不動產(chǎn)登記難增熱情 二手房供應量不見漲

　　8月中旬，不動產(chǎn)登記條例征求意見稿征求意見。由于不動產(chǎn)登記條例是開征房產(chǎn)稅最基礎的條件之一，不少人認為可能造成大戶型拋售、房價下挫。24日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為東營樓市銷售主力，最近二手房的市場供應量并未增加。雖然東營二手房價格出現(xiàn)了松動跡象，但仍處于高位運行區(qū)間上。

二手房供小于求，價格穩(wěn)定

　　作為新晉升為三線城市的東營來說，二手房價格一直是房價變化的風向標。24日上午，科達D區(qū)的一單元樓業(yè)主張先生迎來了看房者。張先生的房子有130多平方米，雖然沒有裝修，可由于是一樓，附帶著車庫，他對外的報價是98萬元。張先生表示，他家房子價格算便宜的，他們小區(qū)80平方米的房子能賣到70萬元。

　　在經(jīng)過一番討價還價后，購房者最終以95萬元的價格買下了張先生的房子。負責協(xié)調(diào)買房的中介工作人員韓女士介紹，不少人都期盼不動產(chǎn)登記能增加二手房的供應量，甚至降低二手房的房價。但事實證明，二手房的供應量相對穩(wěn)定。

　　“好地段的二手房源很稀缺。”運河路一家房地產(chǎn)中介工作人員王女士介紹，雖然運河路不到200米的距離內(nèi)就有20多家房產(chǎn)中介，可房源大同小異。以府前小區(qū)等學區(qū)房為例，一般一個房源信息從網(wǎng)上掛出后，其他中介就會想方設法聯(lián)系房主，即使聯(lián)系不到，也會直接將房源掛到網(wǎng)上，“爭取到好房源才能吸引購房者。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，東營是典型的外擴城市，二手房占據(jù)了中心城的優(yōu)秀區(qū)位、基礎配套以及教育、醫(yī)療等資源，房產(chǎn)交易中介競爭激烈只是二手房資源緊缺的一種表現(xiàn)。目前，優(yōu)質(zhì)二手房源一進入市場，就會被購房者搶購一空?；诙址康牧己娩N售局面，市場上的很多二手房源都是偽房源，很多人只是想看房子能值多少錢，有多少人關(guān)注，卻不想真正賣房。

　　“東營二手房以中小戶型居多。”東三路一家房產(chǎn)中介工作人員介紹，中等以上戶型的房子集中在了新開發(fā)樓盤，這一情況決定了東營幾乎不可能出現(xiàn)大戶型二手房拋售的情況。由于二手房始終處于供小于求的局面，最近一年來價格非常穩(wěn)定。

二手房扎堆交易或難出現(xiàn)

　　“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季即將來臨，不動產(chǎn)登記條例在此之前開始征求意見，難免讓人產(chǎn)生二手房拋售、房價下挫的心理預期。但更多人認為，此次公布的只是征求稿，還需經(jīng)過多次調(diào)研和論證，而且在不動產(chǎn)登記基礎上征收房產(chǎn)稅，在短期內(nèi)或難以實施。

　　“去年3月份出現(xiàn)了一次二手房拋售潮，今年不會出現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士分析，去年政府出現(xiàn)的樓市調(diào)控政策從個稅著手，著實讓二手房市場“火”了一把，很多購房者為了避免繳納高額的個稅，紛紛出手購房。相較之下，今年的不動產(chǎn)登記條例征求意見稿的力度明顯較弱。而且由于實施日期未確定，短期內(nèi)不會帶來太大影響。

　　“現(xiàn)在受影響的主要是房產(chǎn)中介。”運河路一家房產(chǎn)中介工作人員張女士介紹，不動產(chǎn)登記條例征求意見稿征求意見以來，他們公司時常會開會討論將來房產(chǎn)的走向。他們最后的決定是，趁二手房出現(xiàn)拋售情況前多接生意，做好“過冬”準備。

　　“不動產(chǎn)交易永遠需要經(jīng)紀服務，而且市場越不好，經(jīng)紀工作越有價值。”張女士表示，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)階段性波動。2008年曾出現(xiàn)過房地產(chǎn)市場“寒冬”，一些難以為繼的中介公司關(guān)門大吉，不少房產(chǎn)中介員工甚至轉(zhuǎn)行送快遞。面對那場持續(xù)14個月的“寒冬”，挺著沒裁員撤店的，2009年市場需求反彈之后就很占便宜。

　　很多房產(chǎn)中介在采訪中表示，最近五年房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，房產(chǎn)中介也經(jīng)歷了快速成長。有了以前的經(jīng)歷，不少房地產(chǎn)中介寧愿提前做準備，也不愿意在突如其來的“寒冬”中倒下。因此，當不動產(chǎn)登記條例征求意見時，房產(chǎn)中介最先做出了反應，但二手房交易并不會出現(xiàn)大起大落。