房產(chǎn)中介卷走千萬(wàn)購(gòu)房款 市民扯橫幅維權(quán)

多人在天運(yùn)門(mén)店門(mén)前扯條幅索要房款

鄭州4家天運(yùn)店都已人去樓空

　　投訴者：天運(yùn)出售房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)的房子，借此騙取違規(guī)收取的首付款和定金

　　警方：目前涉案金額已超千萬(wàn)元，投訴者可以攜帶完整資料到鄭州市公安局商城路分局報(bào)案

　　因違規(guī)收取購(gòu)房款，鄭州市天運(yùn)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司近日被投訴。昨日，多名購(gòu)房人圍在其公司總部討說(shuō)法。

　　記者從鄭州市房管局獲悉，上述公司和內(nèi)蒙古興麟公司的老板同為吳秉麟，吳則是內(nèi)蒙古興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司涉嫌系列合同詐騙案頭號(hào)犯罪嫌疑人。目前，鄭州市公安部門(mén)已對(duì)該公司展開(kāi)調(diào)查。

現(xiàn)場(chǎng)

天運(yùn)中介門(mén)前扯橫幅 多人討要購(gòu)房款

　　“我被騙了40萬(wàn)元。”61歲的鄭州市民王先生說(shuō)，為了給兒子買(mǎi)婚房，他和老伴把大半輩子的積蓄都拿了出來(lái)，沒(méi)想到現(xiàn)在被騙，老伴在家急得直想尋短見(jiàn)。

　　昨日，在鄭州市隴海路和紫荊山路交叉口附近，多名購(gòu)房者圍在一家房產(chǎn)中介公司總部，拉起了橫幅索要先前交過(guò)的購(gòu)房款。此前，這家名為鄭州市天運(yùn)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司的企業(yè)，因?yàn)槌鍪蹧](méi)有房產(chǎn)證的二手房，已受到鄭州多名消費(fèi)者的投訴。

　　現(xiàn)場(chǎng)投訴者稱(chēng)，他們中最少的被騙幾萬(wàn)元，最多的被騙100多萬(wàn)元。

　　昨日，鄭州市工商局專(zhuān)業(yè)分局建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)工商所相關(guān)人士向河南商報(bào)記者表示，近期已接到兩起對(duì)鄭州天運(yùn)房產(chǎn)中介的投訴，所里要求該公司派人來(lái)處理這些消費(fèi)糾紛，但是“他們公司的人一直沒(méi)來(lái)”。

手段

專(zhuān)找房產(chǎn)證未下來(lái)的房子出售

　　投訴者向河南商報(bào)記者講述了天運(yùn)公司的運(yùn)作手段。

　　首先，天運(yùn)從一些房東手里獲取房源，這些房源一般都是剛交房或馬上要交房，但還沒(méi)有房產(chǎn)證。天運(yùn)會(huì)在網(wǎng)上或門(mén)店將房源掛出，買(mǎi)房者在現(xiàn)場(chǎng)看完房子確定購(gòu)買(mǎi)后，天運(yùn)會(huì)叫來(lái)房東和買(mǎi)房者簽訂三方合同并一式四份，他們告訴買(mǎi)房者，其中一份合同會(huì)在房管局備案。

　　接下來(lái)，天運(yùn)便表示，因?yàn)檎降姆慨a(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，所以需要他們通過(guò)與房管局和銀行的內(nèi)部關(guān)系來(lái)運(yùn)作。而在這種情況下，個(gè)人無(wú)法辦理貸款，就需要他們代辦。天運(yùn)就以這種理由讓購(gòu)房者將首付款以及定金交給他們。然后，買(mǎi)房者的首付款和定金就一去不復(fù)返了。

走訪

鄭州4家天運(yùn)房產(chǎn)中介都大門(mén)緊閉

　　近日，寧夏興麟房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司在銀川的120家門(mén)店突然全部關(guān)閉，總部人去樓空。從8月底起，在包括河南在內(nèi)的其他8省份，以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司相繼倒閉。

　　由于該公司存在違規(guī)代收購(gòu)房款、交易不成功不及時(shí)退款、未按合同約定辦理購(gòu)房手續(xù)等問(wèn)題，各地公安部門(mén)接到大量購(gòu)房者報(bào)案。

　　鄭州也存在類(lèi)似問(wèn)題。

　　昨日，河南商報(bào)記者隨機(jī)走訪了鄭州市天運(yùn)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司的4家門(mén)店，發(fā)現(xiàn)其大門(mén)均緊閉。

　　貨站街有一家鄭州天運(yùn)中介直營(yíng)店，據(jù)附近的商戶(hù)介紹，這家店平時(shí)都有人，中秋放假后，卻沒(méi)見(jiàn)人影。但附近的保安稱(chēng)，昨日下午，他還看見(jiàn)有人來(lái)店里拿東西，之后又鎖門(mén)走了。

　　有投訴者向記者表示，昨日下午，天運(yùn)鄭州總公司的負(fù)責(zé)人馬布和曾露面。當(dāng)時(shí)馬布和表示，按照總公司要求，公司所收資金都已經(jīng)轉(zhuǎn)到了總公司賬戶(hù)，現(xiàn)在他也沒(méi)掌握這筆資金。他希望投訴者能允許他繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，他愿意用后續(xù)利潤(rùn)來(lái)彌補(bǔ)受害者的損失。

調(diào)查

鄭州天運(yùn)公司和內(nèi)蒙古興麟公司老板是同一人

　　昨日，河南商報(bào)記者從鄭州市房管局獲悉，備案信息顯示，鄭州市天運(yùn)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司于2013年5月10日取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，2013年9月辦理了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案，并于2014年4月24日取得了新的備案證。

　　其中，該公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照已于今年5月22日由原法人盧金磊變更為吳秉麟，吳秉麟即內(nèi)蒙古興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司涉嫌系列合同詐騙案頭號(hào)犯罪嫌疑人。

　　由此可見(jiàn)，鄭州天運(yùn)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司老板和內(nèi)蒙古興麟公司老板為同一人。

　　昨日，就投訴者投訴天運(yùn)涉嫌詐騙一事，記者多次聯(lián)系鄭州市天運(yùn)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司，對(duì)方電話(huà)或語(yǔ)音提示“已關(guān)機(jī)”，或無(wú)人接聽(tīng)，唯一的一個(gè)手機(jī)號(hào)也顯示“暫停服務(wù)”。

進(jìn)展

警方已開(kāi)始清點(diǎn)天運(yùn)資產(chǎn)，涉案金額或超千萬(wàn)元

　　昨日下午5時(shí)許，河南商報(bào)記者來(lái)到鄭州市紫荊山路與隴海路交叉口一寫(xiě)字樓下，鄭州市天運(yùn)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司總部就在該樓17樓。

　　現(xiàn)場(chǎng)有兩名民警正在清點(diǎn)其資產(chǎn)。

　　記者從鄭州市公安局商城路分局了解到，目前鄭州已經(jīng)有上百人報(bào)案，涉案金額正在統(tǒng)計(jì)中，但肯定已超千萬(wàn)元。

　　鄭州市公安局商城路分局表示，目前經(jīng)偵大隊(duì)已經(jīng)將該案件報(bào)到市局申請(qǐng)立案。同時(shí)民警提醒，投訴者可以攜帶完整的資料到鄭州市公安局商城路分局進(jìn)行報(bào)案。

消費(fèi)提醒

如何辨別中介公司是否正規(guī)

　　一家正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。

　　對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，需要重點(diǎn)查看的是工商部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房管部門(mén)核發(fā)的備案證書(shū)及經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)證。有此三證，與中介公司產(chǎn)生糾紛時(shí)，就可以到工商部門(mén)或房管部門(mén)投訴。

　　在查看三證時(shí)，要注意看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)的有效期及地址與現(xiàn)實(shí)是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。

如何避免出現(xiàn)類(lèi)似案件

　　避免出現(xiàn)類(lèi)似案件的最有效辦法，就是進(jìn)行存量房交易資金監(jiān)管，購(gòu)房首付款和銀行審批下來(lái)的貸款，都要存入專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)。

　　2010年12月10日，鄭州市就正式啟動(dòng)了存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理制度。通過(guò)建立交易結(jié)算資金專(zhuān)用賬戶(hù)，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人不能代收代付交易結(jié)算資金，避免了購(gòu)房款全部或部分滯留在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的賬戶(hù)，甚至是經(jīng)紀(jì)人私人賬戶(hù)上的情況；規(guī)避了個(gè)別經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)不善、倒閉，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人卷款逃匿，業(yè)主交易資金安全無(wú)法保障的情況。

　　該專(zhuān)用賬戶(hù)不能支取現(xiàn)金，實(shí)行“三點(diǎn)一線”式的資金流轉(zhuǎn)方式，即交易資金由買(mǎi)方賬戶(hù)轉(zhuǎn)入專(zhuān)用賬戶(hù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后再由專(zhuān)用賬戶(hù)轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)，若出現(xiàn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的情形，資金會(huì)由專(zhuān)用賬戶(hù)退回買(mǎi)方交款賬戶(hù)，從而切實(shí)保障交易資金的安全。

購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用都有哪些

　　購(gòu)房人買(mǎi)二手房需要承擔(dān)的費(fèi)用主要包括三大塊。第一塊是房款。需要注意的是一定要同賣(mài)房者當(dāng)面談價(jià)格、訂合同，避免中介公司從中不法獲利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。

　　第二塊是中介傭金。向中介公司支付傭金時(shí)，注意向其索要正規(guī)的發(fā)票。

　　第三塊是向相關(guān)部門(mén)繳納的稅費(fèi)（二手房買(mǎi)賣(mài)需繳納的稅費(fèi)比較多，主要包括財(cái)政部門(mén)收取的契稅、房屋登記費(fèi)；稅務(wù)部門(mén)收取的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅；測(cè)繪部門(mén)收取的測(cè)繪費(fèi)；房地產(chǎn)評(píng)估公司收取的評(píng)估費(fèi)；房地產(chǎn)交易部門(mén)收取的交易手續(xù)費(fèi)、抵押手續(xù)費(fèi)；銀行按揭產(chǎn)生的費(fèi)用等）。

　　為避免產(chǎn)生糾紛，最好在合同后附上費(fèi)用清單。二手房種類(lèi)很多，需繳納的相關(guān)稅費(fèi)也不同，中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)為買(mǎi)賣(mài)雙方厘清各種稅費(fèi)。最后,千萬(wàn)不要忘記索要各項(xiàng)稅費(fèi)的發(fā)票。