租房PK買房 算本細賬

    《80后夫妻租房10年不當房奴》一條新聞快速成為國內知名房產網站的熱點新聞，一對不甘當房奴的年輕人不顧雙方家長的強烈反對，堅持長期租房。這對年輕人認為租房拿出少部分工資就夠，余錢可以提高生活質量，而買房卻會讓自己背上沉重的還貸負擔，生活質量下降。雙方的家長卻認為沒有屬于自己的房子，就沒有基本的生存保障。

　　在歐美等國家，許多人一輩子沒有買過房子，一直租住房子，他們的幸福指數(shù)并不比房產擁有者低。在我們生活的城市里，租房付出的財力和精力遠低于購房，為何人們對高價買房仍然趨之若鶩？本報記者隨機采訪了多個租房樣本，從各個方面給您算算長租房與買房的賬。

　　是否長租 各類租房人意見不一

　　故事一：年輕人有意長租生活

　　“在深圳、廣州等地，長期租房隨處可見，接受度很高。”曾在省城某房地產中介公司做過業(yè)務員的牛志慶先生，他工作已經4年，手中僅有6萬多元的存款，在省城實現(xiàn)置業(yè)計劃還是很難。所以，畢業(yè)4年來，他一直和同學合租在南內環(huán)西街某小區(qū)里。

　　今年準備結婚的小牛對租房生活較為滿意。“我和女友正在四處找可以租住5年以上的房屋，這樣就不需要老搬家，可以適當裝修、買些品質不錯的家電和家具，像住在自己家里一樣！”小牛表示，他愿意選擇一套長期租賃房作為過渡使用，以后有錢了再買新房，把原來的出租房轉租出去，收益也會不錯，這樣可以做到兩全其美。

　　小牛認為省城樓市肯定有泡沫，否則就不會有那么多還未交房的新盤掛出出租、轉手房屋的小廣告。“以南內環(huán)街一套兩居70平方米兩居房為例，月租金是1000元上下，5年的租金為6萬元，10年的租金為12萬元。而同地段的一套70平方米的兩居房，二手房的總價都達35萬元，夠租房近30年；新房的總價高達50多萬，夠租房40多年。”省城太原住宅用地出讓年限為50年，意味著花50多萬元購買的新房，50年之后有可能得續(xù)交土地出讓金，這樣算下來租房要比買房劃算。“而且租房不如意了，可以換租。但買房不如意了，換房的成本太大。”小牛認為，即然是長期租房，房東應該給更多的租金優(yōu)惠才對。這樣，租房客才能踏實地住在房間里，并且盡己所能愛護房子。讓他失望的是多數(shù)房東并不愿意簽訂長期租房合同。

　　故事二：已婚人士難接受長期租房

　　2007年買房的市民劉豫先生，結婚之前長達六年，一直選擇合租房子。說到是否接受長租房，劉先生稱，“長期租房所需要的成本比買房要低得多，對于單身人士來說是個不錯的選擇。”劉先生認為對于已婚人士來說，租房卻不是長遠之計。

　　劉先生稱，省城很難找到一次可以租住十年的房子，超過七成的長期租房客都有多次搬家的經歷。租房客因為房租漲了、鄰居不好、居住條件太差，要么被動轉租要么主動轉租，這種拎包入住的租房生活只適合單身。“成立家庭，尤其是有了孩子之后，生活空間增大了，搬家得顧及全家人，非常麻煩。”劉先生稱，孩子未出世之前，他也有過小牛的想法。等到妻子懷孕之后，他剛感覺過去的想法太過單純幼稚。“從目前看，租房的經濟絕對支出與買房相差不多，但是心理負擔重，不踏實。總擔心房東提租價，搬家。”

　　更讓劉先生感覺不舒服的是，自己沒有房產證，孩子的戶口就無法落戶，入托、上學都是麻煩事，種種社會福利享受不上。從這個意義來說，長期租房仍是得不償失。

　　故事三：房東認為太吃虧

　　2003年，家住敦化坊某小區(qū)的盧先生把五龍口街的一套兩居拆遷安置房以每月400元的租價租給了在朝陽街服裝城做生意的江蘇人楊先生，這合同一簽就是10年。

　　從2006年開始，盧先生多次找到房客楊先生希望按時價抬高租價，均被楊先生拒絕。“這套房子建好時，五龍口街東段還是荒蕪一片，附近小區(qū)的兩居房帶裝修和家具，月租金不過400元。我的毛坯房能收到四五百元的月租金，在當時很意外。”為了拉住房客，盧先生與楊先生簽了10年的租房合同。

　　誰知隨著該地區(qū)多達數(shù)十個商品房項目的快速開建交房，盧先生出租房附近的租房價逐年上升，在2006年這里的磚混樓兩居簡裝房租房價已經達到每月六七百元。到了今年，這個價格已逼近千元，一些新興樓盤的裝修房，租價達到1200元/月。房東盧先生感到很虧：“照這樣下去，我10年出租房，比其它人的收益少了四成之多呢。”房客楊先生稱，自己租房的花費確實不多。可他多年在這套毛坯房里投入的裝修、維護費用多達三四萬元，房東半路毀約不厚道。“租房時，誰也沒料到附近房租會漲得如此之快。租房價如果下跌的話，房東肯定不愿意賠償我的損失。”

　　房客楊先生認為，省城樓市的走勢不穩(wěn)定、不理性，否則不會出現(xiàn)只有短租沒有長租的現(xiàn)象。其實租房與買房作用一樣，都是為了找到一個安定的居所，如果租房價格較為穩(wěn)定的話，對于經濟水平一般的家庭，選擇長租更為理性。

長租VS買房

　　假設面積70平方米兩居室的房產價值42萬元，購房者手上有10.08萬元現(xiàn)金，每個月還有可以自由支配的閑錢3600元。

　　買房：10年花50多萬元擁有一套房

　　向開發(fā)商買房，首付兩成需8.4萬元，貸款33.6萬元，10年還清。依據現(xiàn)有利率5.94%并優(yōu)惠 15%計算，房貸實際利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共計還款42.86萬元(其中，33.6萬貸款金，利息9.26萬元)。此外，買入時需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金，共1.68萬元。

　　將上述費用累計起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金10.08萬元(含首付8.4萬、稅費1.68萬元)，再加上10年還款42.86萬元，一共花了52.94萬元。即10年后，用52.94萬元擁有了一套屬于自己的房子。

　　長租：10年后純收入51.49萬元

　　假設用同樣的錢租一套房，為便于計算，將租房人手上的10.08萬元用作儲蓄，并將每月3600元閑錢拆開。假設月租金700元，剩下的2900元仍然用作儲蓄。

　　其中，10.08萬元存10年，按目前固定存款利率計算，10年后總額12.59萬元 (其中本金10.08萬元，利息2.51萬元)。此外，每月2900元仍按銀行存款，10年后總額約為38.9萬元(其中本金34.8萬元，利息4.1萬元)。

　　將上述資金相加，即是租房者10年后獲得的純收入51.49萬元。

　　在這個例子中，買房與租房的區(qū)別在于：當投入同樣的資金，10年后買房者擁有了一套50多萬元的住房，租房者則手握51.49萬元。因此要比較的是這套當年價值42萬元的房子是否增值至51.49萬元。按照總價42萬元計算，該房產的單價為6000元；若按照51.49萬元計算，單價必須達到7300多元。也就是說，只有每平方米的房價上漲了1300多元，買房者與租房者才打了個平手；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房價下跌，買房者虧得更多。

　　買房優(yōu)勢：

　　1、有套屬于自己的房子，滿足自己的占有欲，有歸屬感。

　　2、可以隨意裝修、買家具。

　　3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。

　　4、孩子可以就近入托、入學。

　　5、將來可以出租、轉讓，當作家庭的保值資產。

　　買房劣勢：

　　1、必須當房奴。

　　2、擔心房子質量不過關，不能順利交房、拿到房產證，小區(qū)環(huán)境、物管不符合自己期望。

　　3、擔心房價下跌。

　　4、擔心小區(qū)治安、鄰居人品。

　　5、去外地就學、工作，房產處置很麻煩。

　　長租優(yōu)勢：

　　1、租房只需拎包入住，無論將來去哪里工作和生活，沒有處置房產的麻煩。

　　2、不用擔心能否拿上房產證。

　　3、可以隨時炒掉房東。

　　4、省出的貸款，可以提高生活質量，或者存起來。

　　5、不擔心房價下跌。

　　長租劣勢

　　1、沒有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電。2、擔心房東漲租、催租，提前毀約收房。3、擔心房屋質量、鄰居人品、小區(qū)治安狀況。4、孩子沒法落戶，入托、入學需要掏擇校費。