一線城市咬牙扛價 二三線平價賣房無人問津

　　“前一段時間，掛出去的價格，低（指區(qū)域最低價）也沒有人問。大概從9月份開始，打電話詢價的人多了，來看房的人也多了。”李穎（化名）告訴記者，她的房子掛出去半年多，至今未售出。

　　記者從多家中介了解到，盡管9月以來，成交量仍然低迷，但新增客源量已開始增加。部分剛性需求和改善性需求入市意向加強(qiáng)。

　　鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月第一周新增房客源比值為6.06，較上周上升0.85。值得注意的是，中秋假期前兩天，日均新增客源量達(dá)到今年3月份以來的最大值，高于此前任何一周的平均水平。

市場微變化

　　吳敏（化名）也在賣房。她想在北京上地某小區(qū)換套大一點的房子。她關(guān)注的一套二手房從2013年最高點800萬降至現(xiàn)在的700萬。這讓她頗有些動心。

　　吳敏近期將她目前兩套各位于上地和通州的房產(chǎn)分別掛牌。上地的那套房子已有多組客戶來看。“如果我降10萬，估計這一兩天就能賣出去，但我不想降了。”吳敏確信，盡管不降價，一兩個星期內(nèi)也能賣出去。

　　吳敏發(fā)現(xiàn)，來看她房子的客戶基本是改善和剛需。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9月第一周北京市二手住宅共成交1775套，與上周相比減少26.9%，但與8月第一周相比增加2.8%。而據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，中秋小長假北京新房網(wǎng)簽482套，二手房網(wǎng)簽85套，與今年端午、五一、清明三個假期相比，成交量稍有增加。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，一般情況下，每月月初的成交量都會比上月月末的成交量低，本周適逢中秋小長假，部分購房者沒有時間看房，交易量也會受到一定的影響。

　　值得注意的是，從新增房客源情況來看，上周日均新增客源量環(huán)比增加8.1%，新增客源量環(huán)比有一定程度增加。9月第一周新增房客源比值為6.06，較上周上升0.85。張旭稱，從二手房掛牌價數(shù)據(jù)看，業(yè)主扛價意愿逐漸加深，短期內(nèi)，北京二手房很難再出現(xiàn)范圍較大的明顯降價行為。

以價換量

　　上海的張莉（化名）也在“以小換大”。張莉的房產(chǎn)位于上海的中環(huán)，位置極佳。她掛牌后，已有不少客戶來詢價。張莉認(rèn)為，現(xiàn)在是改善性購房的好時點。她發(fā)現(xiàn)，上海近郊一些項目包括新盤，均在打折促銷。

　　“中秋節(jié)看了中海]一個樓盤，銷售小姐說4萬元/平方米，但昨天通知我們，最終定價是3.6萬元/平方米。” 張莉9月10日在電話里告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：8月，北京二手房住宅成交量達(dá)到8434套，環(huán)比上漲4.65%，這也是最近5個月的最高點。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，今年以來北京二手房價格降幅超過市場預(yù)期。目前市場在售的二手房房源均價，相比年初最高點，跌幅超過15%，部分房源甚至超過20%。這種情況下，部分購房者開始考慮入市。7月開始，房價下調(diào)幅度在放緩，成交量逐漸筑底。從北京二手房成交價格看，6月成交均價為2.92萬元，7月為2.89萬元，8月為2.88萬元，雖然持續(xù)下調(diào)，但隨著部分需求入市，下調(diào)速度明顯放緩。

　　一位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，“目前是買方市場。如果想盡快賣房，100萬的房子需要降價10萬，200萬需要降10萬-15萬，300萬的房子需要降15萬-20萬。”

　　從目前市場情況看，一二線城市郊區(qū)和三四線城市的二手房出售難度都相對較大。吳敏發(fā)現(xiàn)，她位于通州的房子就沒有那么容易出手。這套購置于2013年市場高點的二手房，如今她想以原價出售，幾乎無人問津。“通州的二手房供應(yīng)量太大了，不好賣。”

　　常州武進(jìn)的業(yè)主趙偉自2月份掛出去的二手房也未售出。“這套房是2010年初買的，現(xiàn)在算上一些稅幾乎是原價出售，但還是沒賣出去。”趙偉說，自己不想虧太多，但降價降少了也沒人買。

房價難以反彈

　　盡管成交量有所回升，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房價不會出現(xiàn)反彈。

　　張大偉認(rèn)為，目前成交量上漲有多方面因素。信貸放寬加速是成交量上漲的最關(guān)鍵原因；房價出現(xiàn)事實性調(diào)整，房主意愿減價的房源成交難度非常小；各地的松綁調(diào)控政策對北京的購房者心理影響越來越大。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析，9月首周，北京二手房未能承接8月底的回升勢頭，網(wǎng)簽量再次下滑，但成交價格保持平穩(wěn)。

　　雖然樓市從時間上已經(jīng)進(jìn)入“金九”，部分購房者觀望心態(tài)確已減弱，開始逐步試探性進(jìn)入市場，但受中秋小長假的影響，8月下旬連續(xù)增長的勢頭受到阻遏。這屬于正常的波動。9月預(yù)計有較大批量的新房入市，且普遍低價，這將進(jìn)一步壓制二手房的成交價格，搶奪部分二手房客戶。不過，市場氣氛相比上半年已有顯著好轉(zhuǎn)，購房者基本已放棄房價大幅下跌的幻想，壓抑?jǐn)?shù)月的需求正逐步入市。

　　我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，進(jìn)入9月，北京樓市2014年的成交窗口期已經(jīng)到來，住宅成交量復(fù)蘇的勢頭將持續(xù)。同時，在自住房和二手房價格下滑的共同作用下，整體房價呈現(xiàn)出小幅回落、階段性探底的趨勢。

　　胡景暉表示，與上半年濃重的觀望情緒相比，近期已有部分消費者結(jié)束觀望入市購房，樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復(fù)蘇的上升曲線。盡管9月樓市有較多的假期因素影響， “金九銀十”相比往年來說也可能成色大減，但成交量進(jìn)一步走出5、6月份的谷底，攀升至今年較高水平將在預(yù)料之中。

　　張大偉認(rèn)為，未來成交量的輕微上漲，不太可能帶來明顯的價格反彈。在單月二手房成交量不足萬套的情況下，北京樓市依然處于調(diào)整區(qū)間。但隨著市場信心的恢復(fù)，房價下調(diào)的空間愈加收窄。