3家房企公布年報(bào) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利仍上升

今日，三家房地產(chǎn)公司公布年報(bào)顯示，新湖中寶與新湖創(chuàng)業(yè)凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，尤其是新湖中寶的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)102.07%，每股收益達(dá)0.30元。而銀基發(fā)展去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12,911.43萬(wàn)元，同比下降8.9%，每股收益0.11元。 

值得注意的是，新湖創(chuàng)業(yè)與銀基發(fā)展去年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率分別達(dá)65.92%和30.24%，同比均增長(zhǎng)6個(gè)百分點(diǎn)。另外，新湖中寶在年報(bào)中稱，公司將抓住地產(chǎn)業(yè)調(diào)控洗牌的時(shí)機(jī)，適度把握行業(yè)并購(gòu)機(jī)會(huì)。公司還計(jì)劃繼續(xù)把握金融、資源等成長(zhǎng)性行業(yè)的高效投資機(jī)會(huì)，進(jìn)一步充實(shí)金融投資板塊，平滑房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 

新湖中寶充實(shí)金融投資業(yè)務(wù)

新湖中寶去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35.05億元，同比增長(zhǎng)16.58%；凈利潤(rùn)8.41億元，同比增長(zhǎng)102.07%。每股收益0.30元，凈資產(chǎn)收益率14.88%。公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利0.54元（含稅），共計(jì)152,379,906元。新湖中寶的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為39.40%，同比增加2.18個(gè)百分點(diǎn)。 

新湖中寶認(rèn)為，公司去年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體方向做出了正確的判斷，策略性地規(guī)避了盲目擴(kuò)張、高價(jià)拿地可能帶來(lái)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，較好地踏準(zhǔn)了房地產(chǎn)行業(yè)周期和投資節(jié)奏，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積67.05萬(wàn)平米；結(jié)算金額45.50億元（未考慮權(quán)益比例），同比增長(zhǎng)19.81%。同時(shí)，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-131870萬(wàn)元，同比下降199.89%。 

新湖中寶表示，2009年，若新湖中寶吸收合并新湖創(chuàng)業(yè)能順利實(shí)施，公司將通過(guò)資源的統(tǒng)一調(diào)配、產(chǎn)品的統(tǒng)一研發(fā)和市場(chǎng)的統(tǒng)一營(yíng)銷，在各業(yè)務(wù)板塊之間形成一定的協(xié)同效應(yīng)。 

同時(shí)，公司還將適度把握行業(yè)并購(gòu)機(jī)會(huì)，綜合考慮杠桿、成長(zhǎng)性和毛利率等因素，審慎增加土地儲(chǔ)備，進(jìn)一步完善開(kāi)發(fā)布局。 

此外，新湖中寶還計(jì)劃繼續(xù)把握金融、資源等成長(zhǎng)性行業(yè)的高效投資機(jī)會(huì)。年報(bào)顯示，新湖中寶分別持有長(zhǎng)城證券、吉林銀行、新湖期貨、盛京銀行的部分股權(quán)。 

新湖創(chuàng)業(yè)凈利潤(rùn)增16.30%

年報(bào)顯示，新湖創(chuàng)業(yè)2008年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入128889.06萬(wàn)元，同比下降8.70%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)25094.39萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)16.30%。公司的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率達(dá)65.92%，同比增加6.0個(gè)百分點(diǎn)。公司擬每10股分配現(xiàn)金股利0.999元（含稅）。 

年報(bào)稱，雖然公司2008年預(yù)售商品房面積和銷售額比2007年有減少，但凈利潤(rùn)上升的原因?yàn)椋荷虾Ｐ潞髦槌琼?xiàng)目部分房屋交付業(yè)主使用，由于商品房?jī)r(jià)格的調(diào)整，本報(bào)告期交付的房產(chǎn)毛利率水平同比提高約6個(gè)百分點(diǎn)。另外，公司資產(chǎn)負(fù)債率為36.67%，比去年同期下降31.87個(gè)百分點(diǎn)。 

銀基發(fā)展銷售收入同比下降

銀基發(fā)展年報(bào)顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入64,939.92萬(wàn)元，同比下降33.3%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12,911.43萬(wàn)元，同比下降8.9%。每股收益0.11元。公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-269,479,367元，同比下降147.16%。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為30.24%，同比增長(zhǎng)6.15個(gè)百分點(diǎn)。 

年報(bào)表示，去年公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和利潤(rùn)主要來(lái)自于五里河·東方威尼斯和地王國(guó)際花園項(xiàng)目。由于地王國(guó)際花園項(xiàng)目進(jìn)入尾盤，銷售收入與上年同比下降，使公司2008年度的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與上年同比有一定幅度下降。此外，公司以939,027.66元的初始成本持有的華夏全球精選開(kāi)放式基金在報(bào)告期內(nèi)虧損344,623.15元。 

銀基發(fā)展表示，報(bào)告期內(nèi)，地王國(guó)際花園項(xiàng)目繼續(xù)加大尾盤清理力度，實(shí)現(xiàn)銷售收入13,191萬(wàn)元；遼源房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售收入513萬(wàn)元；皇城酒店公寓盤活存量824萬(wàn)元；公司投資參股的沈陽(yáng)凱賓斯基飯店2008年酒店已實(shí)現(xiàn)盈利；皇城商務(wù)酒店報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1621萬(wàn)元