8月15日國務(wù)院正式公布《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》(下稱《意見稿》)，這是繼8月9日鄭州市限購松綁政策之后，鄭州房地產(chǎn)市場又一次增加不確定因素。這也引發(fā)社會各界人士的猜測和質(zhì)疑，看樓市如同霧里看花，《意見稿》會不會引起大范圍的二手房拋售，進(jìn)而拉低房價(jià)。在此情況下，對于市民來說，房子是買還是賣？恐怕再也難以言明。
中介：二手房未出現(xiàn)集體拋售
《意見稿》的公布是一石激起千層浪，網(wǎng)傳其為反腐利器，或倒逼房價(jià)走低，或其本意既不是反腐更不為拉低房價(jià)而是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。但不管其用意如何，市民最為關(guān)心的還是對于樓市的影響如何。
近日，記者走訪了多家房產(chǎn)中介公司，了解到的情況均為：二手房市場無明顯拋售痕跡，有小額增加，價(jià)位有松動跡象，且主要為大面積的房源。
河南安泰居房產(chǎn)營銷策劃有限公司一名張姓工作人員表示，自去年年底以來，二手房的房源掛牌就比較充足，鄭州的二手房市場可以定性為“買方市場”。從公司的數(shù)據(jù)來看，最近的交易量有小額增加，但是以大面積的戶型為主，估計(jì)對鄭州房地產(chǎn)剛需市場構(gòu)不成太大影響。
在位于鄭州市政六街紅旗路的一家二手房中介公司內(nèi)，一位工作人員在接電話的間隙告訴記者，最近咨詢二手房買賣的客戶特別多，但談交易的很少。不管是買房還是賣房，大部分人還是持觀望狀態(tài)。
“價(jià)位基本沒有松動，比如說位于鄭州市黃河路政七街附近的80平左右的房子，每平方米的價(jià)格然不下9000元，議價(jià)空間也有限。尤其是小戶型，仍然搶手。”志恒二手房產(chǎn)的工作人員表示。
客戶：瞻前顧后持觀望狀態(tài)
鄭州房產(chǎn)市場需求以剛需為主，面對市場的不確定性，購房者的態(tài)度多為慎之又慎
“二手房是最理想的選擇，政策放松，對我們來說是個好消息。”在志恒二手房中介公司咨詢的李先生表示。但對于何時(shí)出手，李先生顯得很是為難，“雖然現(xiàn)在時(shí)機(jī)不錯，但還是想再等等。”
正在咨詢掛牌相關(guān)事宜的劉女士也有著同樣的看法：“《意見稿》的發(fā)布讓我們這些擁有多套房產(chǎn)人很是擔(dān)憂，存著吧，怕政策出臺之后對于房產(chǎn)的持有和售賣不利;賣吧，現(xiàn)在二手市場確實(shí)不太好，掛高了賣不出去，低了賺得少。而且現(xiàn)在大面積的房產(chǎn)也不好銷售，未來二手房市場的走向還是大問題。”
“碰到合適的我才會買。”來咨詢的李先生說，面對樓市接二連三的變化，其隱藏的不確定因素——房價(jià)、貸款利率、限貸政策等，讓買房與賣房都難以抉擇。
專業(yè)人士：房產(chǎn)市場正趨于合理
“從目前來看，《意見稿》對房地產(chǎn)市場的影響不大。”資深房產(chǎn)經(jīng)理人申鵬認(rèn)為，從理論上講，隨著二手房源的增多，二手房價(jià)格應(yīng)該會下降，但考慮到鄭州剛需的現(xiàn)狀，明顯的回落是不現(xiàn)實(shí)的。
鄭州大學(xué)綜合設(shè)計(jì)研究院工程師張鵬認(rèn)為：“現(xiàn)在的樓市正處于敏感時(shí)期，各種傳言也增加了市場觀望的情緒。而相對于購房者來說，更為關(guān)心的是銀行的貸款利率、限貸是否松動。”
此外，記者從鄭州市住建局了解到，目前鄭州市二手房無明顯拋售現(xiàn)象，他們也還沒有接到不動產(chǎn)登記暫行條例征求意見政策的相關(guān)通知。
鄭州房貸遲遲不放，加上最近新地王不斷出現(xiàn)，對于不動產(chǎn)登記政策能起到積極影響，業(yè)內(nèi)人士并不看好。
