過(guò)戶不到10天二手房滲水 可以向賣家索賠嗎？

我新買的二手房辦完過(guò)戶手續(xù)還不到十天，就遇到了前段時(shí)間的大暴雨。暴雨過(guò)后，進(jìn)客廳的一面墻出現(xiàn)很嚴(yán)重的滲水。

但賣家從未跟我提過(guò)這個(gè)問題。我到管理處去問，才知道這問題之前也發(fā)生過(guò)，是樓上那戶的墻體滲水造成的。我通過(guò)管理處和樓上業(yè)主溝通，樓上的業(yè)主似乎態(tài)度很強(qiáng)硬，說(shuō)這是開發(fā)商的問題，反正看樣子要解決問題是挺難的。

我想請(qǐng)問相關(guān)法律人士，這種情況，我是否有追究前業(yè)主責(zé)任的權(quán)利？另外，如果樓上業(yè)主繼續(xù)不合作，我能通過(guò)什么樣的法律手段來(lái)處理？期待回復(fù)，謝謝！——yunkiqiu

律師解答：對(duì)于第一個(gè)問題，關(guān)鍵要看你買房時(shí)，與原業(yè)主有否相關(guān)約定。如果約定了房子不能有此類問題，當(dāng)然能以違約要求對(duì)方賠償一定損失。但是，這類問題協(xié)商解決最好，打官司有點(diǎn)小題大作。

第二個(gè)問題就比較復(fù)雜了。首先你要找房屋檢測(cè)部門，檢查房子的結(jié)構(gòu)有沒有出現(xiàn)大問題。

如果發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)有問題，再看看房屋合同等相關(guān)材料，看房子的保修期過(guò)了沒有。如果還沒過(guò)保修期，發(fā)展商就有義務(wù)修好；如果過(guò)了保修期，就不是發(fā)展商的責(zé)任了。

根據(jù)民法中的相鄰權(quán)的規(guī)定，鄰居之間有義務(wù)保證相互的生活環(huán)境正常。樓上業(yè)主不同意協(xié)助你維修，就涉及到民法中的相鄰權(quán)問題，如果他確實(shí)不愿意配合你維修，影響到了你正常的生活，你完全可以到法院提起民事訴訟，要求他配合你維修，而在法院判決后，他依然拒絕的，法院可以拘留或者對(duì)他進(jìn)行罰款。