抄底者也在等待 房產(chǎn)開發(fā)商應改變"死扛"心態(tài)

無論是首套自住需求、改善性需求，還是準備抄底的投資投機需求，都在等待，因此北京樓市價格還將下調(diào)，這是記者多方調(diào)查采訪后得出的判斷。

　　至于下調(diào)幅度，不同項目或多或少，如果參考部分樓盤特價房價格，至少在15%-30%之間。

　　對此，北京市社科院《北京經(jīng)濟發(fā)展報告（2008年-2009年）》所做的預測，記者認為有相當?shù)膮⒖贾?，即?ldquo;2009年北京房價將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，最高降幅可能達到20%左右，北京商品房均價可能降到每平米8000元。”

　　而陳晟則指出，2007年6月份各樓盤的歷史交易價格，也是衡量房價是否回歸到位的最要指標。

　　記者注意到，以萬年花城歷史價格為例，其2007年1月份價格為8400元/平方米，2007年6月份價格為9800-10000元/平方米，最高價為2008年1月份的16000元/平方米，目前價格為12000元/平方米（特價房為10000元/平方米）。

　　另外，考慮到不同購房需求方對市場的敏銳度，在調(diào)查之中記者特別關(guān)注所謂國內(nèi)民間“游資”、海外“熱錢”是否有抄底北京樓市的跡象，但是，無論是浸泡市場多年的業(yè)內(nèi)專家學者，還是地產(chǎn)界一線的開發(fā)商們，他們都向記者表示，沒有發(fā)現(xiàn)身邊有類似跡象。

　　“現(xiàn)在有抄底北京樓市心態(tài)的人很多，但有實際動作的卻沒有。”范小沖告訴記者，就其在業(yè)內(nèi)了解到的情況，目前關(guān)注北京房地產(chǎn)的國內(nèi)民間“游資”（溫州資本、山西煤老板等）、海外資本都處于收縮之中，并有消息顯示有幾百億的溫州資本已經(jīng)撤出北京。

　　“即使目前有一些海外資本運作的消息，也都是一些早先募集的基金。”他說。

　　王永平也向記者坦言，目前并沒有所謂“外資熱抄北京商業(yè)地產(chǎn)”的跡象，而且外資“更感興趣”的大多是成熟商業(yè)物業(yè)，而這類項目鳳毛麟角，因此海外資本抄底不會盲目進行。

　　實際上，抄底者的蟄伏正反映了整個市場在等待，而購房自住的剛性需求是最易被調(diào)動起來的。因此，唯有開發(fā)商主動調(diào)整“牛市高價暴利”思維和“死扛”心態(tài)，將短期和長期利潤預期控制到合理水平線，才能促進市場早日回暖