購二手房為避稅未過戶 買主替賣主還債40萬

　　在武漢做生意的張先生，買下一套二手房，為省下萬余元契稅將過戶手續(xù)暫放。卻不料恰在這半年中，賣主身陷債務(wù)官司，這套本已賣出的房產(chǎn)竟被查封并眼看就要拍賣。他因此傷透腦筋：“耗時兩年向查封的外地法院提出異議，冤枉代賣主還了一筆40萬元債務(wù)后，才將本屬自己的房子解除查封；隨后再打官司狀告賣主賠償損失。”近日，武漢硚口區(qū)法院一審判決賣房的樊某配合張先生過戶并支付45萬元。但勝訴的張先生并不輕松，“若是當(dāng)初買房時依法及時辦理過戶，又何需這些年奔波？”

　　買下二手房后沒辦過戶

　　張先生從漢川來武漢做生意。2011年1月6日，他通過中介，看中位于硚口繁華地段一套約120平方米的房產(chǎn)，很快與房主樊某夫妻簽下買賣合同，約定以79萬元成交。此后，張某分幾次付給樊某夫妻74萬元。2011年5月28日，張先生又與樊某夫妻簽下補(bǔ)充協(xié)議，約定在當(dāng)年7月30日前辦理公證委托過戶手續(xù)，若樊某違約則按房價雙倍賠償。當(dāng)月，張某就搬進(jìn)此屋居住。為何不在買賣成交時辦過戶，而非要簽下一個補(bǔ)充協(xié)議？張先生稱“就是為了省下1萬多元的契稅”。原來早在2011年購房時他得知，這棟房子再過半年就滿了5年，而按相關(guān)政策新房滿5年后交易，契稅可減少1.5萬元左右。

　　冤枉還一筆40萬元的債

　　天有不測風(fēng)云，這套本屬張先生的房產(chǎn)卻于當(dāng)年底被法院查封。原來，賣主樊某因一起貨款糾紛被告上法院，2011年10月，浙江省杭州市江干區(qū)法院對這套仍存在于樊某之妻名下的房產(chǎn)查封，并于當(dāng)年12月8日判樊某需償還貨款88萬余元。2012年1月，杭州法院將該房產(chǎn)列入拍賣程序，執(zhí)行法官來漢下達(dá)相關(guān)文書。買下房產(chǎn)并幾乎付清房款的張先生急壞了，只好心急火燎地趕赴杭州向法官提出執(zhí)行異議。此后，該案歷經(jīng)多次審理，杭州中院于去年11月二審下達(dá)民事調(diào)解書，同意由張先生代樊某償還貨款40萬元，可解除查封。今年3月，張先生只好替樊某償還了這筆40萬元債務(wù)，終于得以將房產(chǎn)解封。

　　再打官司追償還債損失

　　還下冤枉債的張先生只好再轉(zhuǎn)頭起訴樊某，要求追償其賣房違約金及代其還債的損失80萬元。硚口區(qū)法院審理認(rèn)為，樊某因與他人存在經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致訴爭房屋被查封，致張無法辦理過戶手續(xù)構(gòu)成違約。張的實(shí)際損失包括墊付的40萬元及打官司費(fèi)用，酌情判令樊某需向張支付賠償45萬元。近日，接到一審判決后的張先生并沒有勝訴后的輕松：“如今的樊某經(jīng)濟(jì)窘迫，要他一時拿出45萬元又談何容易？”該案主審法官謝磊稱，張先生的這起案子確實(shí)教訓(xùn)深刻，提醒市民在房屋買賣成交后一定要同時辦理過戶手續(xù)。