房企今年盈利至少降5% 企業(yè)市場占有率提高

2007年瘋狂的土地積累使得眾多房地產(chǎn)開發(fā)商在2008年開盤量大幅提升，盡管去年樓市(樓市博客)低迷程度加劇，但地產(chǎn)大佬們的銷售業(yè)績依然維持高位。

　　中國指數(shù)研究院最新一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2009年1月13日，總共有13家公司銷售額超過100億元，百億俱樂部成員相比前一年上漲20%。

　　不過，中金公司在最新一期分析報(bào)告中指出，2009年主要地產(chǎn)公司的盈利至少下調(diào)5%。

　　大企業(yè)提高市場占有率

　　數(shù)據(jù)顯示，全部百億俱樂部成員中，除萬科銷售額接近500億繼續(xù)領(lǐng)跑之外，綠地集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)排名第二，中海地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)，保利地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)兩家公司銷售額超過200億元，另外銷售額超過百億元的還有保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、綠城集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、碧桂園(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、雅居樂控股、世茂地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、龍湖集團(tuán)、合生創(chuàng)展、金地集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、恒大地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)等。

　　分析顯示，由于整體市場的低迷，使得這些企業(yè)的市場份額有不同程度的提高，以萬科為例，萬科2008年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積557.0萬平方米，銷售金額478.7億元，分別比2007年減少9.2%和8.6%。但是，即使如此，其市場占有率卻從2.07%提升到了2.6%左右，這種情況也在其他企業(yè)身上發(fā)生。

　　房企要應(yīng)對(duì)市場變化

　　盡管銷售額保持穩(wěn)定，但企業(yè)盈利能力卻不足，預(yù)計(jì)多家公司利潤將出現(xiàn)明顯下降。

　　雖然銷售額維持百億水平，去年房價(jià)大跌和此前成本的抬升，導(dǎo)致各家地產(chǎn)公司盈利明顯下降。綠城中國(03900.HK)此前在香港發(fā)布盈利預(yù)警，稱2008年利潤率要低于2007年。摩根大通隨后發(fā)布報(bào)告稱，2008年綠城中國凈利潤較2007年將降三分之一；中糧地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)(000031.SZ)的業(yè)績預(yù)告也顯示，公司2008年凈利潤與上年同比減少50%—100%。天相投資調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)，保利2008年凈利潤較2007年僅有約53%的增長，而金地2008年的凈利潤則可能出現(xiàn)負(fù)增長。

　　中金公司在最新一期分析報(bào)告中指出，2009年主要地產(chǎn)公司的盈利將在2008年基礎(chǔ)上下調(diào)5%-10%，資產(chǎn)凈值估值則要下降3%-10%。報(bào)告中認(rèn)為，隨著萬科在三季度計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備，預(yù)期其他公司也將計(jì)提2008年的存貨減值準(zhǔn)備，計(jì)提比例將占2008年凈利潤的10%-20%不等。

　　此前國金證券分析師曹旭特預(yù)計(jì)，萬科、保利、招商、金地四家企業(yè)2008年計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備總額將達(dá)到13.6億元，而這將使其賬面出現(xiàn)浮虧。這些將在3月份開始集中公布的地產(chǎn)公司年報(bào)中詳細(xì)披露。

　　由于地產(chǎn)商的壓力加大明顯，去年年底國務(wù)院辦公廳出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(131號(hào)文)中，明確提出“支持企業(yè)應(yīng)對(duì)市場形勢(shì)變化”。

　　在一項(xiàng)針對(duì)業(yè)內(nèi)人士的調(diào)查中，53.85%參與調(diào)查的專家、80.77%的金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為，政府擔(dān)心經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展造成影響，做出支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的表態(tài)，穩(wěn)定企業(yè)發(fā)展信心；38.46%的專家、7.69%的金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為，政府會(huì)切實(shí)拿出一部分資金，支持有實(shí)力有信譽(yù)的企業(yè)，幫助其應(yīng)對(duì)市場變化。