北京規(guī)定新建商品房轉(zhuǎn)讓按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

今后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中的信用信息，將按規(guī)定被公布。日前發(fā)布的政府公報(bào)透露，開發(fā)商申請的商品房預(yù)售方案必須將前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容包括在內(nèi)。

　　房地產(chǎn)合同推行網(wǎng)上簽約

　　2008年12月6日，《北京市人民政府關(guān)于修改<北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法>的決定》開始實(shí)施。該決定新增了不少內(nèi)容，如房地產(chǎn)行政主管部門推行房地產(chǎn)合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案；新建商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但獨(dú)棟別墅、整棟樓房車庫（位）可按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，也可按照建筑面積計(jì)價(jià)或按照套（單元）計(jì)價(jià)等。

　　延期交房等列入違法行為

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時(shí)除了提交工程施工合同和施工進(jìn)度說明等，還應(yīng)該提交商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案包括經(jīng)備案的測繪成果、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊、銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員情況、住宅小區(qū)建設(shè)方案、房屋裝飾裝修以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付使用情況、前期物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。

　　修改決定中，明確規(guī)定違規(guī)交易、拖欠工程款、延期交房、未同步建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施、建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題等屬于違法行為，房地產(chǎn)主管部門將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這些行為依法處理并督促其履行義務(wù)。