業(yè)內(nèi)預計今年樓市緊縮調(diào)控將變?yōu)閿U張調(diào)控

預計2009年房產(chǎn)新政還將持續(xù)

　　昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新研究報告認為，進入2009年，在目前樓市(樓市博客)仍未穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策將由上一輪放松型的“緊縮調(diào)控”轉(zhuǎn)變?yōu)樾乱惠喌?ldquo;擴張調(diào)控”。預計今后還將有稅收、金融以及房地產(chǎn)開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的房產(chǎn)新政出臺。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師認為，2009年預計還會有新的房產(chǎn)稅收政策出臺，可能會出現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)和開發(fā)環(huán)節(jié)。一是交易環(huán)節(jié)中的營業(yè)稅還有空間減免，針對普通住宅交易可能免征，同時針對非普通住宅也會給予優(yōu)惠；二是二手房交易的個人所得稅可能像增值稅一樣免除；三是契稅還有進一步降低空間，有可能的是部分地方政府因地制宜；四是實行購房抵扣個人所得稅，歷史上部分城市曾執(zhí)行過(比如上海在1998年-2003年期間，效果非常好)；五是為了減輕企業(yè)經(jīng)營成本，有可能略微減少開發(fā)環(huán)節(jié)的稅負。

　　在金融領域，信貸有可能會繼續(xù)放松。個人貸款方面，繼首次自住房和改善性住房享受優(yōu)惠貸款利率和首付款政策之后，對于非普通住宅、二次住宅購買者，也會加大優(yōu)惠幅度，這意味著此前“二套房貸政策”將基本終止。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)流通環(huán)節(jié)，上海易居房地產(chǎn)研究院還預計：一是適度放松土地政策，允許開發(fā)商緩繳土地出讓金，分期繳款分批發(fā)證；二是購房入戶政策擴大化；三是在樓市低迷和外資流出的背景下，2006年出臺的“限外政策”可能適度放松。