清朝房價：普通人一年收入夠買一套房

    清朝末年人口大約4至5億，是現(xiàn)在的1/3。那么，清朝房價是現(xiàn)在的多少呢？

　　最靠譜的比較，是用普通人的年收入來比，看到底多少年的收入可以買一套房。

　　七個例子

　　由于清朝人不研究房價，所以查不到系統(tǒng)的材料，只能找?guī)讉€例子，不知道是否能全面反映出當時的情況： 例一：乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在劉家胡同二道街買了一塊地，蓋了一處四合院，這四合院占地近一畝，蓋了10間房，連買地帶蓋房，花了180兩銀子。

　　例二：道光十八年(1838 年)，天津任秀坡花200兩銀子，把丁予范在劉家胡同二道街開發(fā)的這套四合院接了下來，加蓋一間客房、一間門樓、三間書房、三間板房，總共投資了350兩，最后賣了600兩。

　　例三：乾隆十二年，北京內城西北角太平湖東(新街口)，七間半85兩，相當于現(xiàn)在12750元。

　　例四：乾隆十三年，北京內城新簾子胡同(長安街南，新華門與和平門之間)，四間瓦房70兩，相當于現(xiàn)在10500元。

　　例五：康熙五十七年(1718)，北京大興縣北城日南坊(坊名“日南”，相當于某某街道)有一所樓房出售，該房臨街，下面兩間開店，上面兩間住人，樓后加蓋廂房一間，合計5間房，賣了210兩(參見張傳璽《中國歷代契約匯編考釋》)。

　　例六： 乾隆五十八年(1793)，安徽休寧縣二十一都二圖(“都”相當于鄉(xiāng)鎮(zhèn)，“圖”相當于行政村)也有一所樓房出售，不臨街，但宅基較大，房子共4間，賣了270兩(同上)。

　　例七：咸豐七年(1857)，浙江山陰縣三十六都三圖有人賣房，共計平房3間，賣了60兩(同上)。

　　(備注：下面按每間大約15平方比較)

　　當時米價

　　為了能與現(xiàn)代可比，按大家常用的糧價來做衡量。

　　在清朝米價的波動比較大，按最太平盛世的清乾隆年間算，糧價大約15文錢/升。一升米據(jù)說大于1斤，不到1.25斤，按照最多1.25斤來算，現(xiàn)今超市的米價1.8元/斤，則一升米價格為2.25元/升。1兩銀合1000文，1000/15×2.25=150元，清乾隆的1兩銀子相當于現(xiàn)在150元。

　　房價與米價比較

　　1兩=1000文，則新街口的房子(七間半)換算=85000文，新簾子胡同的房子(四間)=70000文，分別相當于5667升米和4667升米。

　　如果每間房子按照25平方米計算，新街口房子面積187.5平方米，新簾子胡同的房子面積100平方米，則新街口的房價為30.23升米/平方米，新簾子胡同的房價為46.67升米/平方米。

　　一升米據(jù)說大于1斤，不到1.25斤，姑且按照最多1.25斤來算。超市的米價1.5元/斤，則一升米價格為1.88元/升。目前，新街口的二手房單價在3萬元/平方米。

　　用升米來衡量，今天的房價就是15958升米/平方米。

　　今天的房價糧價比，是清代的528倍！也就是說，今天要想買同樣的房子，得用比當年多527倍的糧食去換。

　　房價與收入比較

　　《大清會典》卷二一“文職官之俸”條：“一品歲支銀180兩，二品150兩，三品130兩，四品105兩，五品80兩，六品60兩，七品45兩，八品40兩，正九品33兩有奇，從九品、未入流31兩有奇”。此為基本工資，稱“正俸”；而“京員(中央機關和京城地方官員)例支雙俸”，即在基本工資之外加發(fā)同樣數(shù)目的津貼，稱“恩俸”；此外“每正俸銀一兩兼支米一斛，大學士、六部尚書侍郎加倍支給”，稱“俸米”；三者相加，就是清朝公務員的工資了。

　　一個七品知縣工資45兩加45斛米，年收入約合56兩銀，相當56×150=8400元。(1斛相當100升)

　　清五品郎中何剛德《春明夢錄》云：“余初到京，皆雇車而坐，數(shù)年后始以24金買一騾，雇一仆月需六金；后因公事較忙，添買一跟騾，月亦只費十金而已。”一只騾子24兩×150=3600元，一個仆人月工資6兩×150=900元，比現(xiàn)今的標準略低。

　　從以上可以看出，清代的官吏收入是很低的，一個七品知縣的工資抵不上一個仆人，所以清代的官員貪污是必然的，所謂3年清知府，十萬雪花銀，實在與工資不成比例，所以實際收入高得嚇人，相當于年收入500萬元。

　　清代無論官吏還是仆人，在北京市區(qū)范圍內買得起一套四間瓦房(草民買差一點的)，相當現(xiàn)在100平方米的房子，需要多少銀子呢？

　　答案是：普通人一年的收入就夠買一套房子了。

　　(現(xiàn)在說的一人多少年收入買一套房，也是取普通人。不要拿一個窮困農民的收入來算，那樣的話，他1000年的收入也買不起北京新街口一套房)

　　并且，清朝人買的，基本上還是連排別墅型，還沒有公攤面積。