7折利率優(yōu)惠其路漫漫 多數(shù)人難享房貸新政策

2009年初，成都市各商業(yè)銀行（除工行外）都接到了來(lái)自總行的通知，即在人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，根據(jù)客戶是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，購(gòu)買(mǎi)首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受兩成首付、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。

　　時(shí)隔兩個(gè)月，有多少成都購(gòu)房者享受到了兩成首付、七折利率優(yōu)惠的房貸政策呢？記者為此作了深入調(diào)查。

　　7折房貸其路漫漫

　　農(nóng)業(yè)銀行某支行個(gè)人貸款中心工作人員介紹，只對(duì)新與該銀行合作的開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房者才采取7折優(yōu)惠政策。

　　記者在對(duì)成都各大商業(yè)銀行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，除中國(guó)工商銀行外，2009年伊始，部分銀行已經(jīng)開(kāi)始受理房貸款利率7折優(yōu)惠的申請(qǐng)；同時(shí)與2008年政策新出臺(tái)時(shí)模糊不清的答復(fù)相比，銀行的優(yōu)惠政策已經(jīng)增多了。首先是房屋面積突破了90平方米的限制；其次是放松了對(duì)“首套住房”的限制，增加了對(duì)“第二套改善型普通住房”的照顧。

　　但據(jù)記者了解，要享受7折利率優(yōu)惠，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不是一件容易的事，大多商業(yè)銀行都出臺(tái)了嚴(yán)格的規(guī)定，設(shè)置了許多門(mén)檻。比如農(nóng)業(yè)銀行某支行個(gè)人貸款中心工作人員就告訴記者，只對(duì)新與該銀行合作的開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房者才采取7折優(yōu)惠政策。

　　據(jù)一些新買(mǎi)房的購(gòu)房者透露，即使能辦理7折優(yōu)惠的銀行，也設(shè)置了煩瑣的申請(qǐng)程序，到最后，申請(qǐng)下來(lái)的人并不多。“這樣嚴(yán)格的要求，對(duì)于大多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要享受7折利率優(yōu)惠，可謂征途漫漫。”準(zhǔn)備買(mǎi)房的李媛女士說(shuō)。

　　兩成首付 條件苛刻

　　各大商業(yè)銀行都規(guī)定，享受兩成首付的購(gòu)房人群只能是教師、公務(wù)員、軍人、醫(yī)生、大型民營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)的管理人群以及其他收入較穩(wěn)定的高收入人群。

　　記者從各大商業(yè)銀行給開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)房個(gè)人房貸細(xì)則看到，成都市各大商業(yè)銀行對(duì)享受兩成首付的購(gòu)房人群的職業(yè)做了嚴(yán)格的規(guī)定。比如，各大商業(yè)銀行都規(guī)定，享受兩成首付的購(gòu)房人群只能是教師、公務(wù)員、軍人、醫(yī)生、大型民營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)的管理人群以及其他收入較穩(wěn)定的高收入人群。

　　從銀行給成都開(kāi)發(fā)商出具的細(xì)則來(lái)看，能享受兩成首付的只能是極少數(shù)購(gòu)房者，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要享受兩成優(yōu)惠可謂太難。“兩成首付的還貸年限長(zhǎng)，我們銀行將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，細(xì)則中享受兩成優(yōu)惠人群的規(guī)定也是從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā)。”某銀行房貨中心工作人員告訴記者。“我認(rèn)為，某些銀行將兩成首付的政策限定在一定職業(yè)的人群是不合理的，很多購(gòu)房者都被擋在門(mén)外，要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)銀行應(yīng)該在與購(gòu)房者簽訂的協(xié)議中，對(duì)違約責(zé)任作出嚴(yán)格的規(guī)定。”一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。