工行存量房貸仍是七折 執(zhí)行時間推遲至2月10日

作為最后一家推出房貸利率優(yōu)惠政策的國有銀行，工行房貨政策備受關(guān)注，一度被認為優(yōu)惠政策過寬而緊急叫停。昨天，工行再次發(fā)布了7折房貸優(yōu)惠實施細則，定于2月10日對符合條件的存量個人住房貸款利率通過計算機系統(tǒng)進行統(tǒng)一調(diào)整。

    計算機系統(tǒng)統(tǒng)一調(diào)整 

    工行對符合條件的客戶定義作了詳細解釋。細則規(guī)定對2008年10月27日前發(fā)放的執(zhí)行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如借款人在近2年內(nèi)沒有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工商銀行(3.84,0.11,2.95%,吧)其他貸款無不良記錄，可自2009年2月10日起享受0.7倍的優(yōu)惠利率。記者發(fā)現(xiàn)，這與2月1日推出的政策幾乎沒什么差別，只是用語上有所不同。

    工商銀行總行表示，目前各項工作已就緒，客戶不必到工行網(wǎng)點逐一申請辦理，而是通過計算機系統(tǒng)統(tǒng)一調(diào)整。

　　信用不良可特別處理

    同時，工行還針對因特殊原因存在歷史不良信用記錄而無法享受優(yōu)惠利率調(diào)整的借款人采取特別處理措施，即借款人已正常還款、最近還款日前24個月內(nèi)沒有連續(xù)2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄的，也可向貸款經(jīng)辦行提出書面申請，貸款經(jīng)辦行在分析判斷借款人違約原因、歸還貸款能力、借款人履約承諾等基礎(chǔ)上，可對其貸款利率下浮比例進行調(diào)整對于已享受優(yōu)惠利率的個人住房貸款客戶，如在剩余還款期內(nèi)連續(xù)違約2期(含)以上，貸款經(jīng)辦行要取消該客戶貸款優(yōu)惠利率，并按照原合同規(guī)定計收利息和罰息。《通知》要求，個人住房貸款利率下浮比例調(diào)整后，貸款行要及時通知客戶還款計劃變更情況，并根據(jù)客戶需要，打印更新還款計劃單。

    細則一度被緊急叫停

    工行原計劃“存量房貸利率2月1日起自動轉(zhuǎn)7折”，當天又“緊急叫停”，引發(fā)很多客戶質(zhì)疑。但時隔兩天，細則再次出爐。對此，不少人士猜測工行政策朝令夕改主要是因為作為全國最多房貸客戶的銀行，相對其他銀行或金額或理財產(chǎn)品等門檻限制，工行優(yōu)惠政策確實顯得過于“寬松”，將會使銀行利潤大幅縮水。

    有分析人士指出，根據(jù)目前存量房貸余額約3萬億元，5年以上貸款年利率為5.94%，首套房、90平方米以下等因素進行定量計算，國內(nèi)銀行業(yè)在“7折利率優(yōu)惠”前每年的該部分的房貸利潤為2397億元；而執(zhí)行“7折”優(yōu)惠政策之后，銀行業(yè)的該部分所得利潤為1974億元。若剔除一些無法享受優(yōu)惠的貸款，粗略預計銀行業(yè)一年被擠壓的利潤在150億～200億元之間。

　　算算賬

    20萬元房貸每月省近百元

    不少市民在接受采訪時詢問記者，老房貸客戶享受七折利率的月供究竟比享受八五折利率“省”多少呢？對此，銀行人士給記者算了一筆賬。經(jīng)過5次降息后，目前5年以上個人住房按揭貸款利率為5.94%。按此計算，以20萬元20年房貸為例，在執(zhí)行八五折利率的情況下，“老房貸”適用的新利率是5.94%×0.85=5.05%，月供為1325.44元；而在享受七折優(yōu)惠利率的情況下，“老房貸”適用的新利率是5.94%×0.7=4.158%，月供降低為1228.68元，每月月供減少了96.76元。