房貸優(yōu)惠細(xì)則出爐 商行利潤(rùn)或減15億

2月4日，工商銀行正式發(fā)出通知稱，將于2月10日對(duì)符合條件的存量個(gè)人住房貸款利率下浮比例進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整。至此，15家主要的商業(yè)銀行存量房貸優(yōu)惠細(xì)則已經(jīng)全部出臺(tái)。

　　為了刺激低迷的樓市，國(guó)家出臺(tái)首套住房貸款利率可打7折的政策，這對(duì)于“房貸一族”來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)利好，但是銀行方面遲遲不肯出臺(tái)優(yōu)惠細(xì)則，甚至朝令夕改，并大吐苦水稱，將存量房貸利率調(diào)低為7折后，銀行業(yè)一年被擠壓掉的利潤(rùn)達(dá)200億元。

　　但據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2008年底，個(gè)人住房按揭貸款總額估計(jì)會(huì)達(dá)到3.6萬(wàn)億元。按照各家銀行給出的優(yōu)惠細(xì)則，均強(qiáng)調(diào)之前必須是享受8.5折優(yōu)惠并且無(wú)不良還貸記錄的客戶，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，存量房貸客戶中能享受7折優(yōu)惠的僅為一成，這部分存量貸款大約在3000億元左右，因此商業(yè)銀行給予這部分客戶房貸7折優(yōu)惠，利潤(rùn)可能只減少15億元左右。“銀行不會(huì)做虧本的買賣。”某商業(yè)銀行住房信貸部相關(guān)人士何先生對(duì)記者表示，“住房貸款是一個(gè)長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)的交易工程，其中一個(gè)最主要的變動(dòng)因素就是利率。一旦貸款人辦理了房貸，銀行就做成了這筆生意，而房貸的期限一般都比較長(zhǎng)，現(xiàn)在是低利率而將來(lái)也有可能是高利率。”

　　由此可見，現(xiàn)在房貸利率打7折的情況下，銀行也并不是在做虧本買賣。最新數(shù)據(jù)表明，2008年12月份商業(yè)銀行的存貸差達(dá)到16.27萬(wàn)億元人民幣，銀行的資金依然很充裕。

　　上海證券銀行業(yè)研究員郭敏指出，利率下浮將減少銀行的利息收入，但可以享受這部分貸款的僅限于首套住房，對(duì)整體的銀行凈利息收入的影響較為有限，只有住房貸款占比較大的銀行所受的影響可能較大。 (華夏時(shí)報(bào))

　　部分商業(yè)銀行存量房貸優(yōu)惠細(xì)則一覽

　　工商銀行原享受8.5折優(yōu)惠，近2年內(nèi)沒有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無(wú)不良記錄。

　　農(nóng)業(yè)銀行 初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上，借款人無(wú)連續(xù)90天(含)以上逾期還款記錄。

　　建設(shè)銀行 原享受基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠；近2年內(nèi)貸款拖欠不超過(guò)2期；重新定價(jià)日起無(wú)拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價(jià)日起不超過(guò)2筆以上貸款未還清。

　　中國(guó)銀行 已享受8.5折貸款利率優(yōu)惠，在還款期間無(wú)不良信用記錄。其他條件各分行結(jié)合自身實(shí)際和同業(yè)情況，分行作出規(guī)定。

　　交通銀行 原享受8.5折優(yōu)惠利率，貸款期間沒有出現(xiàn)逾期還款等信用不良記錄；貸款金額不低于20萬(wàn)元。

　　招商銀行 改善性住房、首套房等；除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等的綜合考查之外，可能會(huì)調(diào)取水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等的繳納情況；此外，獲得7折利率優(yōu)惠的房貸客戶，3年內(nèi)不得提前還貸，否則須支付相當(dāng)于提前還貸總金額3%的違約金。

　　民生銀行 原享受基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠的客戶無(wú)須申請(qǐng)自動(dòng)調(diào)整，并滿足連續(xù)3個(gè)月內(nèi)逾期還款不超過(guò)2次，2年內(nèi)逾期還款不超過(guò)10次。

　　光大銀行 前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠，沒有不良信用記錄，其存量房貸的余額在30萬(wàn)元以上。

　　華夏銀行 首套商品房，140平方米以下。