珠三角城市樓市降價大幕拉開 投資需求銷聲匿跡

     繼深圳、廣州房價開始松動，珠三角佛山、東莞、珠海、惠州等二線城市房地產市場也陷入觀望，一些樓盤為吸引人氣，或多或少的促銷活動也重新粉墨登場。

　　房價出現松動跡象

　　樓市新政出臺之前，佛山主城區(qū)房價借著“廣佛同城”概念直向廣州看齊，一些3000多元的項目僅限于三水、高明兩區(qū)的項目。在當前樓市陷入觀望的低迷期，南海、順德兩區(qū)也開始出現低價樓盤，“3”字頭的報價重返市場。

　　佛山市南海區(qū)和順德區(qū)一些較為偏遠的樓盤，開發(fā)商為吸引購房者，推出部分促銷活動，將樓盤起價調低至“3”字頭，不過，每個項目真正低于4000元/平方米的房子只有少數。中心城區(qū)的熱點樓盤，報價依然堅挺。

　　麗南名都目前是順德區(qū)最便宜的項目，4月底該項目開始推出最低3680元/平方米的優(yōu)惠單位，低于同一區(qū)域樓盤1000多元/平方米。推出“3”字頭優(yōu)惠單位的一些樓盤開發(fā)商也表示，“3”字頭單位的朝向、樓層要差一些，一般的單位價格都在4000元/平方米以上。

　　在廣州佛山連接部以及佛山的核心區(qū)域，絕大多數樓盤堅守原價，5000-7000元/平方米仍是主流的價位，與一季度價格相比并無調整。

　　4月中下旬，房地產調控政策對中山市二手市場的影響就開始顯現。4月份，中山的二手房交易套數為1779套，環(huán)比3月份減少319套，減少了15%。中山市大地物業(yè)市場部分析師表示，約有8成投資客選擇觀望，自住客的觀望情緒也增加了3成。由于投資需求減少導致交易量萎縮，該中介公司4月份的成交量比去年同期減少20%，5月份的成交量比去年同期減少30%。

　　業(yè)內人士認為，中山樓市價格與租賃回報率的比例較合理，較難出現一手、二手市場大幅降價的情況。目前，比較恐慌的是擁有多套物業(yè)的投資者，出貨意愿增強，二手房存在降價空間。

　　投資需求銷聲匿跡

　　4月最后一周，東莞樓市成交量就應聲而下，商品住宅成交了7.78萬㎡，合計874套，環(huán)比下降23.53%，同比下降43.52%，但普通住宅成交均價仍在6200元/㎡左右，價格基本持平。5月第一周，東莞商品住宅成交量環(huán)比下降24.26%，僅為5.89萬㎡，成交合計560套，價格仍未有明顯變化。

　　5月份一些開發(fā)商為了搶占先機，吸引購房者，陸續(xù)推出促銷優(yōu)惠活動。常平鎮(zhèn)的霞暉花園帶裝修最低3980元/㎡起，南城的天城國際單價大降1300元/㎡。但是，從降價的項目來看，都是一些小項目的尾貨或邊角單位。

　　盡管東莞已有40多個樓盤或多或少的優(yōu)惠，人氣比較旺，但是看房的比較多，出手的較少，尤其是投資需求的客戶受新政的影響，基本上銷聲匿跡。5月份東莞新盤成交不理想，自住為主的中小戶型成交較多，大戶型成交沒有起色。

　　東莞中原地產研究部最近的監(jiān)測表明，樓市新政后，整體市場成交持續(xù)下滑，但中小戶型90㎡以下成交比之前兩周增幅明顯，大戶型成交量呈現不同幅度下滑。

　　珠海的五一房展會同樣以自住需求為主，參觀總人數逾10萬人次，參觀人群基本是珠海本地居民，整個展會達成意向成交721套，成交量超過預期，主要為首次置業(yè)、婚房或改善型需求。5月份，珠海的招商花園城、里維埃拉及龍鳳春曉等開盤項目在剛性需求方面表現搶眼，里維埃拉開盤當天推出的549套房源最終成交302套，成交金額1.55億元。