地方版思路趨靈活 地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入新階段

    房地產(chǎn)調(diào)控仍有可操作空間，專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)稅收可能是下一步的宏觀調(diào)控方向。溫家寶總理近日再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，這也相當(dāng)于給當(dāng)前的樓市調(diào)控再次定調(diào)。

　　從近日出臺(tái)的云南省《云南省人民政府關(guān)于切實(shí)做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的若干意見(jiàn)》，以及北京住建委會(huì)同北京市監(jiān)察局等10余部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為專(zhuān)項(xiàng)檢查實(shí)施方案》，會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控思路逐漸轉(zhuǎn)變，日益靈活。云南省出臺(tái)的政策對(duì)開(kāi)發(fā)商采取了鼓勵(lì)與表彰兼用的措施，而北京出臺(tái)的《實(shí)施方案》則將矛頭指向了定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。

　　在云南省出臺(tái)的《意見(jiàn)》中，除了提及調(diào)節(jié)房地產(chǎn)用地供應(yīng)量，明確保障性住房建設(shè)規(guī)模等，還特別提到要鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、擴(kuò)大商品房市場(chǎng)供應(yīng)量，向市場(chǎng)提供質(zhì)量?jī)?yōu)良、價(jià)格合理、戶(hù)型多樣、數(shù)量充足的商品房，滿(mǎn)足人民群眾的住房需求，成績(jī)突出的給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。

　　與云南省靈活對(duì)待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相似，北京住建委發(fā)布的《實(shí)施方案》針對(duì)性更強(qiáng)，明確提出對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查，加強(qiáng)土地增值稅的征收管理工作。

　　新閔律師事務(wù)所合伙人劉福元表示，開(kāi)發(fā)多年的項(xiàng)目未進(jìn)行土地增值稅清算是業(yè)內(nèi)普遍性的問(wèn)題，是稅收制度本身的缺陷所致。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制征管改革或許是下一步房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方向。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭持同樣觀點(diǎn)，他表示，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)稅收的征管，很有可能會(huì)成為下一步宏觀調(diào)控的“重頭戲”之一。

　　他表示，如果上述稅收清算政策得到執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)額會(huì)大大減少，現(xiàn)金流也將受到影響，但是能夠?qū)σ种贫诘仄鸬揭徊糠肿饔茫钪匾囊饬x是完善了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅收管理制度，將會(huì)成為一項(xiàng)很重要的調(diào)控措施。不過(guò)，他也表示，土地增值稅的清算需要多個(gè)部門(mén)配合、具體執(zhí)行會(huì)有難度。