看清房?jī)r(jià)大勢(shì) 牛年買(mǎi)二手房具體問(wèn)題具體分析

牛年如何購(gòu)買(mǎi)二手房

　　瑞鼠辭歲，祥牛拱門(mén)，牛年帶著希望和祝福走進(jìn)了我們的生活。許多購(gòu)房人盼望在牛年里安家置業(yè)，買(mǎi)到一套新怡的二手房。那么如何面對(duì)變幻莫測(cè)的市場(chǎng)行情和為數(shù)眾多二手房源買(mǎi)到一套適合自己的二手房呢？在此，“我愛(ài)我家”的置業(yè)專(zhuān)家支招如下：

　　房?jī)r(jià)要看大勢(shì)，更要具體問(wèn)題具體分析

　　樓市與股市，從投資的角度來(lái)看，一個(gè)保值穩(wěn)健屬于“保守派”類(lèi)型，一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)刺激屬于“激進(jìn)派”類(lèi)型，兩者看似截然不同卻又有著千絲萬(wàn)縷的微妙關(guān)聯(lián)。買(mǎi)房與炒股極為相像的是既要縱觀全局，盯大盤(pán)、看指數(shù)，又要具體問(wèn)題具體分析，看個(gè)股、看上市公司；整體房?jī)r(jià)只能做參考，具體地段，具體樓盤(pán)，具體房型有時(shí)和整體市場(chǎng)行情無(wú)關(guān)。選好個(gè)股、選好樓盤(pán)即使是熊勢(shì)也能逆風(fēng)飛揚(yáng)。08年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈下降趨勢(shì)，不少購(gòu)房人觀望等待，09年是否還要繼續(xù)？“我愛(ài)我家”認(rèn)為，購(gòu)房人可以不必等待了，因?yàn)橥顿Y很難抄底，買(mǎi)房也很難買(mǎi)到最低價(jià)，只要碰到合適的價(jià)格就可以出手購(gòu)買(mǎi)了。從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，經(jīng)過(guò)去年一年的市場(chǎng)洗禮現(xiàn)在北京樓市部分地區(qū)的房?jī)r(jià)與06年的價(jià)格水平很接近，個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)更是超乎想象的“低”，購(gòu)房人入市問(wèn)題不大，切莫錯(cuò)過(guò)了最佳購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。

　　價(jià)格倒掛區(qū)域可以加大對(duì)業(yè)主議價(jià)力度

　　從春節(jié)前后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，各區(qū)域新樓盤(pán)競(jìng)相降價(jià)的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格變化卻不明顯，在降價(jià)的新樓盤(pán)中有不少都是準(zhǔn)現(xiàn)房。某些熱點(diǎn)區(qū)域二手房比新房還貴，購(gòu)房人很是迷惘。“我愛(ài)我家”認(rèn)為，對(duì)于看準(zhǔn)二手房地段和現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，在一二手房?jī)r(jià)格倒掛的區(qū)域反而更加有利于砍價(jià)，購(gòu)房人可以利用周邊新房的降價(jià)優(yōu)勢(shì)來(lái)壓制二手房業(yè)主，向他們施加壓力加大議價(jià)力度，促成低價(jià)成交。從目前二手房市場(chǎng)實(shí)際操作來(lái)看，部分區(qū)域的二手房業(yè)主迫于區(qū)域一手房?jī)r(jià)走低的現(xiàn)實(shí)壓力，與購(gòu)房人商議價(jià)格時(shí)態(tài)度不再像以前那樣強(qiáng)硬，購(gòu)房人大可從容應(yīng)對(duì)。

　　充分用好各種金融財(cái)稅優(yōu)惠政策

　　09年買(mǎi)房，從各項(xiàng)金融政策來(lái)看利好更加傾向購(gòu)房人。擔(dān)保公司“偉嘉安捷”的貸款理財(cái)師指出，五次降息后形成的低利率，首套住房貸款首付比例降至二成，二套房貸政策層面的“尺度性”放寬以及各家銀行相繼出臺(tái)房貸七折優(yōu)惠利率細(xì)則，再加上各項(xiàng)稅費(fèi)的減免政策，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)間“五年變二年”，契稅的優(yōu)惠，土地增值稅、印花稅的取消等等，購(gòu)房人可以靈活運(yùn)用這些金融財(cái)稅政策結(jié)合自身需求，抓住09年貸款買(mǎi)房的有利時(shí)機(jī)，大大減少房?jī)r(jià)之外的購(gòu)房成本。

　　更多關(guān)心即將開(kāi)通的軌道交通沿線

　　軌道交通帶給一個(gè)城市的發(fā)展與影響是極其深遠(yuǎn)的，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)更是如此。隨著北京市軌道交通規(guī)劃和建設(shè)力度的加大，09年購(gòu)房人也要對(duì)即將開(kāi)通的新軌道交通沿線給予更多關(guān)注。比如橫貫?zāi)媳钡?號(hào)線途徑馬家堡、菜市口等區(qū)域，為北京西南地區(qū)的發(fā)展帶來(lái)新契機(jī)，在高房?jī)r(jià)區(qū)中關(guān)村上班的白領(lǐng)或商業(yè)人士可以選擇在這些區(qū)域購(gòu)買(mǎi)相對(duì)房?jī)r(jià)較低的二手房產(chǎn)。另外，09年正在建設(shè)的地鐵線路還有穿越北京“東西板塊”的6號(hào)線與7號(hào)線等，這些地鐵線路開(kāi)通之后也將為其沿線區(qū)域帶來(lái)新的變革和發(fā)展。“我愛(ài)我家”的置業(yè)專(zhuān)家認(rèn)為，人們的居住格局和購(gòu)房區(qū)域選擇將會(huì)隨著軌道交通的變化而轉(zhuǎn)變，所以購(gòu)房人應(yīng)多關(guān)心這些即將開(kāi)通的軌道交通沿線區(qū)域二手房產(chǎn)，細(xì)致了解軌道交通與房產(chǎn)的“關(guān)系”，從中找到適合自己的置業(yè)目標(biāo)。