收樓的一般程序

１、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備的資料。
２、買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時間（通常是３０天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場）辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
３、樓房現(xiàn)場驗收　　
１）發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）；　　
２）買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況；　　
３）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓；　　
４）驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。　　
５）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過３０天；　　
６）如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。

４、辦理入住手續(xù)　　
１）換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用；　　
２）填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；　　
３）領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。
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一、最理想收樓方案
1、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書
2、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋
3、業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗收樓盤
4、驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方
5、業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓
6、繳納有關(guān)入住費用（包括入住費用及有關(guān)物業(yè)費用）
7、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料

二、勉強可接受方案
1、繳納有關(guān)入住費用（包括入住費用及有關(guān)物業(yè)費用）
2、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書
3、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋
4、業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗收樓盤
5、驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方
6、業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓
7、或繳納有關(guān)物業(yè)費用）
8、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料

三、合景安排收樓程序
(1)繳納有關(guān)入住費用
(2)發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書）
(3)業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料
(4)繳納有關(guān)物業(yè)費用
(5)業(yè)主簽署有關(guān)收樓文件接受鑰匙及相關(guān)物品，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋
(6)業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗收樓盤
(7)驗收房屋后，填寫并記錄有關(guān)需整改地方，交回《住戶驗房交接表》
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收樓寶典
一、普通事項
1、應(yīng)在大雨過后收樓，好了解滲水程度
2、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓
3、凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責(zé)任也在KFS，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。

二、收樓文件
1、三書一證：建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書分期綜合驗收合格證
2、物業(yè)維修基金的專用卡

三、工程質(zhì)量
1、地板：不行就堅決換掉，還要多個心眼看有否真換
（1）仔細(xì)觀察有否不平
（2）地磚空鼓：從輕敲四周辨別聲音
（3）木地板斷裂：尤其是邊緣、角落等與墻身接連處，必須眼、腳并用來檢測

2、墻身是否不平，有否裂痕、滲水
3、天花板有否裂紋
4、門、窗：
（1）與墻身接合是否吻合，螺絲有否上緊
（2）門縫是否過大，開關(guān)是否自如
（3）窗戶開關(guān)是否方便、密封條安裝齊全
（4）玻璃有否刮花
（5）門鎖質(zhì)量

5、電：
（1）插座是否全部通電，插頭有否地線，可用溫州產(chǎn)、象插頭的一種儀器測試
（2）燈亮不亮

6、陽臺、廚房、廁所
（1）瓷磚鋪設(shè)情況
（2）欄桿螺絲有否上緊
（3）煤氣爐框架兩邊是否平齊
（4）鐵的地方有否涂防銹漆
（5）地漏是否去水：可用水沖在地面上，過一陣看能否去水
（6）水龍頭、馬桶沖水設(shè)備是否正常
（7）洗臉盆是否漏水
（8）浴缸有否裂痕，能否蓄水
（9）鏡子質(zhì)量

驗樓檢查項目
１、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。
２、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
３、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
４、帶裝修的房屋地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？
５、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
６、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
７、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
８、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
９、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？
１０、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
１１、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。３０％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
１２、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
１３、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用５０年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
１４試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
１５、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
１６、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
１７、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
１８、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？
１９、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表。
２０、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關(guān)的保修事宜