《九江市濂溪產(chǎn)業(yè)園沿江片區(qū)（LXYJ01-LXYJ03單元）
詳細(xì)規(guī)劃》批前公示（公眾意見(jiàn)征詢）

《九江市十里片區(qū)（SL01、SL03、SL04單元）

詳細(xì)規(guī)劃》公示內(nèi)容

一、編制目的

為進(jìn)一步完善“五級(jí)三類”國(guó)土空間規(guī)劃體系，有效傳導(dǎo)落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃，科學(xué)指導(dǎo)十里片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃工作的通知》（自然資發(fā)2023 43號(hào)）的要求，統(tǒng)籌安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用和各項(xiàng)建設(shè)，優(yōu)化規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊開發(fā)強(qiáng)度等控制指標(biāo)體系，落實(shí)道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制要求，為十里片區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理提供法定依據(jù)，特編制本詳細(xì)規(guī)劃。

二、規(guī)劃范圍

規(guī)劃邊界北起快速路,南至廬山山麓，西起長(zhǎng)江大道，東至蓮花大道，規(guī)劃區(qū)總用地面積838.25ha，包含SL01、SL03、SL04三個(gè)詳細(xì)規(guī)劃單元，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積831.73ha（幾何面積）。

三、目標(biāo)定位

發(fā)展目標(biāo)：城南客廳、廬北門戶。

功能定位：以行政辦公、生態(tài)居住為主，重點(diǎn)發(fā)展旅游休閑、文化創(chuàng)意等第三產(chǎn)業(yè)的城南綜合服務(wù)片區(qū)。

四、空間結(jié)構(gòu)

根據(jù)功能定位及用地布局確定規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“二心、二軸、五區(qū)”。

二心：行政服務(wù)中心、科教中心。

二軸：十里大道公共服務(wù)主軸、濂溪大道區(qū)域交通聯(lián)系軸。

五區(qū)：綜合服務(wù)區(qū)、居住生活區(qū)、生態(tài)工業(yè)園區(qū)、科教文化區(qū)以及休閑旅游服務(wù)區(qū)。

五、用地與人口規(guī)模

規(guī)劃總用地規(guī)模為838.25公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界規(guī)模為831.73公頃（幾何面積），規(guī)劃常住人口規(guī)模9.0萬(wàn)人。

六、土地利用規(guī)劃

1、居住用地

規(guī)劃共安排居住用地291.77 公頃，占總用地34.81 %。其中，二類城鎮(zhèn)住宅用地281.68 公頃，城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地1.06公頃，農(nóng)村宅基地9.03公頃（包含城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外0.47公頃）。

2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃安排公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地150.39 公頃，占總用地17.94 %。其中，機(jī)關(guān)團(tuán)體用地面積17.33 公頃，文化用地面積11.66 公頃，教育用地面積104.57 公頃，體育用地面積4.01 公頃，醫(yī)療衛(wèi)生用地面積9.20 公頃，社會(huì)福利用地面積3.64 公頃。

3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

規(guī)劃安排商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地64.81 公頃，占總用地7.73%。其中商業(yè)用地31.14公頃，商務(wù)金融用地5.09 公頃，其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地28.58 公頃（包含城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外0.52公頃），社區(qū)商業(yè)結(jié)合居住用地配建。規(guī)劃加油加氣站2處。

4、工礦用地

規(guī)劃安排工礦用地45.01 公頃，占總用地5.37 %，其中，新型產(chǎn)業(yè)用地面積11.74公頃，一類工業(yè)用地33.27 公頃。

5、交通運(yùn)輸用地

規(guī)劃安排交通運(yùn)輸用地153.77公頃，占總用地18.34%。其中，城鎮(zhèn)村道路用地146.19 公頃（包含城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外0.01公頃），交通場(chǎng)站用地7.58 公頃。

7、公用設(shè)施用地

規(guī)劃安排公用設(shè)施用地3.14 公頃，占總用地0.37 %。其中，供水用地面積0.93 公頃，供電用地面積0.77 公頃，環(huán)衛(wèi)用地面積0.82 公頃，消防用地面積0.62 公頃。

8、綠地與開敞空間用地

規(guī)劃安排綠地及廣場(chǎng)用地102.83 公頃，占總用地12.27 %。其中，公園綠地面積89.80 公頃，防護(hù)綠地面積7.03 公頃，廣場(chǎng)用地面積6.00公頃。

9、特殊用地

規(guī)劃安排特殊用地6.42 公頃，占總用地0.77 %。其中，軍事設(shè)施用地5.76 公頃，宗教用地0.66 公頃。

10、陸地水域

規(guī)劃安排陸地水域16.81公頃，占總用地2.01 %。其中，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，陸地水域面積14.57公頃；城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外陸地水域面積2.24公頃。

11、其他非建設(shè)用地

其他非建設(shè)用地總面積3.29公頃，占總用地規(guī)模的0.39%，均為城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外非建設(shè)用地。其中，耕地面積0.87公頃，林地面積2.29公頃，草地面積0.03公頃，農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地面積0.10公頃。

七、綜合交通規(guī)劃

1、區(qū)域交通

規(guī)劃規(guī)劃區(qū)對(duì)外交通主要有快速路、G105國(guó)道、G351改線（G4231）。

快速路紅線寬度40米，雙向4車道，在規(guī)劃區(qū)西北部有鄒家河互通，在東北部有前進(jìn)西路互通。

G351國(guó)道改線紅線寬度40米，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分段與蓮花大道并線。該路由也是南京至九江高速公路（G4231）路由。道路采用地面和高架兩層形式。

2、城市道路系統(tǒng)

規(guī)劃干路網(wǎng)形成“三橫四縱”結(jié)構(gòu)，三橫為快速路、濂溪大道、蓮花大道，四縱為長(zhǎng)江大道、十里大道、木樨路以及蓮花大道。規(guī)劃區(qū)整體路網(wǎng)密度為6.6km/km2，較總體規(guī)劃略有提升。

依據(jù)道路等級(jí)及其承擔(dān)的功能，規(guī)劃區(qū)城市道路等級(jí)分為快速路——主干路——次干路——支路四個(gè)等級(jí)。

快速路：為高架快速路，為雙向4車道。

主干路：規(guī)劃形成網(wǎng)格型的主干路系統(tǒng)，是連接各片區(qū)的主要道路，為貫穿全區(qū)或組團(tuán)之間的交通服務(wù)。道路紅線寬度為30——50m。

次干路：次干路是連接主干路和支路之間的道路，主要為組團(tuán)內(nèi)交通服務(wù)，道路紅線寬度為18——30m。

支路：支路道路紅線寬度為10—18m。

八、圖紙

1、區(qū)域位置圖

2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

3、土地利用規(guī)劃圖

4、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖

5、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

《九江市濂溪產(chǎn)業(yè)園沿江片區(qū)

（LXYJ01-LXYJ03單元）詳細(xì)規(guī)劃》公示內(nèi)容

一、編制目的

為進(jìn)一步完善“五級(jí)三類”國(guó)土空間規(guī)劃體系，有效傳導(dǎo)落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃，科學(xué)指導(dǎo)九江市濂溪產(chǎn)業(yè)園沿江片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃工作的通知》（自然資發(fā)2023 43號(hào)）的要求，統(tǒng)籌安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用和各項(xiàng)建設(shè)，優(yōu)化規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊開發(fā)強(qiáng)度等控制指標(biāo)體系，落實(shí)道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制要求，為濂溪產(chǎn)業(yè)園沿江片區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理提供法定依據(jù)，特編制《九江市濂溪產(chǎn)業(yè)園沿江片區(qū)（LXYJ01-LXYJ03單元）詳細(xì)規(guī)劃》。

二、規(guī)劃范圍

北以長(zhǎng)江為界，南接杭瑞高速、衢九鐵路，西鄰金安組團(tuán)（新石路），東至九江有色金屬冶煉廠，規(guī)劃總用地面積約11.98平方公里。

三、目標(biāo)定位

功能定位：以綠色食品、臨港物流為主，以材料制造、輕工機(jī)械為輔，打造城東港區(qū)臨港物流中心、九江市綠色食品產(chǎn)業(yè)基地、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范園。

發(fā)展目標(biāo)：注重規(guī)劃區(qū)與江洲鎮(zhèn)、金安片區(qū)、芳蘭科技城等周邊區(qū)域的銜接，研究區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建完善的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，將規(guī)劃片區(qū)打造成集綠色生產(chǎn)、臨港物流、商務(wù)辦公、信息服務(wù)、商貿(mào)展銷等為一體的綠色食品加工基地，并促進(jìn)現(xiàn)有傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，創(chuàng)造富有生機(jī)活力、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

四、空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃區(qū)總體布局為“一心三軸四片區(qū)”。

一心：以新港鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)為主的綜合服務(wù)中心。

三軸：濱江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、縱向產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、生活服務(wù)軸。

四片區(qū)：產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、服務(wù)配套區(qū)、港口物流區(qū)、石化生活區(qū)。

五、用地與人口規(guī)模

規(guī)劃總用地規(guī)模為1198.68公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界規(guī)模為1061.73公頃（橢球面積），規(guī)劃常住人口規(guī)模3.0萬(wàn)人。

六、土地利用規(guī)劃

1、居住用地

規(guī)劃共安排居住用地168.14公頃，占總用地14.03%。其中，二類城鎮(zhèn)住宅用地133.47公頃，一類農(nóng)村宅基地0.13公頃，二類農(nóng)村宅基地34.55公頃。

2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃安排公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地31.34公頃，占總用地2.61%。其中，機(jī)關(guān)團(tuán)體用地面積7.01公頃（城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外0.05公頃），文化用地面積2.50公頃，教育用地面積14.20公頃，體育用地面積3.52公頃，醫(yī)療衛(wèi)生用地面積2.29公頃，社會(huì)福利用地面積1.82公頃。

3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

規(guī)劃安排商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地69.44公頃，占總用地5.79%。規(guī)劃設(shè)置3處集中商業(yè)用地，社區(qū)商業(yè)結(jié)合居住用地配建。規(guī)劃加油加氣站3處。

4、工礦用地

規(guī)劃安排工礦用地417.67公頃，占總用地34.85%，其中，一類工業(yè)用地244.55公頃，占總用地20.40%；二類工業(yè)用地165.32公頃，占總用地13.79%；三類工業(yè)用地7.80公頃，占總用地0.65%。

5、倉(cāng)儲(chǔ)用地

規(guī)劃安排倉(cāng)儲(chǔ)用地102.58公頃，占總用地8.56%。均為一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。

6、交通運(yùn)輸用地

規(guī)劃安排交通運(yùn)輸用地173.98公頃，占總用地14.51%。其中，鐵路用地11.60公頃（城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外0.31公頃），公路用地3.76公頃（城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外3.70公頃），港口碼頭用地19.94公頃（城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外0.32公頃），城鎮(zhèn)村道路用地130.03公頃（城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外8.93公頃），交通場(chǎng)站用地8.67公頃（城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外0.15公頃）。

7、公用設(shè)施用地

規(guī)劃安排公用設(shè)施用地50.00公頃，占總用地4.18%。其中，供水用地面積1.06公頃，排水用地面積10.04公頃，供電用地面積0.85公頃，環(huán)衛(wèi)用地面積0.38公頃，消防用地面積0.66公頃，水工設(shè)施用地面積37.01公頃（城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外36.40公頃）。

8、綠地與開敞空間用地

規(guī)劃安排綠地及廣場(chǎng)用地94.99公頃，占總用地7.93%。其中，公園綠地面積50.57公頃（城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外0.19公頃），防護(hù)綠地面積43.10公頃，廣場(chǎng)用地面積1.33公頃。

9、特殊用地

規(guī)劃安排特殊用地0.85公頃，占總用地0.07%。均為宗教用地（城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外0.21公頃）。

10、陸地水域

規(guī)劃安排陸地水域25.74公頃，占總用地2.15%。其中，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，河流水域面積3.14公頃；城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外河流水域面積22.60公頃，坑塘水面面積8.66公頃，溝渠面積2.51公頃。

11、其他非建設(shè)用地

其他非建設(shè)用地總面積63.95公頃，占總用地規(guī)模的5.34%，均為城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外非建設(shè)用地。其中，耕地面積26.05公頃，林地面積28.20公頃，草地面積9.25公頃，農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地面積0.46公頃。

七、綜合交通規(guī)劃

規(guī)劃干路網(wǎng)形成“四橫四縱”規(guī)劃結(jié)構(gòu)，四橫主要為濱江東路、二倉(cāng)路、九湖東路和沿江路構(gòu)成，四縱為芳蘭大道、疏港大道、新港大道、食品大道構(gòu)成。規(guī)劃區(qū)整體路網(wǎng)密度為4.73 km/km2，較總體規(guī)劃略有提升。

依據(jù)道路等級(jí)及其承擔(dān)的功能，規(guī)劃區(qū)道路等級(jí)分為主干路、次干路、支路3個(gè)等級(jí)。

（1）主干路，是九江市交通體系中貫穿多個(gè)片區(qū)的結(jié)構(gòu)性通道，是規(guī)劃區(qū)交通體系的支撐骨架。

①濱江東路，是城市東西向交通性干路，西接九江市區(qū)，東至城東港區(qū)，紅線寬度40m。

②芳蘭大道，南北向干路，串聯(lián)金安組團(tuán)、芳蘭組團(tuán)、威家組團(tuán)，紅線寬度40m。

（2）次干路，是規(guī)劃區(qū)串聯(lián)各單元的交通主線，分別為二倉(cāng)路、沿江路、新港大道、疏港大道、食品大道和九湖東路，紅線寬度20-30m。

（3）支路，是各單元內(nèi)部地塊交通流的支撐和疏導(dǎo)者，引領(lǐng)地塊交通流進(jìn)入次干路、主干路，同地塊結(jié)合緊密、布局靈活，紅線寬度4-24m不等。

八、圖紙

1、區(qū)域關(guān)系圖

2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖

3、土地利用規(guī)劃圖

4、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖

5、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖