開公司賺10萬賣套房賺150萬 小老板感嘆實業(yè)難做

    “只要有合適的房子，我還是會考慮投資的，從長期看，樓市還是最有效的投資途徑。”考慮了十幾秒后，宋先生面帶堅毅地說到。政策勒緊下的低迷樓市，讓部分手有現(xiàn)金的個人投資客慌了神，炒金、炒蒜、炒綠豆，但凡能長期持有的物品，都在這一個月內(nèi)被炒個爆棚?？僧?dāng)嘗過一套房比開公司還賺錢的滋味后，也有人選擇了絕不離場。

　　作為一家私企老板的宋先生這幾天一直在四環(huán)附近轉(zhuǎn)悠著看盤，就等看到合適的房子后再度出手，做個深度投資者。什么讓宋先生有如此堅定的信念？

　　跳進樓市，對北京人宋先生來說，可真應(yīng)了一句古語：無心插柳柳成蔭。宋先生自己開有一家商務(wù)服務(wù)公司，雇有50位員工，主要為各大中小企業(yè)提供類似“行政主管”的服務(wù)。“外企、辦事處、國企，還有寫字樓里的各類企業(yè)，都是公司的客戶。我們提供諸如后勤、會議管理、印刷、禮品制作等方面的管理內(nèi)容。”2009年末，準(zhǔn)備重新?lián)Q個工作間的宋先生，花270萬在四環(huán)邊買了一套房子，可后來因為某些原因被擱置了。2010年4月初，在新政出臺前，決定不搬家的宋先生轉(zhuǎn)手把房子出手了，竟然賣了420萬。

　　賣完房子后，宋先生靜靜算了筆賬，結(jié)果把自己嚇了一跳：房子在手里存了一個季度后，幫他賺了150萬；這比自己帶著全公司上下50名員工辛苦一個季度后賺的要多出10幾倍。“2010年第一季度，因為有春季禮品的帶動，公司的生意還算不錯，3個月賬面上賺了60萬，扣除人員工資、廣告費用、物流運輸費、辦公費用等等，毛利大概在10萬左右。萬一哪一批定制的禮品企業(yè)不滿意，推倒重來的工藝費都得我們承擔(dān)?？梢哉f，每一筆錢，都是全體員工戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢拼回來的?？墒?，這套房子就不一樣了。我就付了個款，然后擱在一邊，也沒裝修，3個月之后在中介那兒掛個牌，沒幾天就賣掉了，一點兒事兒沒費，賺得可是公司毛利的15倍。”

　　這個經(jīng)歷讓宋先生很想不懂：為什么踏踏實實做個實業(yè)家的收入反倒不如一名炒房客？樓市疲軟后，市場上又興起一股股炒金、炒蒜、炒綠豆熱潮，涉“市”不深的宋先生很是不以為然。他告訴記者，那些都只是短期的炒作行為，非常不可靠，從長遠(yuǎn)來看，北京的樓市還是要漲上去的，投資樓市是圈內(nèi)朋友一致認(rèn)可的最靠譜升值方式。

　　畫外音

　　有經(jīng)濟學(xué)家早就預(yù)言，如果中國經(jīng)濟只限于房地產(chǎn)業(yè)和非房地產(chǎn)業(yè)兩種，這對私營經(jīng)濟來說將是滅頂之災(zāi)。這也是中央不斷加大力度整治樓市的原因之一。

　　一月有余的新政，給不少投資客來了個“下馬威”，就曾有一位浙江籍投資客一次性拋售位于北三環(huán)某項目的25套住宅，市值約1.3億元。可也有人反其道行之，以危機為契機，加緊囤房的速度。記者就在一名業(yè)內(nèi)人士的微博上看到，說有一批外地投資客帶著全款來北京看二手房，而且基本不太砍價。

　　究竟樓市是不是投資界內(nèi)永不敗北的神話？北京神農(nóng)投資管理有限公司執(zhí)行董事陳宇告訴記者，從短期來看，房地產(chǎn)確實可稱得上是穩(wěn)定且回報率高的投資品種，但考慮到過去幾年來房價數(shù)倍的上漲幅度，要想繼續(xù)維持瘋狂上揚已不可能。“當(dāng)房產(chǎn)的價格上漲長期脫離于經(jīng)濟基本面時，最終的結(jié)果只能是泡沫破裂。在看跌的動蕩環(huán)境下，堅持看漲樓市已是不明智的行為，股指期貨更有可能成為下一個‘泄洪區(qū)’。”