買賣博弈加劇 二手房?jī)r(jià)上漲乏力

     由于成交量下滑，近期北京二手房房?jī)r(jià)正在悄然松動(dòng)。中國(guó)證券報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于市場(chǎng)觀望氣氛濃重，近期不少二手房賣家的掛牌價(jià)格有所調(diào)整。再加上臨近年底，部分急于出售房屋的業(yè)主心理預(yù)期下調(diào)，使得二手房的議價(jià)空間加大。

    買賣博弈加劇

    由于前期掛出的“高價(jià)房”無(wú)人問(wèn)津，一些二手房賣家已經(jīng)下調(diào)了報(bào)價(jià)，二手房議價(jià)空間正在加大。

    “現(xiàn)在的購(gòu)房者對(duì)價(jià)格特別敏感，有時(shí)候掛出的房源價(jià)格稍微高了一點(diǎn)，看房的就少了很多。這和前幾個(gè)月成交活躍的時(shí)候差別很大。”北京學(xué)院路附近一家房產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理表示，他們?cè)诮值缆房?、社區(qū)入口等人多的熱鬧區(qū)域都有房源推介和展示的牌子，但來(lái)詢問(wèn)或是看房的買家對(duì)價(jià)格“很挑剔”。

    “性價(jià)比相對(duì)高些的房源我們會(huì)著重推薦，這樣也容易出手。有些業(yè)主掛的價(jià)格太高了，我們還會(huì)讓他稍微降一些，和周邊房源差不多，或者高出3-5萬(wàn)元就可以，太高的價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)很難成交了。”該客戶經(jīng)理坦言，當(dāng)前市場(chǎng)主體是剛性需求，房子的性價(jià)比是這部分群體最關(guān)注的，而且現(xiàn)在很多購(gòu)房者都保持觀望的態(tài)度，并不急于出手。

    近期剛剛將一套兩居室掛牌出售的張先生也遇到了價(jià)格問(wèn)題。按照張先生的計(jì)劃，他名下一套位于西五環(huán)70多平方米的兩居室，掛出了175萬(wàn)元以上的售價(jià)。然而在掛出后的近一個(gè)月時(shí)間里，這套房源卻鮮有人問(wèn)津。“其實(shí)我計(jì)劃170萬(wàn)元成交，不過(guò)來(lái)看房的人很少。后來(lái)才知道，有同一小區(qū)同一戶型的房源掛出160萬(wàn)元。”張先生表示，這個(gè)成交價(jià)其實(shí)低于自己的心理預(yù)期，不過(guò)目前來(lái)看只能“隨行就市”，適當(dāng)調(diào)低掛牌價(jià)格。

    “之前北京二手房成交量有所回落，影響了市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，臨近年底，一些誠(chéng)意賣房的業(yè)主，尤其是著急出售房產(chǎn)的業(yè)主，開(kāi)始主動(dòng)調(diào)低房屋報(bào)價(jià)。相比之下，房?jī)r(jià)依然處于高位，使得不少購(gòu)房預(yù)算相對(duì)有限的剛需客戶在持幣等待今年年底、明年年初房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落。“這使二手房的議價(jià)空間增大了。”胡景暉表示。

    二手房?jī)r(jià)上漲乏力

    近期北京二手房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月上半月北京二手住宅成交均價(jià)為23152元/平方米，與9月份的房?jī)r(jià)相比下跌了1.5%，這是自今年年初以來(lái)北京二手房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)回落。10月中上旬北京市二手住宅網(wǎng)簽量為5436套，較9月同期下跌了28.7%，創(chuàng)下近6個(gè)月來(lái)新低。

    假期因素是影響10月二手房成交的主要原因，從近期二手房簽約量來(lái)看，市場(chǎng)成交正在逐步恢復(fù)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周(10.15-10.21)北京二手房住宅簽約套數(shù)為3113套，環(huán)比上漲了31.7%。

    胡景暉認(rèn)為，二三季度購(gòu)房需求集中釋放，使得有效需求大量減少。同時(shí)，限購(gòu)政策也導(dǎo)致新增購(gòu)房需求有限。再加上四季度銀行放貸有可能逐步收緊，使得四季度有效購(gòu)房需求或?qū)⒉蛔?。因此，四季度的成交總量很難超過(guò)三季度，預(yù)計(jì)與二季度的成交量基本相當(dāng)。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然目前主流首套房貸依然為85折，但信貸未繼續(xù)松動(dòng)影響了市場(chǎng)繼續(xù)升溫，部分購(gòu)房者再次出現(xiàn)猶豫觀望情緒。

對(duì)此，胡景暉認(rèn)為，由于購(gòu)房需求不足，春節(jié)前房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性不大。經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，北京二手房均價(jià)將基本穩(wěn)定在2.2萬(wàn)元/平方米左