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積的24.50%。其中城鎮(zhèn)住宅用地98.07公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積18.77%；城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地0.89公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積0.17%，農(nóng)村宅基地28.84公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積5.52%。其中商住混合用地面積為16.79公頃，居住康養(yǎng)混合用地面積為11.06公頃，混合用地面積根據(jù)混合比例分別計入各用地性質(zhì)。

2、公共管理與公共服務(wù)用地規(guī)劃

規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地73.44公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積14.06%。其中機(jī)關(guān)團(tuán)體用地14.62公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積2.80%；科研用地9.59公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積1.83%；文化用地3.55公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積0.68%；教育用地28.64公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積5.48%；體育用地2.51公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積0.48%；醫(yī)療衛(wèi)生用地6.82公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積1.31%；社會福利用地7.70公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積1.47%。

3、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地規(guī)劃

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地62.53公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積11.97%。商業(yè)服務(wù)業(yè)用地隨市場需求變化較大，除有明確功能的地塊，其性質(zhì)細(xì)分至三級類，其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地細(xì)分至二級類，靈活適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)需求。

4、工礦倉儲用地規(guī)劃

規(guī)劃工礦用地9.59公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積1.83%。均為科研用地與一類工業(yè)混合用地。

規(guī)劃倉儲用地47.90公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積9.17%。其中物流倉儲用地41.41公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積7.93%，儲備庫用地6.50公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積1.24%。

5、交通運輸用地規(guī)劃

規(guī)劃交通運輸用地118.22公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積22.63%。其中公路用地1.55公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積0.30%；城鎮(zhèn)村道路用地111.41公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積21.32%；交通場站用地5.26公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積1.01%。

6、公用設(shè)施用地規(guī)劃

規(guī)劃公用設(shè)施用地3.70公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積0.71%。其中供水用地0.54公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積0.10%；排水用地0.28公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積0.05%；供電用地0.55公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積0.11%；供燃?xì)庥玫?.40公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積0.08%；環(huán)衛(wèi)用地1.08公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積0.21%；消防用地0.85公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積0.16%。

7、綠地與開敞空間用地規(guī)劃

規(guī)劃綠地與開敞空間用地59.89公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積11.46%，其中公園綠地29.59公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積5.66%；防護(hù)綠地30.00公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積5.74%；廣場用地0.30公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積0.06%。

8、特殊用地規(guī)劃

規(guī)劃特殊用地16.16公頃，占開發(fā)邊界內(nèi)用地面積3.09%，均為監(jiān)教場所用地。

七、綜合交通規(guī)劃

1、區(qū)域?qū)ν饨煌?lián)系

高速：緊鄰規(guī)劃區(qū)南側(cè)有杭瑞高速，并設(shè)有高速公路出入口，通江大道與高速出入口連接。

鐵路：規(guī)劃區(qū)距離廬山高鐵站僅3公里，高鐵大道、雙瑞路與廬山高鐵站連接。

九江快速路：九江快速路在規(guī)劃區(qū)東側(cè)穿境而過，向北聯(lián)系九江西站、長虹西大道，向南聯(lián)系廬山站（廬山南站）、廬山機(jī)場，是九江市近期重點建設(shè)項目。

其他對外聯(lián)系道路：南外環(huán)路利用原301省道部分路線，結(jié)合柴桑區(qū)整體道路系統(tǒng)規(guī)劃路線，向西聯(lián)系瑞昌縣，向東聯(lián)系沙城工業(yè)園。規(guī)劃區(qū)內(nèi)高鐵大道、雙瑞路、通江大道、縱一路、縱二路等主干路網(wǎng)聯(lián)系城市其他區(qū)域。

2、城市道路系統(tǒng)

主干路網(wǎng)：規(guī)劃形成“兩橫三縱”主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)?！皟蓹M”為高鐵大道、雙瑞路；“三縱”為通江大道、縱一路、縱二路。

次干路網(wǎng)：規(guī)劃次干路共6條，分別為公園南路、住嶺路、梅嶺路、獅城路、龍崗路、公園北路等6條次干路網(wǎng)。

八、景觀系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃構(gòu)建“一帶、六軸、三心、多節(jié)點”的景觀架構(gòu)體系。

“一帶”：為獅子河濱河休閑游憩景觀帶，規(guī)劃圍繞獅子河建設(shè)集生態(tài)環(huán)境、健身休閑、文化承載功能于一體的景觀綠帶。?

“六軸”：為高鐵大道、雙瑞路、通江大道、縱一路、縱二路、公園南路等六條城市景觀風(fēng)貌軸。規(guī)劃提升城市景觀風(fēng)貌軸道路綠化覆蓋率、注重道路景觀設(shè)計?、注重城市街道空間塑造以及街道天際線的設(shè)計。

“三心”：現(xiàn)代城市風(fēng)貌核心、物流商貿(mào)風(fēng)貌核心、獅子洞景觀核心。?

“多節(jié)點”：龍崗公園、獅城公園、社區(qū)公園等多個景觀節(jié)點。

九、圖紙

1、區(qū)位分析圖

2、功能結(jié)構(gòu)分析圖

3、開發(fā)邊界土地利用規(guī)劃圖

4、道路交通規(guī)劃圖

5、景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖

一、編制目的

為貫徹落實《九江市國土空間總體規(guī)劃（2021－2035年）》、《柴桑區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021－2035年）》等上位規(guī)劃，立足城市建設(shè)發(fā)展，改善城市面貌，強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控作用，整合城市用地，優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)，滿足規(guī)劃管理需求，更好指導(dǎo)九江市高鐵新區(qū)核心區(qū)的建設(shè)，特制定本詳細(xì)規(guī)劃。

二、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍西起規(guī)劃的鶴問路延伸線，東至鐵路，北起自然山體，南至原九江市垃圾填埋場，規(guī)劃區(qū)總用地面積約459.94公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積約421.18公頃。

三、目標(biāo)定位

規(guī)劃將本區(qū)打造成為綠色、創(chuàng)新、高效、便捷的高鐵新區(qū)門戶，建成集交通樞紐、商務(wù)商業(yè)、文化會展、新興產(chǎn)業(yè)、和諧居住等功能為一體的核心區(qū)，展現(xiàn)城市形象和特色，成為帶動高鐵新區(qū)發(fā)展的引擎。

四、空間結(jié)構(gòu)

整個片區(qū)的功能結(jié)構(gòu)為：一心兩軸、兩廊四區(qū)。

一心：站前樞紐和商務(wù)中心組成的綜合服務(wù)中心；

兩軸：雙瑞路和高鐵大道構(gòu)成的兩條城市發(fā)展軸，串聯(lián)柴桑老城區(qū)、高鐵核心區(qū)、獅子組團(tuán)；

兩廊：沿倪家河形成濱水廊道，由北至南串聯(lián)大尖山、塔山、馬鞍山等山體，構(gòu)成生態(tài)綠廊；

四區(qū)：西北部居住生活區(qū)、東南部綜合服務(wù)區(qū)、中部創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、南部特色產(chǎn)業(yè)區(qū)。

五、用地與人口規(guī)模

規(guī)劃區(qū)總用地面積459.94公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積421.18公頃。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積為409.80公頃，非建設(shè)用地面積為11.38公頃，為倪家河水域。

規(guī)劃常住人口規(guī)模3.0萬人。

六、土地利用規(guī)劃

居住用地：面積78.02公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積的18.52%。其中城鎮(zhèn)住宅用地面積76.74公頃，城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地面積1.29公頃。

公共管理與公共服務(wù)用地：面積15.08公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界規(guī)模的3.58%。其中機(jī)關(guān)團(tuán)體用地面積1.11公頃，文化用地面積0.95公頃，教育用地面積8.25公頃，體育用地面積2.30公頃，醫(yī)療衛(wèi)生用地面積1.56公頃，社會福利用地面積0.92公頃。

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地：面積58.35公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積的13.85%。其中商業(yè)用地面積41.36公頃，商務(wù)金融用地面積6.07公頃，娛樂用地面積10.92公頃。

交通運輸用地：面積106.59公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積的25.31%。其中鐵路用地面積17.94公頃，城鎮(zhèn)村道路用地面積51.72公頃，公共交通場站用地面積7.05公頃，社會停車場用地總面積2.20公頃，其他交通設(shè)施用地面積27.69公頃。

公用設(shè)施用地：面積0.92公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積的0.22%。其中給水用地面積0.20公頃，排水用地面積0.09公頃，供電用地面積0.39公頃，環(huán)衛(wèi)用地面積0.24公頃。

綠地與開敞空間用地：面積126.77公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積的30.10%。其中公園綠地面積90.87公頃，防護(hù)綠地面積27.49公頃，廣場用地面積8.41公頃。

特殊用地：面積0.62公頃。

混合用地：規(guī)劃布局商業(yè)+科研混合用地（0901+0803）面積23.45公頃。

其他非建設(shè)用地：規(guī)劃區(qū)非建設(shè)用地面積48.49公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外37.12公頃，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)11.37公頃（陸地水域）。

七、綜合交通規(guī)劃

1.區(qū)域交通

規(guī)劃區(qū)對外交通主要有快速路、雙瑞路、高鐵大道。

快速路紅線寬度40米，雙向4車道，規(guī)劃向西連接至賽城湖新區(qū)，向東連接柴桑老城區(qū)。

雙瑞路紅線寬度47.50-57.50米，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分道路與快速路并線，道路形式為地面和高架兩層形式。高鐵大道紅線寬度50米，主要連接高鐵新區(qū)與獅子組團(tuán)。

2.道路系統(tǒng)

規(guī)劃形成“三橫、兩縱”的骨架路網(wǎng)體系，城市道路網(wǎng)密度為6.17公里/平方公里。其中三橫為雙瑞路、高鐵大道、南外環(huán)線，兩縱為經(jīng)一路（高架快速路）、鶴問路延伸線。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路形成城市快速路-主干路-次干路-支路四級道路系統(tǒng)。其中快速路為高架快速路，為雙向4車道；主干路是連接各片區(qū)的主要道路，貫穿全區(qū)或組團(tuán)之間，道路紅線寬度為45-67米；次干路是連接主干路和支路之間的道路，主要為組團(tuán)內(nèi)交通服務(wù)，道路紅線寬度為30-52.5米；支路道路紅線寬度為14-24米。

3.交通場站用地

保留公交場站和長途汽車站各1處；規(guī)劃5處社會停車場用地，用地面積2.20公頃。

八、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

1.機(jī)關(guān)團(tuán)體設(shè)施

規(guī)劃新建1處高鐵新區(qū)綜合服務(wù)中心，位于高鐵大道與7號路交叉口西北側(cè)，用地面積1.11公頃。

2.文化體育設(shè)施

文體設(shè)施按照居住區(qū)級和社區(qū)級兩級進(jìn)行分級配置。

居住區(qū)級文體設(shè)施：規(guī)劃設(shè)置2處文化活動用地，分別位于中部山體南側(cè)和岳母祠東側(cè)；設(shè)置2處獨立占地體育活動用地，分別位于7號路以西和雙瑞公園以北。

社區(qū)級文體設(shè)施：結(jié)合住宅區(qū)或公共建筑配置社區(qū)級綜合文化設(shè)施，開展書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等服務(wù)；結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心或公共綠地設(shè)置室外健身場地（含老年戶外活動場地）、小型多功能運動（球類）場地。

3.教育設(shè)施

規(guī)劃布置1所九年一貫制學(xué)校，位于高鐵大道以北、鶴問路延伸線以東，用地面積6.06公頃。

規(guī)劃布置4所幼兒園，分別位于沙河街道西出口安置房，雙瑞路與支六路交叉口西北側(cè)，支一路與經(jīng)二路交叉口西北側(cè)，高鐵大道與鶴問湖延伸線交叉口西南側(cè)。

4.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

建立片區(qū)級醫(yī)院和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站兩級配置醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系。

片區(qū)級醫(yī)院：規(guī)劃新增1處高鐵新區(qū)醫(yī)院，位于雙瑞路與經(jīng)一路交叉口西北側(cè)，用地面積1.56公頃。

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站結(jié)合居住用地或商業(yè)用地布置。

5.社會福利設(shè)施

社會福利設(shè)施按照居住區(qū)級和社區(qū)級進(jìn)行分級配置。

居住區(qū)級社會福利設(shè)施：規(guī)劃設(shè)置居住區(qū)級社會福利設(shè)施1處，位于經(jīng)二路與雙瑞路交叉口東南側(cè)，用地面積0.92公頃。

社區(qū)級養(yǎng)老設(shè)施：結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心或居住用地復(fù)合建設(shè)。

九、主要圖紙

1.區(qū)域關(guān)系圖

2.規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖

3.土地利用規(guī)劃圖

4.公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖

5.綠地開敞空間及水系規(guī)劃圖

6.道路系統(tǒng)規(guī)劃圖