住建部：全裝修房不達(dá)標(biāo)購房人有權(quán)索賠

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨天下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量管理和責(zé)任的通知》提出，如果住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)法定檢測(cè)不符合驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者全裝修住房的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同約定，購房人有權(quán)按照合同約定向建設(shè)單位索賠。

    《通知》要求建設(shè)單位，也就是開發(fā)企業(yè)要設(shè)立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)并配備專職人員，重視項(xiàng)目前期的技術(shù)論證，加強(qiáng)對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、采購和施工質(zhì)量的過程控制和驗(yàn)收管理，不得將住宅工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，不得將住宅工程肢解發(fā)包，不得違規(guī)指定分包單位，不得以任何明示或暗示的方式要求勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位違反法律、法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和任意更改相關(guān)工作的成果及結(jié)論；不得以任何名義不履行法定建設(shè)程序或擅自簡(jiǎn)化建設(shè)程序，確保住宅工程質(zhì)量。

    合理工期和造價(jià)是保證住宅工程質(zhì)量的重要前提，《通知》要求建設(shè)單位要在住宅工程合同中明確合理工期要求，并嚴(yán)格約定工期調(diào)整的前提和條件。建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)和施工等單位要嚴(yán)格執(zhí)行住宅工程合同，任何單位和個(gè)人不得任意壓縮合理工期，不得不顧客觀規(guī)律隨意調(diào)整工期。

    同時(shí)，建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不得任意降低住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得要求承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)?？辈?、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁惡意壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)違反國家有關(guān)規(guī)定，任意壓縮合理工期或降低工程造價(jià)造成工程質(zhì)量事故的有關(guān)單位和個(gè)人，要依法追究法律責(zé)任