地產商首遭外資退房 雅居樂為12億訂金而戰(zhàn)

在中國房地產市場遭遇重大損失的海外基金，正在向中國的普通購房者偷學“退房招數”。

　　亞洲大型房地產投資基金AetosCapital就在近日終止了與雅居樂及其附屬公司惠州白鷺湖旅游開發(fā)有限公司(下稱惠州白鷺湖)及馬里國際集團有限公司簽訂的框架協議。根據協議，AetosCapital本應收購惠州白鷺湖約25%的權益。

　　昨日，雅居樂媒體公關部門相關負責人向 《每日經濟新聞》披露,雙方已經為此事走上了仲裁庭。

　　理由：履行日期延遲

　　2007年的11月29日，AetosCapital與雅居樂地產(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)(03383，HK)和附屬公司惠州白鷺湖及馬里簽訂協議，AetosCapital支付12億元人民幣的訂金，并同意在達成若干條件后，就買賣集團的全資附屬公司全部已發(fā)行股本簽訂正式協議。這一附屬公司持有惠州白鷺湖約25%的權益。該項收購的代價約等于訂金。

　　2008年的10月10日，AetosCapital突然向雅居樂發(fā)出終止函，要求終止上述協議，并要求退還訂金和支付相應的利息。至于具體原因，公告未作進一步披露。

　　據雅居樂媒體公關部門相關負責人介紹，根據框架協議的規(guī)定，達成收購協議的若干條件必須在去年6月30日前完成。但因為2007年年底，國家出臺了眾多的宏觀調控政策，雅居樂無法在去年6月30日完成其中的一個條件，但就此專門通報了AetosCapital。當時，AetosCapital并未提出異議。

　　雅居樂因此認為 ，AetosCapital仍會履行上述協議，因此又緊急趕工，終于在去年7月底左右完成了上述協議規(guī)定的若干條件。

　　然而，AetosCapital卻在去年10月10日突然向雅居樂發(fā)出終止函，理由便是雅居樂推遲了履行上述協議的日期。雅居樂此后一再與該公司協商，但AetosCapital堅持要終止協議。為此，雙方不得不走上仲裁庭。

　　上述雅居樂媒體負責人猜測，AetosCapital之所以會在去年10月突然選擇終止協議，或與金融危機不無關系。業(yè)界人士猜測，協議執(zhí)行延期，僅僅只是AetosCapital的借口，其真實的用意或者和國內某些拒絕收房的普通購房者一樣，借此成功“退房”。

　　外資退房或越演越烈

　　不過，上述猜測未得到AetosCapital的證實。

　　五合國際五合智庫總經理鄒毅分析說，目前海外基金“退房”的客觀動因確實存在。

　　全球金融危機之后，海外基金需要抽回大量資金，但持有的物業(yè)大部分很難出手，即使降價也不一定有人接盤。而那些和內地開發(fā)商參股合作的項目，開發(fā)商的報價非常低，海外基金難以接受如此大的虧損。

　　那些只支付了訂金，并沒有完全達成收購協議的項目，因此成為海外基金“退房”、“扭虧”的重頭對象。鄒毅預測，上述海外基金的“退房”潮會在今年上半年達到高峰。下半年，隨著整體經濟的復蘇，這類現象將會減少。

　　據此前報道，AetosCapital除了在2007年訂購雅居樂惠州白鷺湖項目外，還和合景泰富合作開發(fā)成都項目。

　　合景泰富投資者關系部的相關人士表示，AetosCapita與合景泰富的合作項目已經啟動，雙方的合作不會因為AetosCapital與雅居樂的協議終止而受到影響。

　　相關鏈接

　　揚州百余房企 拖欠數億出讓金

　　近日，揚州市有關部門公布，揚州市全市有100多家房產企業(yè)拖欠土地出讓金，涉及金額數億元。雖然各個部門正在全力催繳，但是效果甚微。

　　據揚州市相關部門的負責人透露，拖欠土地出讓金中，有些企業(yè)是有錢也在拖，有些企業(yè)是資金鏈斷裂所致。

　　據了解，企業(yè)拍賣獲得土地使用權以后，可以在一定期限內向當地國土部門分期支付土地出讓金。而有些企業(yè)資金流不暢時，首先考慮到的是截留土地出讓金。“因為他們不知道還能不能再有錢滾動開發(fā)到這塊土地上，要是不繳，最多就是損失一點保證金。”

　　專家表示，房地產市場的連鎖反應正在顯現。房價下跌，消費者購房意愿下降，房產商回籠資金速度慢，造成資金鏈緊張，拖欠土地出讓金。“開發(fā)商原來的運作軌道已經行不通了，通過滾動開發(fā)來達到資金的有效利用，在這中間，只要有一環(huán)出現問題，就會如多米諾骨牌一樣，接連倒下。”