專家：2009房價或平均再下降25%

“經(jīng)濟(jì)規(guī)律到這個關(guān)頭，已經(jīng)不能不調(diào)控房地產(chǎn)價格，所有阻礙房價回歸理性的措施都是徒勞的，不管什么力量來干預(yù)房地產(chǎn)都是徒勞的，除非讓經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在低迷狀態(tài)盤桓，不讓它回升，那就維持房地產(chǎn)高價。”——在當(dāng)前國際金融危機(jī)沖擊、國內(nèi)房市萎靡不振、各地措施頻出的特殊關(guān)口，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開發(fā)如此預(yù)測2009年房地產(chǎn)市場走向。

他認(rèn)為：2009年房價可能平均下降25%。

“這個數(shù)據(jù)是有依據(jù)的，一個就是房價收入比，另外就是真實(shí)的租售比來確定的。”李開發(fā)指出，一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場價格和老百姓消費(fèi)能力相距甚遠(yuǎn)，我國的房價收入比和租售比兩大指標(biāo)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際上的正常范圍；另一方面，在金融危機(jī)的打壓下，我國的經(jīng)濟(jì)還在往下滑，如果不讓房價降下來，經(jīng)濟(jì)就很難走出低谷。他表示，房地產(chǎn)的投資回報(bào)率遠(yuǎn)高于制造業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)，而經(jīng)濟(jì)回暖的依據(jù)就是投資制造業(yè)的平均回報(bào)率高于或等于投資房地產(chǎn)的回報(bào)率，只有過了這個關(guān)鍵點(diǎn)，才能說經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定回升，向著健康的方向發(fā)展。

李開發(fā)還指出，當(dāng)前出口創(chuàng)匯企業(yè)有相當(dāng)一部分運(yùn)轉(zhuǎn)困難，很多人失業(yè)，這樣的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和房地產(chǎn)泡沫有著特別特殊的關(guān)系，“很多城市的金融資金有一半以上投資到房地產(chǎn)，這是一個很嚴(yán)峻的局面。”他表示，要改變這種局面就必須讓房價回歸理性，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定的，干預(yù)房地產(chǎn)市場、維持房地產(chǎn)高價措施充其量只能讓降價來得遲一點(diǎn)，但也意味著經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)在低端、困難中徘徊，走不出困境。

“當(dāng)我們的經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)生作用，干預(yù)的能量是非常有限的，可以說房價回歸理性沒有人能改變得了，如果不相信，我們可以按照這個規(guī)律來觀察2009，乃至2010、2012年的房地產(chǎn)市場。”李開發(fā)最后說