各地重啟購(gòu)房入戶 專家：救市關(guān)鍵在降房?jī)r(jià)

在各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)不振的背景下,成都、武漢、重慶等城市推出一系列“購(gòu)房落戶”政策,刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)。此舉廣州能否效仿?合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江透露,春節(jié)前廣東省房地產(chǎn)商會(huì)、廣東省房協(xié)等機(jī)構(gòu)向廣東省政府提交了一份包括“購(gòu)房落戶”在內(nèi)的刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的建議。廣州的房地產(chǎn)專家認(rèn)為,廣州實(shí)行購(gòu)房落戶的可能性不大,同時(shí)購(gòu)房落戶也難扮演救市者,購(gòu)房入戶政策并不是決定消費(fèi)者買房或不買房的一個(gè)主要因素,要救市關(guān)鍵在房?jī)r(jià)要降。

　　樓市風(fēng)向

　　八成網(wǎng)民看空樓市

　　元宵佳節(jié),廣州各大開(kāi)發(fā)商卻并沒(méi)有像以往利用節(jié)日大作文章,進(jìn)行促銷。記者了解到,除了祈福水城等個(gè)別樓盤推出元宵節(jié)、情人節(jié)特惠等促銷外,不少大型樓盤均按兵不動(dòng),在同城報(bào)紙上樓盤的促銷廣告也是稀稀落落,難見(jiàn)影蹤。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文說(shuō),春節(jié)是發(fā)展商要過(guò)的一個(gè)“坎”,大量的工程款、銀行借貸本息、公司內(nèi)部開(kāi)支、員工薪酬,都要在節(jié)前支付。春節(jié)過(guò)后,老板們壓力減少了,營(yíng)銷部門的壓力也減少了。“2009年的樓市形勢(shì)并不明朗,所以大家也愿意等等,看看。”

　　在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響下,各方普遍看空2009年樓市。廣州某網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示,超過(guò)八成人認(rèn)為春節(jié)后樓市將“持續(xù)下行”。僅有5.18%的網(wǎng)友預(yù)測(cè)樓市將會(huì)“逆勢(shì)上揚(yáng)”。

　　對(duì)此,廣州知名房產(chǎn)專家韓世同表示,相對(duì)于北京上海,廣州深圳今年樓價(jià)下降的壓力沒(méi)有那么大了,跌幅估計(jì)也會(huì)趨緩,成交會(huì)在去年的基礎(chǔ)上進(jìn)一步回升。“如果房?jī)r(jià)能夠繼續(xù)像去年一樣保持梯級(jí)式平穩(wěn)下降的態(tài)勢(shì),廣州樓市就有可能盡快進(jìn)入下行周期的穩(wěn)定發(fā)展階段。”

　　盡管八成人看空樓市,但這并不影響網(wǎng)友“抄底”樓市的信心,調(diào)查結(jié)果顯示,共有50.32%的網(wǎng)友認(rèn)為樓市“持續(xù)下行”將促使房?jī)r(jià)回歸理性,2009年適合入市,而認(rèn)為不適合入市的網(wǎng)友有27.24%。此外有高達(dá)22.44%的網(wǎng)友表示對(duì)2009年樓市入市時(shí)機(jī)“難以判斷”。

　　專家說(shuō)法

　　購(gòu)房入戶刺激作用有限

　　據(jù)了解,我國(guó)的戶籍體制改革幾年前已先行在中小城市放開(kāi),但是對(duì)于諸如北京、上海、廣州等特大城市,目前依然實(shí)行人口指標(biāo)控制的戶籍管理政策。業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō),“購(gòu)房入戶”政策曾是拉動(dòng)樓市法寶,始見(jiàn)于上世紀(jì)90年代后期的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),較早推出購(gòu)房入戶政策的是北京、上海等大城市,是許多城市拉動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)的做法。后來(lái),由于購(gòu)房入戶政策導(dǎo)致城市人口過(guò)快增長(zhǎng)和帶來(lái)了教育、社保負(fù)擔(dān)比較重等問(wèn)題,不少城市紛紛取消購(gòu)房入戶。

　　韓世同告訴記者,廣州市區(qū)早已取消了購(gòu)房入戶政策,目前僅剩從化還實(shí)行此優(yōu)惠政策。從化某樓盤前段時(shí)間聲稱其是“最后一批拿到購(gòu)房入戶大廣州優(yōu)惠政策的樓盤”。據(jù)媒體報(bào)道,從化市政府將于2009年取消購(gòu)房入戶大廣州的優(yōu)惠政策。

　　在幾個(gè)月來(lái)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)不振的背景下,各地方政府也紛紛開(kāi)始醞釀新一輪的救市政策。在幾年前為諸多地方采用、但又被一些地方相繼取消的“購(gòu)房落戶”政策,開(kāi)始重回民眾視野,并開(kāi)始被一些大城市視為拯救房市的利器。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷之際,推出購(gòu)房入戶的優(yōu)惠政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi),此種做法廣州能否效仿?

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江透露,春節(jié)前廣東省房地產(chǎn)商會(huì)、廣東省房協(xié)等機(jī)構(gòu)向廣東省政府提交了一份刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告,其中就包括了“購(gòu)房落戶”政策,省政府也在對(duì)報(bào)告中的建議進(jìn)行研究。黎文江認(rèn)為,實(shí)行“購(gòu)房落戶”政策要根據(jù)具體情況而定,如廣州市中心正在按照“中調(diào)”的策略抽疏人口,不可能實(shí)行購(gòu)房落戶,而像南沙、蘿崗、花都等郊區(qū)從增加產(chǎn)業(yè)人口角度出發(fā),則可適當(dāng)放寬。

　　“重啟購(gòu)房入戶對(duì)樓市有一定幫助,但是起不到根本性的作用。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜說(shuō),購(gòu)房入戶政策并不是決定消費(fèi)者買房或不買房的一個(gè)主要因素,要救市關(guān)鍵在房?jī)r(jià)要降,而不是用這些措施來(lái)刺激樓市。韓世同則指出,面對(duì)低迷的樓市,外地購(gòu)房者不會(huì)因購(gòu)房落戶而匆忙買房。戶口對(duì)外地人的誘惑力并沒(méi)有上世紀(jì)90年代那么大,除了子女就學(xué)外,戶口的作用已越來(lái)越小,已難扮演救世主角色