二手房不省心 二手房改造五部分不可省

　　一、電路非改造不可，插座也要增加

　　二手房普 遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電 線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使 用pvc絕緣護(hù)線管。

　　此外，新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動插座就會因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。

　　二、老化水管要換掉，蓄水試驗(yàn)不可少

　　二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在家裝時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修改造時(shí)必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。

　　在裝修二手房之前，應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測漏試驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如 果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將坐便器下水口位 置的防水處理做好，在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。同時(shí)要注意的是，施工后不能留下死角。

　　三、老舊門窗應(yīng)拆掉重做

　　門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做， 主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全 外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。

　　目前家裝中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而 無法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時(shí)，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè) 備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次 安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時(shí)，能重新打開這些部位是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以前留下的“隱蔽工程”除掉。

　　四、拆除裝修還要注意三點(diǎn)

　　1.砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道。

　　2.處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。

　　3.盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會因?yàn)樘鞖獬睗褡冃?，而且木制品手工費(fèi)用也較高。

　　五、墻面、地面、天花板，三面改造不能少

　　在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議，最好請專業(yè)人士對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起 沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。