專家談樓市:免稅、優(yōu)惠、減免費用措施難救市

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京1月26日訊（牟修銳）“拉動內(nèi)需只能拉動有效的內(nèi)需。不管我們出臺多少政策，免稅、優(yōu)惠、減免費用等便利和真金實銀的高房價相比，都是小菜一碟！”日前，在談到拉動內(nèi)需和房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)的關(guān)系，經(jīng)濟學(xué)家李開發(fā)這樣表示。

　　目前，重慶市國土房管局20日發(fā)布了《促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實施意見》欲全面提振樓市，17條措施包括住房契稅稅率打“5折”，按揭抵個稅、主城放寬外來購房者入戶限制等；據(jù)稱上海、武漢、天津等地也已經(jīng)或即將有相應(yīng)措施出臺：天津第一次明確鼓勵外資參與國有建設(shè)用地交易，上海醞釀出臺購房退稅、辦理藍印戶口等“救市”措施，武漢則是購新房超50萬元外地人可入戶中心城區(qū)。

　　在各地全國各地轟轟烈烈“救市”的同時，據(jù)傳今年樓市還將有中央級新政策出臺，媒體報道稱：“新一輪經(jīng)濟刺激計劃的焦點是擴大內(nèi)需和提振工業(yè)。作為擴大內(nèi)需的關(guān)鍵，如何激活房地產(chǎn)和股市已經(jīng)處在決策范圍之內(nèi)了，在全國‘兩會’前后，股市和房地產(chǎn)政策也將會有大動作”。

　　然而，李開發(fā)認為，高房價遠遠超出普通人的購買能力，任何優(yōu)惠措施與之相比都微不足道，并不能吸引真正需要買房的人去買房，從而提振樓市。“比如一套180平米的住房，把所有增值稅消費稅都免了，還送10臺大彩電，我也沒有能力買那價值幾百萬的住房。因為還款的壓力對我來說切切實實存在，否則我可能需要連續(xù)兩三代人努力，把血汗錢都給開發(fā)商，才能買。”李開發(fā)指出，拉動內(nèi)需只能拉動有效的內(nèi)需，而“有效的內(nèi)需”就是廣大居民消費得起的內(nèi)需，房地產(chǎn)市場要拉動有效內(nèi)需，就要降到合適的價格，啟動讓70%的老百姓消費的起、有支付能力的住房才行，否則，靠房地產(chǎn)拉動內(nèi)需的目標是不能實現(xiàn)的。