南昌邁入全裝房時(shí)代 網(wǎng)友們最關(guān)心這三個(gè)問(wèn)題

　　前不久，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局等4部門(mén)出臺(tái)新規(guī)，從3月1日起，南昌將規(guī)范新建全裝修住宅銷(xiāo)售管理。記者采訪(fǎng)了解到，從今年起，南昌逐步推廣全裝修住宅的普及率，按計(jì)劃今年要達(dá)到10%，到2020年達(dá)到25%，到2025年達(dá)到50%以上。這意味著，未來(lái)將會(huì)有越來(lái)越多的全裝修住宅進(jìn)入市場(chǎng)。南昌邁入全裝修房時(shí)代，很多網(wǎng)友擔(dān)心裝修質(zhì)量得不到保障、房屋價(jià)格得不到約束等問(wèn)題，對(duì)此，記者進(jìn)行了采訪(fǎng)了解。

全裝修住宅銷(xiāo)售要公示裝修價(jià)格

　　1月30日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市物價(jià)局、市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理局4部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了洪房規(guī)〔2018〕1號(hào)文，要求規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷(xiāo)售管理。

　　文件要求，從今年3月1日開(kāi)始，新建全裝修住宅銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置，公示商品房預(yù)售許可證、一房一價(jià)表、裝修評(píng)估價(jià)格、與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同、商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)，以及有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的信息。記者留意到，裝修評(píng)估價(jià)格首次被列入了公示范圍。

記者了解到，該政策出臺(tái)的目的是為規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新建全裝修住宅的銷(xiāo)售行為，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，促進(jìn)南昌市建筑裝修一體化的發(fā)展。

到2025年全裝修住宅達(dá)到50%以上

　　2月26日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局開(kāi)發(fā)處一名黃姓負(fù)責(zé)人向記者透露，“全裝修住宅建設(shè)已經(jīng)被列入了‘十三五’規(guī)劃，按照國(guó)務(wù)院及住建部的要求，有步驟地推廣?！?/p>

　　該負(fù)責(zé)人向記者解讀了南昌市在全裝修住宅的推廣中，列出的總體目標(biāo)與具體任務(wù)。

　　“總體目標(biāo)是在2018年，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等城區(qū)新開(kāi)工住宅完成全裝修的比例不少于10%，到2020年達(dá)到25%，到2025年達(dá)到50%以上；新建區(qū)、灣里區(qū)、南昌縣、安義縣、進(jìn)賢縣等縣區(qū)新開(kāi)工住宅完成全裝修的比例不少于5%，到2020年達(dá)到20%，2025年達(dá)到40%以上?！?/p>

　　而具體任務(wù)則是，全市新開(kāi)工住宅項(xiàng)目中戶(hù)型面積90平方米（含）以下，城區(qū)新開(kāi)工住宅項(xiàng)目中戶(hù)型面積144平方米（含）以下實(shí)施全裝修建設(shè)；其他新開(kāi)工住宅項(xiàng)目，由各區(qū)縣人民政府參照年度總體目標(biāo)研究確定。

裝修質(zhì)量誰(shuí)來(lái)監(jiān)督？

　　記者梳理一些網(wǎng)友的評(píng)論后發(fā)現(xiàn)，有很多網(wǎng)友擔(dān)心全裝修質(zhì)量無(wú)法保證，同時(shí)擔(dān)心購(gòu)房成本也大幅增加，也有網(wǎng)友擔(dān)心裝修風(fēng)格樣式土，滿(mǎn)足不了消費(fèi)者多樣化的要求。

　　 “如果新房由開(kāi)發(fā)商來(lái)裝修，那么建材采購(gòu)、施工作業(yè)由誰(shuí)來(lái)監(jiān)管？業(yè)主看不到施工過(guò)程，一些看不見(jiàn)的項(xiàng)目如水電管線(xiàn)和排水質(zhì)量如何保障？買(mǎi)了房也難放心?！本W(wǎng)友@天南海北提出了自己的顧慮。還有網(wǎng)友稱(chēng)，但愿不要質(zhì)量差樣式土，還要花錢(qián)砸了重裝。

　　對(duì)此，黃姓負(fù)責(zé)人表示，目前從制度設(shè)計(jì)層面來(lái)講，是由建委對(duì)裝修工程的質(zhì)量予以監(jiān)督。“裝修工程同主體工程一起納入建設(shè)工程監(jiān)管體系，從項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)施工到最終驗(yàn)收，都由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督?！?/p>

其表示，按照規(guī)范要求，交房實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)清單制度，即開(kāi)發(fā)商必須將裝修使用的主要材料與產(chǎn)品的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、品牌范圍、數(shù)量性能等公示在售樓部與樣板房醒目位置，并明確寫(xiě)在商品房銷(xiāo)售合同附件內(nèi)?！氨热缯f(shuō)，廚房配備的電器，是什么級(jí)別的，是哪些品牌什么等級(jí)，要在合同里面標(biāo)注清楚。如果在合同規(guī)定的保修范圍、保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是責(zé)無(wú)旁貸的第一責(zé)任人?！?/p>

裝修價(jià)格誰(shuí)說(shuō)了算？

　　還有網(wǎng)友擔(dān)心開(kāi)發(fā)商扮演多種角色，最終形成市場(chǎng)的壟斷，導(dǎo)致消費(fèi)者失去話(huà)語(yǔ)權(quán)，裝修價(jià)格由開(kāi)發(fā)商一家說(shuō)了算。

　　對(duì)此，黃姓負(fù)責(zé)人稱(chēng)，新規(guī)明確規(guī)定，全裝修住宅銷(xiāo)售價(jià)格包括毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，全裝修房的裝修價(jià)格不允許開(kāi)發(fā)商擅自定價(jià)?！鞍匆?guī)定，開(kāi)發(fā)商要委托至少3家有資質(zhì)的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修部分進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的均價(jià)作為銷(xiāo)售時(shí)的裝修價(jià)格。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商給消費(fèi)者的裝修價(jià)，不得高于開(kāi)發(fā)商與裝修單位簽訂的合同價(jià)?！倍鴮?duì)于毛坯房?jī)r(jià)格，南昌市目前仍實(shí)行“一房一價(jià)”，新建商品房繼續(xù)采取限價(jià)措施。

消費(fèi)者的知情權(quán)如何保障？

　　也有網(wǎng)友指出，開(kāi)發(fā)商在評(píng)估及公示環(huán)節(jié)，合同造假很容易，那消費(fèi)者的知情權(quán)如何保障？

　　對(duì)于此問(wèn)題，黃姓負(fù)責(zé)人稱(chēng)，全裝修銷(xiāo)售政策實(shí)施后，不排除有個(gè)別類(lèi)似問(wèn)題的出現(xiàn)，4部門(mén)出臺(tái)該政策的目的就是為規(guī)范全裝修住宅的銷(xiāo)售管理，“目前只是一個(gè)規(guī)范性的措施，后期在實(shí)行過(guò)程中，會(huì)根據(jù)遇到的具體問(wèn)題進(jìn)行逐步完善?！?/p>

裝修價(jià)格、采購(gòu)單位等都應(yīng)公開(kāi)

　　南昌市社會(huì)科學(xué)院張曉波副教授表示，該政策的出臺(tái)，是因?yàn)榇饲吧唐贩夸N(xiāo)售中出現(xiàn)的“買(mǎi)房送裝修”現(xiàn)象，消費(fèi)者的權(quán)益得不到充分保障，政府出臺(tái)此管理規(guī)定，目的是為規(guī)范和引導(dǎo)。

　　張曉波稱(chēng)，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不斷加碼，諸如“三限房”政策的出現(xiàn)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間在不斷壓縮，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)謀求在房屋的增值服務(wù)上下功夫，于是通過(guò)裝修銷(xiāo)售來(lái)增加利潤(rùn)空間?！斑@種想法是好的，但一些開(kāi)發(fā)商在此過(guò)程中存在不透明、不規(guī)范的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者權(quán)益受損?！?/p>

　　對(duì)于網(wǎng)友提出的擔(dān)憂(yōu)，張曉波稱(chēng)，破解該問(wèn)題的辦法需要公開(kāi)透明。“不僅僅要公開(kāi)裝修價(jià)格，還要公開(kāi)采購(gòu)單位、裝修企業(yè)的資質(zhì)及中標(biāo)價(jià)等，打消消費(fèi)者的疑慮；加上相關(guān)部門(mén)的規(guī)范約束，開(kāi)發(fā)商從中要獲得太高的利潤(rùn)，也是比較難的?！睆垥圆ǚQ(chēng)。他還表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不松綁的話(huà)，這些都在可控范圍內(nèi)。