收入預(yù)期不足 08降漲幅拉開09猛降房價的大幕

1月22日，國家統(tǒng)計局局長馬健堂表示，2008年70個大中城市房屋銷售價格比上年上漲6.5%，12月同比下降0.4%，全年漲幅比上年回落1.1個百分點。

　　北京市統(tǒng)計局在2008年經(jīng)濟形勢發(fā)布會上發(fā)布，2008年，全市房價同比上漲9.5%，漲幅比2007年回落1.9%。其中，新建住宅上漲11.9%，二手住宅上漲6.2%，漲幅分別回落0.9%和4%。

　　北京市統(tǒng)計局認為，2008年，北京房價總體依然處于上漲趨勢，9.5%的漲幅依然較高。2008年后幾個月，鑒于樓市銷售持續(xù)低迷，部分開發(fā)商開始降價促銷，但由于降價樓盤在總樓盤中占的比例還不夠高，12月，北京房價依然出現(xiàn)了1%的漲幅。

　　2008年下半年，開發(fā)商和消費者持續(xù)博弈，“不降價”和“不買”成了北京樓市最顯著的特點。統(tǒng)計顯示，2008年全年，商品房銷售面積同比下降近4成，年末的商品房空置面積同比增加約3成。

　　從國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)和北京市的統(tǒng)計結(jié)果可以看出，去年的房價雖然有眾多的樓盤打折促銷，但是也只是拉下了一個漲幅，而房價基本上還保持了上漲的勢頭。

　　于此同時，北京市社科院發(fā)布《北京經(jīng)濟發(fā)展報告》(2008年-2009年)。報告對今年北京經(jīng)濟發(fā)展形勢、北京房價等進行了預(yù)測。他們認為，2009年，北京房價將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，最高降幅可能達到20%左右，北京商品房均價可能降到每平米8000元。

　　報告稱，北京房地產(chǎn)市場以去年8月為分水嶺，商品房市場從“量縮價漲”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;量升價跌”。房地產(chǎn)開發(fā)商普遍資金鏈偏緊，房價理性回歸成為必然趨勢。為此，今年北京商品房銷售均價仍將維持下跌的態(tài)勢。

　　未來幾月，由于北京限價房的集中銷售，商品房銷售均價將有較大降幅，可能會在現(xiàn)價基礎(chǔ)上再降10%到20%，商品房銷售均價可能降到每平米8000元左右。之后，隨著限價房的銷售高峰過去，房價將會在低位徘徊，但價格降幅不再會很明顯。商品房銷量會有所回升。

　　今年下半年，如果國際金融危機不繼續(xù)惡化，中國一系列保增長、擴內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實有效，屆時北京商品房銷售價格有望重拾升勢，開始新一輪上漲行情。

　　報告認為，2009年，北京經(jīng)濟增長總體會放緩，這一方面會影響到老百姓對未來收入增長的預(yù)期，從而減少消費；另一方面經(jīng)濟增長的放緩將會使一部分居民面臨失業(yè)或收入增長放緩，這將是抑制住房消費的重要因素之一。但是增加居民收入雖然能有效刺激消費，但是收入增加的額度怎樣劃入最有消費欲望的窮人手中，這是個難題。

　　人們的收入預(yù)期信心不足，肯定也是限制人們購房的一個因素。