吳睿鶇:叫停購房退稅 不折騰才能保增長

　有報道稱，重慶市相關(guān)部門2日收到一份緊急通知，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細(xì)則的“購房退個稅”政策。在國內(nèi)多個房地產(chǎn)熱點城市官員陸續(xù)表態(tài)“不托市”的背景下，重慶的這一新聞，似表明“救樓市”風(fēng)向正在發(fā)生微妙的變化。

　　重慶市的購房退個稅政策，才實施兩個多月，救市效果還未真正顯現(xiàn)，有消息稱已被緊急叫停，或許公眾并不感到意外。

　　原因是，自去年年底該市隆重推出購房退個稅政策后，就受到社會各界的普遍質(zhì)疑，反對聲音遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于贊同聲音。有專家學(xué)者認(rèn)為，實施這項公共政策，只能讓高收入人群受益，低收入者還是買不起房；也有不少網(wǎng)友認(rèn)為，購房退個稅，有政府“托市”嫌疑……等等。

　　盡管絕大多數(shù)公眾對緊急叫停這項決策持贊同態(tài)度，但是，筆者覺得，我們應(yīng)跳出叫停購房退個稅這個狹窄思維，站在更宏觀的視角來分析和探討樓市問題。筆者認(rèn)為，在當(dāng)前金融海嘯蔓延的特殊時期，我們要保經(jīng)濟增長，形成政策共識遠(yuǎn)比叫停 “購房退個稅”更緊要，惟有全國各級地方政府盡快形成共識，才能有效避免類似購房退個稅政策頻繁出臺的折騰。

　　眼下，全國尤其是一線城市的樓市正處于一個十字路口。從房價來看，處于漲跌拉鋸戰(zhàn)階段；從宏觀經(jīng)濟視角分析，拉動內(nèi)需是否就是維護高房價，也在激烈地辯論中。在樓市微妙時期，就各級地方政府而言，出現(xiàn)了兩種涇渭分明的聲音：一邊是政府采取種種手段力挺樓市；另一邊是政府開始與高房價“決裂”。

　　正是由于沒有形成統(tǒng)一的政策共識，才形成了樓市政策的五花八門：譬如，年前被媒體關(guān)注的“久耕托市”是最鮮活的例子。“久耕托市”面世之后，緊接著有報道說開發(fā)商在南京降價賣房被指價格欺詐遭到物價局查處。一時間，政府部門該不該管制房地產(chǎn)商降價的爭論很多；而今年年初，合肥市規(guī)劃局局長王愛華在當(dāng)?shù)仉娨暸_一直播節(jié)目中喊出 “買房就是愛國”的口號，合肥市委書記孫金龍更是“做示范動作”——帶頭買房，把“政府托市”發(fā)揮到了極致。

　　值得欣慰的是，一些地方政府官員也陸續(xù)向全社會表達(dá) “不托市”的觀點。1月中旬，在參加上海市“兩會”時，上海市委書記俞正聲就明確認(rèn)為房價 “不能再漲了”，并且上海未來沒有拯救樓市的打算。而在此前，北京市市長郭金龍、廣州市市長張廣寧、深圳市市長許宗衡，也紛紛表示過類似態(tài)度。

　　在如此 “一邊是海水一邊是火焰”的反差中，依稀看到一個跡象：敢于與高房價“決裂”的，僅有北京、上海、深圳等這些少數(shù)“一線城市”。這或許可以反映出大多數(shù)地方政府仍舊對房地產(chǎn)市場情有獨鐘，不愿放棄這塊“肥肉”。

　　此外，相關(guān)部門也有“開發(fā)商應(yīng)該以合理價格賣房”與“房價不能跌得太厲害”的截然相反的說法。政策不統(tǒng)一，開發(fā)商、樓市與消費者都迷失了方向，開發(fā)商不知道該不該降價，消費者則不知道該不該出手買房。

　　鑒于房地產(chǎn)市場對我國經(jīng)濟的拉動作用，在這個關(guān)健時期，筆者以為，要想讓樓市恢復(fù)“青春”和朝氣，尤為重要的是，各級政府要盡可能達(dá)成“不托市”和“房價應(yīng)理性回歸”的共識，只有消費者敢于出手買房，才能讓房地產(chǎn)市場步入可持續(xù)發(fā)展的軌道，也才能拉動內(nèi)需，對保增長、促發(fā)展發(fā)揮積極而有效的作用。