南京市長稱一半房企該淘汰 09是樓市洗牌關(guān)鍵

歲末年初，江寧原房管局長周久耕的高調(diào)亮相將自己裹進了輿論漩渦，同時也將南京房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀推到風口浪尖。

　　在中央和地方政府一輪輪針對低迷房市的刺激政策出臺后，記者經(jīng)過數(shù)日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京房市在全國樓市降價的主旋律下兩極分化現(xiàn)象愈發(fā)嚴重，主城區(qū)房價依然堅挺，僅有小幅波動，江寧江北等新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區(qū)房價則出現(xiàn)大幅“跳水”現(xiàn)象。

　　南京市長蔣宏坤期待房市能夠理性回歸，經(jīng)過新一輪調(diào)控和市場洗禮，再淘汰掉二分之一規(guī)模小、實力弱、質(zhì)量不高的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　兩極分化嚴重

　　從去年10月份開始，中央及江蘇省、南京市地方政府一系列樓市政策“組合拳”之后，其累積效應開始顯現(xiàn)。

　　記者注意到，前段時間，南京當?shù)孛襟w勁刮樓市“降價打折”熱潮，主城區(qū)房子也加入優(yōu)惠打折行列，但實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)房價打折只是開發(fā)商玩的一個“噱頭”：明喊降價，實為“假摔”，房價根本沒有下跌空間。

　　事實上，在2008年末，南京主城區(qū)樓盤在樓市寒冬里刮起一股“漲價風”，不少樓盤都逆市加價上漲。

　　一位對房市頗有研究的專家說，樓盤降價不會是整個區(qū)域同時開始的，價格總是從泡沫最嚴重的區(qū)域開始松動，進而逐個影響，最后影響全局。

　　南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(宋堅博客,宋堅新聞,宋堅說吧)認為，從去年單個片區(qū)的降價來分析，江北降幅最明顯，因為江北在房價上升期漲價過快過急，存在大量泡沫，去年房市溫度一降，泡沫自然破裂。

　　在降價促銷競爭中，地處江北的樓盤其起售價屢創(chuàng)新低，蘇寧·天潤城推出慶典賀禮價3080元/平米，旭日愛上城以3100元/平米起的低價面市。

　　更有甚者，在激烈價格博弈中，地處江北的盤龍山莊將起售價定在1900元，30、60、70平米戶型均有，引發(fā)轟動效應。

　　宋堅稱，江北江寧和主城核心區(qū)只有數(shù)公里遠，但房價有天壤之別、兩極分化現(xiàn)象愈發(fā)嚴重，究其根源在于交通問題。

　　房企繼續(xù)洗牌

　　2009年是房地產(chǎn)市場重新洗牌的關(guān)鍵時刻。在今年南京“兩會”上，南京市領(lǐng)導也將關(guān)注的目光投向房地產(chǎn)市場。

　　1月13日上午，南京市政協(xié)十二屆二次會議舉行的聯(lián)組討論會上，政協(xié)委員將市民熱議的問題和建議拋向南京市市長蔣宏坤，從政府的“救市”政策一直談到房地產(chǎn)企業(yè)在樓市降價潮中的優(yōu)勝劣汰。

　　對此，南京市長蔣宏坤表示：“房價要理性回歸，盡管去年9月，南京在全國較早出臺了促進房市發(fā)展的若干政策，但政府不是一味救市。有的樓盤根本是暴利，我們要引導開發(fā)商理性回歸價格，更多讓利百姓。”

　　蔣宏坤稱，政府加大對房市的扶持力度，但不是樣樣都救，也要適當淘汰一批開發(fā)商，這也符合市場規(guī)律。他說：“南京原先有300多家開發(fā)商，后來減少到200多家，有的開發(fā)商不負責任，情況不對就跑，我希望再淘汰100多家質(zhì)量不高的開發(fā)商，南京的房市會在更高水平上發(fā)展。”