王文琦：房?jī)r(jià)不能漲如浪涌降如抽絲

隨著危機(jī)影響的深入，2009年房?jī)r(jià)向何處去，成為廣大百姓特別是持幣待購(gòu)的市民關(guān)注的熱點(diǎn)。日前，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和中城聯(lián)盟聯(lián)合發(fā)起的REICO工作室發(fā)布年度報(bào)告稱，2008年全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)近10年來的首次下跌。該報(bào)告還認(rèn)為，2009年房?jī)r(jià)或止跌企穩(wěn)。而與其差不多同時(shí)發(fā)布的中國(guó)銀行研究報(bào)告也稱，全國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)深調(diào)。

　　出于不同的利益考量，不同的人對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌有不同的期待。對(duì)于已有住房人士以及以投資為主的購(gòu)房者，房?jī)r(jià)的下跌就意味著資產(chǎn)的縮水；但對(duì)尚未購(gòu)房的人士而言，高企的房?jī)r(jià)則意味著購(gòu)置成本增加，購(gòu)買壓力增大，住房夢(mèng)難圓。當(dāng)然，無論從居者有其屋的角度，還是房地產(chǎn)行業(yè)自身健康發(fā)展的角度看，房?jī)r(jià)只有居于一個(gè)合理的水平，才能實(shí)現(xiàn)其滿足百姓居住需求、獲得良性發(fā)展的雙重目標(biāo)。

　　本輪房?jī)r(jià)上漲開始于2002年，2004年下半年加速，如果說2002年到2004年還是正常的恢復(fù)性上漲的話，2005年以后的兩三年就是瘋漲了，在一些沿海大城市，房?jī)r(jià)一兩個(gè)月漲千把元錢是正常的。房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，宏觀調(diào)控也一直緊隨其后，從2005年起，“國(guó)八條”、“新八條”、“國(guó)六條”、“國(guó)十條”乃至嚴(yán)征二手房個(gè)稅、遏制“估價(jià)貓膩”的出臺(tái)，都是劍指房地產(chǎn)過熱與房?jī)r(jià)偏高，但始終是“政府調(diào)控聲聲緊、房?jī)r(jià)依舊笑春風(fēng)”。

　　對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期將直接影響未來人們的住房消費(fèi)選擇。在這輪瘋漲之中，不少購(gòu)房者經(jīng)歷了一個(gè)由驚訝到持幣待購(gòu)到憤怒到絕望地接受現(xiàn)實(shí)的過程。那么，2009年，買還是不買？是持幣待購(gòu)已久的人們面臨的兩難選擇。算算，從去年年初，就有“拐點(diǎn)”的預(yù)言，到去年4月，已有“房?jī)r(jià)整體下降已成定局”的報(bào)道，再到金融危機(jī)蔓延以來的這幾個(gè)月，說房?jī)r(jià)下行的就更多了。然而，春江水暖鴨先知，房?jī)r(jià)降還是沒降，降的夠不夠，天天關(guān)注它們的百姓心里最清楚。在不少城市，媒體所稱的“暴跌”其實(shí)只是一種幻覺，降價(jià)的多是周邊區(qū)域，人口最密集的核心城區(qū)房?jī)r(jià)并未下降多少，有的甚至還略有上漲。當(dāng)年成千成千的漲，現(xiàn)在是一百兩百的降，正所謂“漲價(jià)如浪涌，降價(jià)如抽絲”。

　　說得千好萬好，相信只要房?jī)r(jià)降不到老百姓的心理承受價(jià)位，人們是不可能輕易出手的。畢竟，房?jī)r(jià)與收入的懸殊是一個(gè)最客觀的因素。有多少錢，辦多大事，當(dāng)房奴的日子不好過，尤其是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的今天。前不久，上海市委書記俞正聲以走上工作崗位不久的滬上年輕人舉例表示，上海的“房?jī)r(jià)和收入比太高了”，“房?jī)r(jià)不能再漲了”。此前，深圳市市長(zhǎng)許宗衡和北京市市長(zhǎng)郭金龍也都分別公開表示“政府不救樓市”、“政府不會(huì)為高房?jī)r(jià)托市。”這些表態(tài)與某市市長(zhǎng)帶頭買房和該市房管局局長(zhǎng)“買房就愛國(guó)”的論調(diào)相比，高下立見。誰是誰非，百姓心里有桿秤。

　　有報(bào)告指出，從供給方面看，未來兩年商品房供給充足。據(jù)中金公司測(cè)算，主要城市當(dāng)前商品房庫存還需要27個(gè)月才能消化。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)資金緊張，開始大量裁員。也許，當(dāng)前的房?jī)r(jià)膠著狀態(tài)持續(xù)多久，就看誰能挺住。對(duì)于老百姓而言，這么多年沒房住都過來了，再等“年把”又如何！