北京上海廣州樓市新春遇寒流 牛年并沒(méi)牛氣沖天

牛年的第一個(gè)長(zhǎng)假，并沒(méi)有讓內(nèi)地樓市“牛氣沖天”。香港文匯報(bào)綜合報(bào)道，在全球經(jīng)濟(jì)面臨危機(jī)的影響下，消費(fèi)者普遍對(duì)后市房?jī)r(jià)“看跌”，令內(nèi)地多個(gè)一線城市在春節(jié)期間的樓盤銷情齊遭冷風(fēng)。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)廣州樓市成交比去年同期減少20%以上；上海在大年初三、初四兩天，全市新房成交量則只有24套；在北京，開(kāi)發(fā)商紛紛打出劈價(jià)牌促銷，減幅甚至高達(dá)百萬(wàn)。以往被開(kāi)發(fā)商視為積累客戶的春節(jié)黃金周今年一反常態(tài)，不少開(kāi)發(fā)商將新盤開(kāi)盤計(jì)劃順延至春節(jié)后，以期避開(kāi)這個(gè)新春熊市。

　　北京：“春節(jié)購(gòu)房可省百萬(wàn)”

　　今年春節(jié)，北京樓市上演了新一波打折促銷大戲。為了趕在新一年開(kāi)個(gè)好頭，部分開(kāi)發(fā)商甚至打出“春節(jié)購(gòu)房可省100萬(wàn)”的大力度促銷招牌。位于北京市昌平區(qū)某樓盤推出10套特價(jià)房，最低9.3折優(yōu)惠；位于北京回龍觀某樓盤，春節(jié)期間推出每平方米6,500元的特價(jià)房；北京奧林匹克森林公園某樓盤春節(jié)期間購(gòu)房8折優(yōu)惠，總價(jià)可省100萬(wàn)元以上。

　　今年1月23日，北京市建委、地稅局等部門聯(lián)合下發(fā)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)”，取消外國(guó)人買房限制等相關(guān)優(yōu)惠政策，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，SOHO中國(guó)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事長(zhǎng)潘石屹(潘石屹博客)欣喜地稱之為北京樓市獲得的新年“大紅包”。

　　不過(guò)，與往年相比，今年春節(jié)新盤量銳減。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年1月，北京計(jì)劃推出新盤項(xiàng)目?jī)H有13個(gè)，其中純新盤則只有3個(gè)。不少新盤則將開(kāi)盤計(jì)劃順延至春節(jié)后，部分樓盤甚至把開(kāi)盤時(shí)間定在4、5月份。而2008年1月，北京新盤有44個(gè)，其中純新盤就有12個(gè)。

　　上海：春節(jié)2天僅售24套

　　從正月初三(1月28日)起，上海一些樓盤就開(kāi)始接待購(gòu)房者，部分地產(chǎn)中介也開(kāi)門營(yíng)業(yè)。但春節(jié)期間向來(lái)是樓市銷售淡季，全市的商品房成交量寥寥無(wú)幾。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月29日，售出各類商品房23套，共計(jì)1,900平方米；而1月28日全市售出各類商品房?jī)H1套，屬88.59平方米單位。多個(gè)區(qū)域這兩日住宅成交量都是零，令初三、初四兩天全市新房成交量只有24套。

　　在二手房方面，成交量更加清淡。多家中介公司消息指，春節(jié)后至今一些中介公司的區(qū)域門店成交量都是零，甚至“帶看量”(帶客看房量)和電話咨詢量也幾乎都是零。

　　據(jù)介紹，往年春節(jié)期間并沒(méi)有出現(xiàn)這樣慘淡的情況，今年主要是因?yàn)橘?gòu)房者普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)跌下去，從年前就已開(kāi)始持幣觀望。

　　廣州：成交同比縮兩成

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)廣州樓市成交比去年同期減少了20%以上，預(yù)計(jì)新一輪推銷高潮最快要到2月中旬才會(huì)出現(xiàn)，短期內(nèi)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)變化不大。

　　據(jù)廣州中地行房地產(chǎn)代理公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，廣州市一手住宅供應(yīng)量約5萬(wàn)套，但其中新增貨量不足10%。在新盤供應(yīng)少的情況下，供貨商也沒(méi)有展開(kāi)較大規(guī)模的新春優(yōu)惠活動(dòng)。

　　廣州某房地產(chǎn)網(wǎng)站的一項(xiàng)針對(duì)春節(jié)樓市的調(diào)查顯示，一些有購(gòu)房意向的市民將計(jì)劃放在春節(jié)以后。在網(wǎng)站上一項(xiàng)針對(duì)春節(jié)樓市的調(diào)查顯示，55%的受訪者稱，不會(huì)在春節(jié)看樓或者買房，而82%的網(wǎng)友認(rèn)為到今年年中樓市不會(huì)好轉(zhuǎn)。