吳睿鶇:叫停購(gòu)房退稅 不折騰才能保增長(zhǎng)

　有報(bào)道稱，重慶市相關(guān)部門2日收到一份緊急通知，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細(xì)則的“購(gòu)房退個(gè)稅”政策。在國(guó)內(nèi)多個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市官員陸續(xù)表態(tài)“不托市”的背景下，重慶的這一新聞，似表明“救樓市”風(fēng)向正在發(fā)生微妙的變化。

　　重慶市的購(gòu)房退個(gè)稅政策，才實(shí)施兩個(gè)多月，救市效果還未真正顯現(xiàn)，有消息稱已被緊急叫停，或許公眾并不感到意外。

　　原因是，自去年年底該市隆重推出購(gòu)房退個(gè)稅政策后，就受到社會(huì)各界的普遍質(zhì)疑，反對(duì)聲音遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于贊同聲音。有專家學(xué)者認(rèn)為，實(shí)施這項(xiàng)公共政策，只能讓高收入人群受益，低收入者還是買不起房；也有不少網(wǎng)友認(rèn)為，購(gòu)房退個(gè)稅，有政府“托市”嫌疑……等等。

　　盡管絕大多數(shù)公眾對(duì)緊急叫停這項(xiàng)決策持贊同態(tài)度，但是，筆者覺(jué)得，我們應(yīng)跳出叫停購(gòu)房退個(gè)稅這個(gè)狹窄思維，站在更宏觀的視角來(lái)分析和探討樓市問(wèn)題。筆者認(rèn)為，在當(dāng)前金融海嘯蔓延的特殊時(shí)期，我們要保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，形成政策共識(shí)遠(yuǎn)比叫停 “購(gòu)房退個(gè)稅”更緊要，惟有全國(guó)各級(jí)地方政府盡快形成共識(shí)，才能有效避免類似購(gòu)房退個(gè)稅政策頻繁出臺(tái)的折騰。

　　眼下，全國(guó)尤其是一線城市的樓市正處于一個(gè)十字路口。從房?jī)r(jià)來(lái)看，處于漲跌拉鋸戰(zhàn)階段；從宏觀經(jīng)濟(jì)視角分析，拉動(dòng)內(nèi)需是否就是維護(hù)高房?jī)r(jià)，也在激烈地辯論中。在樓市微妙時(shí)期，就各級(jí)地方政府而言，出現(xiàn)了兩種涇渭分明的聲音：一邊是政府采取種種手段力挺樓市；另一邊是政府開(kāi)始與高房?jī)r(jià)“決裂”。

　　正是由于沒(méi)有形成統(tǒng)一的政策共識(shí)，才形成了樓市政策的五花八門：譬如，年前被媒體關(guān)注的“久耕托市”是最鮮活的例子。“久耕托市”面世之后，緊接著有報(bào)道說(shuō)開(kāi)發(fā)商在南京降價(jià)賣房被指價(jià)格欺詐遭到物價(jià)局查處。一時(shí)間，政府部門該不該管制房地產(chǎn)商降價(jià)的爭(zhēng)論很多；而今年年初，合肥市規(guī)劃局局長(zhǎng)王愛(ài)華在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)一直播節(jié)目中喊出 “買房就是愛(ài)國(guó)”的口號(hào)，合肥市委書(shū)記孫金龍更是“做示范動(dòng)作”——帶頭買房，把“政府托市”發(fā)揮到了極致。

　　值得欣慰的是，一些地方政府官員也陸續(xù)向全社會(huì)表達(dá) “不托市”的觀點(diǎn)。1月中旬，在參加上海市“兩會(huì)”時(shí)，上海市委書(shū)記俞正聲就明確認(rèn)為房?jī)r(jià) “不能再漲了”，并且上海未來(lái)沒(méi)有拯救樓市的打算。而在此前，北京市市長(zhǎng)郭金龍、廣州市市長(zhǎng)張廣寧、深圳市市長(zhǎng)許宗衡，也紛紛表示過(guò)類似態(tài)度。

　　在如此 “一邊是海水一邊是火焰”的反差中，依稀看到一個(gè)跡象：敢于與高房?jī)r(jià)“決裂”的，僅有北京、上海、深圳等這些少數(shù)“一線城市”。這或許可以反映出大多數(shù)地方政府仍舊對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情有獨(dú)鐘，不愿放棄這塊“肥肉”。

　　此外，相關(guān)部門也有“開(kāi)發(fā)商應(yīng)該以合理價(jià)格賣房”與“房?jī)r(jià)不能跌得太厲害”的截然相反的說(shuō)法。政策不統(tǒng)一，開(kāi)發(fā)商、樓市與消費(fèi)者都迷失了方向，開(kāi)發(fā)商不知道該不該降價(jià)，消費(fèi)者則不知道該不該出手買房。

　　鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，在這個(gè)關(guān)健時(shí)期，筆者以為，要想讓樓市恢復(fù)“青春”和朝氣，尤為重要的是，各級(jí)政府要盡可能達(dá)成“不托市”和“房?jī)r(jià)應(yīng)理性回歸”的共識(shí)，只有消費(fèi)者敢于出手買房，才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)步入可持續(xù)發(fā)展的軌道，也才能拉動(dòng)內(nèi)需，對(duì)保增長(zhǎng)、促發(fā)展發(fā)揮積極而有效的作用。