2009年 中國要穩(wěn)定樓市重啟房地產(chǎn)市場(chǎng)

面對(duì)席卷全球的國際金融危機(jī)，中央政府的一系列宏觀調(diào)控措施將目光聚焦在了“擴(kuò)內(nèi)需”三個(gè)字上。展望2009年中國的宏觀經(jīng)濟(jì)，三駕馬車之中的“消費(fèi)”成為被關(guān)注的重點(diǎn)。在諸多宏觀政策的作用之下，哪些產(chǎn)業(yè)能夠引領(lǐng)2009年的中國消費(fèi)市場(chǎng)？肩負(fù)著拉動(dòng)內(nèi)需重任的“消費(fèi)馬車”，究竟能跑出多大的馬力將中國經(jīng)濟(jì)拉出困境，值得期待穩(wěn)定樓市重啟房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年1至11月間，全國商品房住宅銷售面積成交量同比下滑19%，為近10年來的首次下降。

　　為穩(wěn)定樓市，保證消費(fèi)支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，中央密集出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控措施：從連續(xù)降息為房貸減負(fù)，到國務(wù)院辦公廳正式出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，強(qiáng)調(diào)加大保障性住房建設(shè)力度，減免二手房交易稅費(fèi)從而鼓勵(lì)商品住房消費(fèi)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促進(jìn)商品住房銷售，支持合理的融資需求。

　　中國社會(huì)科學(xué)院金融所中國經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中心主任劉煜輝認(rèn)為，政府放松第二套住房信貸并調(diào)減營業(yè)稅，符合當(dāng)前中國居民改善住房的消費(fèi)需求，對(duì)于拉動(dòng)成交量和擴(kuò)大內(nèi)需都將發(fā)揮積極效應(yīng)。政府加大保障性住房建設(shè)，解決低收入群體住房需求，將這部分需求從商品房供應(yīng)對(duì)象中排除出去，也有利于進(jìn)一步平穩(wěn)商品房?jī)r(jià)格。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2009年1月5日到1月11日，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)共成交期房3533套，29.52萬平方米，成交面積環(huán)比上漲22.33%。剔除保障性住房因素的影響，元旦后第一周北京共成交商品住宅1677套，17.10萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲14.55%。

　　除北京之外，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)下的其他近30個(gè)大中城市的商品住宅成交量，在元旦假期后的第一周均有不同程度的增長(zhǎng)。

　　在“樓市新政”不斷出臺(tái)的同時(shí)，以萬科為代表的開發(fā)商也開始主動(dòng)尋求價(jià)格的理性回歸，積累多年的房地產(chǎn)泡沫有可能在開發(fā)商的降價(jià)聲中被逐漸擠壓，冰凍的房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年面臨著重新啟動(dòng)的契機(jī)。