個人轉(zhuǎn)讓超兩年的普通住房最低可享受零稅負(fù)

個人銷售購買超過兩年的普通住房免征營業(yè)稅

　　新快報(bào)記者 駱智冕 通訊員 江力紅

　　記者日前從廣州市地稅局獲悉，為進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局出臺了新的針對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠政策。

　　至此，個人轉(zhuǎn)讓普通住房涉及的多個稅種都有不同程度的優(yōu)惠，且有可能享受免征全部地方稅收的優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，兩部委日前出臺的優(yōu)惠政策包括：從2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；在2009年內(nèi)，個人將購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅。

　　據(jù)廣州市地稅局介紹，個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等多個稅種，對于普通住房轉(zhuǎn)讓在個稅上早有優(yōu)惠：個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暫免征收個人所得稅；對個人出售自有住房并在出售后一年內(nèi)重新購房的，且出售及新購住房均坐落在廣州市區(qū)范圍（含三區(qū)兩市）內(nèi)，若購房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入，全部退還已繳個人所得稅款。而城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加是隨同營業(yè)稅征免的。

　　市地稅局提醒市民，享受以上稅收優(yōu)惠需向地方稅務(wù)部門申請辦理免稅手續(xù)，提供主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的有關(guān)資料。不能按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確證明材料的，不得享受稅收優(yōu)惠待遇。

　　兩種轉(zhuǎn)讓稅負(fù)為零

　　個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；

　　個人將購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售并在出售后一年內(nèi)重新購房，且出售及新購住房均坐落在廣州市區(qū)范圍內(nèi)，購房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入的。