上海擱置一批房產(chǎn)復(fù)蘇政策 不會(huì)推出購(gòu)房退稅

“來(lái)自上海市政府辦公廳的消息稱(chēng)，一批針對(duì)房地產(chǎn)復(fù)蘇政策，目前已經(jīng)擱置。”2月10日，上海工商聯(lián)知情人士透露。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月份，上海商品住宅成交面積48萬(wàn)平方米，比2008年12月下跌43.53%。

　　同時(shí)，經(jīng)過(guò)春節(jié)兩周的調(diào)整，預(yù)計(jì)接下來(lái)有165個(gè)新建住宅樓盤(pán)扎堆上市，價(jià)格是否向下調(diào)整，各界尤為關(guān)注。

　　上海在2008年10月22日出臺(tái)的14條地產(chǎn)政策，個(gè)人購(gòu)房在公積金貸款利率、契稅稅率都有較大優(yōu)惠。但事實(shí)上市場(chǎng)并未“領(lǐng)情”。

　　各界紛紛揣度，上海會(huì)不會(huì)再出一批救市政策。目前看來(lái)，新救市政策出臺(tái)可能性極小。

　　“購(gòu)房退稅”不會(huì)推出

　　上海兩會(huì)期間，上海市委書(shū)記俞正聲與徐匯區(qū)人大代表座談之中，上海城開(kāi)集團(tuán)總經(jīng)理倪建達(dá)稱(chēng)：目前上海房企業(yè)壓力大，政府此前也出臺(tái)了系列政策，但不到位，關(guān)鍵是讓百姓知道政策已到頭，可能會(huì)反過(guò)來(lái)促進(jìn)百姓買(mǎi)房。

　　對(duì)此俞正聲回應(yīng)沒(méi)有救房地產(chǎn)的打算。俞表示，目前上海房?jī)r(jià)已經(jīng)不能再高了，上海人均收入水平的提升趕不上房?jī)r(jià)的上漲速度，降一點(diǎn)問(wèn)題不大，但是不能大降。

　　上海工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)沈克橋分析：“接下來(lái)地產(chǎn)商日子將會(huì)更加難過(guò)。”

　　“關(guān)鍵是目前百姓心里的房?jī)r(jià)預(yù)期沒(méi)有一個(gè)底，目前上海樓市均價(jià)在1萬(wàn)多一點(diǎn)，即便降到8000，百姓未必肯買(mǎi)。”

　　“目前將上市的新盤(pán)，都是2006、2007年地價(jià)最高時(shí)拿下的項(xiàng)目，前兩年的鋼材、板材價(jià)格也都維持在高位，在這樣基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)商大幅降價(jià)就要往里頭貼錢(qián)。”沈克橋分析。

　　沈認(rèn)為，1997年的亞太金融危機(jī)，當(dāng)年上海利用的政策是公房入市、買(mǎi)房配送藍(lán)印戶口等，現(xiàn)行條件下，上海地方可出爐的有效政策還是很多，關(guān)鍵是目前“民意”。

　　去年10月，率先救市的杭州出臺(tái)購(gòu)房送戶口政策,其后各地緊隨其上，已在紹興、溫州、濟(jì)南等地施行。

　　對(duì)購(gòu)房送戶口政策，日前上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉澄清，上海不會(huì)推出類(lèi)似“購(gòu)房退稅”、“藍(lán)印戶口”政策。

　　后市可能更為嚴(yán)峻

　　事實(shí)上，即便再次出臺(tái)政策，其作用也極為有限，在上一波中央地方輪番拋出各項(xiàng)房地產(chǎn)扶持政策之下，各地方樓市成交量依舊萎靡。

　　“短期不會(huì)見(jiàn)效，預(yù)計(jì)整個(gè)上半年的形式都不見(jiàn)得好轉(zhuǎn)。”倪建達(dá)認(rèn)為。

　　在新增入市壓力之下，原有存量房的壓力一直橫亙于上海等一線城市樓市之中，根據(jù)戴德梁行報(bào)告顯示，上海、北京、廣州等全國(guó)九大城市，目前積壓了過(guò)去庫(kù)存商品住宅約3800萬(wàn)平方米。

　　最新的《上海市2009年住房建設(shè)計(jì)劃》顯示，2009年，上海住房建設(shè)施工面積6300萬(wàn)平方米。其中新開(kāi)工住房面積約1800萬(wàn)平方米。計(jì)劃竣工住房面積2200萬(wàn)平方米。今年新開(kāi)新建、配建經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房400萬(wàn)平方米，配套商品房400萬(wàn)平方米，二者合計(jì)約占新開(kāi)工住房面積的45%。

　　上海以往每年成交的商品房面積在2000萬(wàn)平方米左右，如果再往后積壓，等一兩年后，上海每年開(kāi)建的400萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房入市。對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，形勢(shì)危急。

　　“目前形勢(shì)，讓一些假摔、或者質(zhì)量不大好的房地過(guò)濾一些沒(méi)有什么不好。”上海市人大代表季寶紅認(rèn)為