樓市“?！蹦昶谂位嘏?觀望"堅(jiān)冰"有消融跡象

過了撲朔迷離、一波三折的“拐點(diǎn)之年”，中國樓市迎來了2009年。隨著去年下半年政府各項(xiàng)利好政策的出臺和部分開發(fā)商的“自我救贖”，樓市觀望堅(jiān)冰已有消融的跡象，讓人對2009年這個“牛”年多了一份期待。

　　回首2008，中國樓市的確遭遇了一場噩夢般的洗禮，整個市場將面臨深度盤整。然而，悲觀中并不是沒有希望的曙光，就在樓市苦苦掙扎之際，政府重磅出擊的救市舉措令市場發(fā)生了奇妙的改變。在中央政府確定的“保增長”方針的指導(dǎo)下，樓市的救市暖冬計(jì)劃不斷深入?？梢灶A(yù)見，2008年頒布的各項(xiàng)救市政策的實(shí)際效果將在2009年逐漸顯現(xiàn)，這將形成一股推動2009年樓市前進(jìn)的助力。

　　在2009年，除了降低或減免購房交易環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)外，政府將會把提高中、低收入家庭的購房補(bǔ)貼比例和進(jìn)一步提高職工工資水平作為提高居民購買力和刺激消費(fèi)的主要手段，而通過稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼、工資水平提高和房價的一定降幅以及國家擴(kuò)大內(nèi)需政策的強(qiáng)力拉動，居民購房消費(fèi)能力和購房意愿都將會顯著提高。

　　同時，受國家拉動內(nèi)需政策的積極影響，目前股市已出現(xiàn)了明顯的反彈甚至是反轉(zhuǎn)跡象，有專家樂觀預(yù)測，今年上半年，滬指達(dá)到3000點(diǎn)幾無懸念。事實(shí)證明，股市的復(fù)興將成為經(jīng)濟(jì)復(fù)興和樓市復(fù)興的基本前提，而在2009年股市上漲，樓價降低的背景下，在股市受益的股民中，將會有一部分將股市收益轉(zhuǎn)投不動產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)安居和康居的夢想。

　　可以說，政策的適度調(diào)整完善將為房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展帶來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，這不僅會使救市調(diào)控的影響繼續(xù)深入，更會使樓市未來預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，有人預(yù)測，樓市在持續(xù)盤整一段時間后，將在下半年出現(xiàn)回暖。

　　2009年，在金融市場不景氣的背景下，自住型購房需求將逐漸成為市場的主要購買力。能否爭取到這部分客戶的青睞將成為開發(fā)商能否熬過冬天、迎來春天的關(guān)鍵。一般而言，自住型購房者主要關(guān)注產(chǎn)品的性價比，在地段、價格相當(dāng)?shù)那闆r下，產(chǎn)品各方面的品質(zhì)、在市場上的口碑與開發(fā)商本身的品牌效應(yīng)都對他們購房選擇起著關(guān)鍵性作用。因此，建造更科學(xué)、更人性化、更節(jié)能環(huán)保的住宅，將成為每一個開發(fā)商今年的主要研究課題。2009年的省會樓市產(chǎn)品將會有新一輪的革命，誰能提供好的房屋產(chǎn)品，誰就能把握市場的主動權(quán)