北京經(jīng)適房面積下調新規(guī)出臺兩天后緊急下撤

16日，北京市規(guī)委在其官方網(wǎng)站上公布了《北京市保障性住房規(guī)劃與建筑設計導則》(征求意見稿)，根據(jù)這份征求意見稿顯示，市民可以從今日至2月10日就征求意見稿提出自己的意見和建議。昨日，記者卻發(fā)現(xiàn)該條消息已經(jīng)在市規(guī)委網(wǎng)站上被刪除，只有在百度快照里才能看到新規(guī)留下的網(wǎng)絡痕跡對此，北京市規(guī)委辦公室主任陳建軍在接受記者采訪時表示對這一情況并不了解，要和相關部門溝通才能給予答復。截至記者昨日發(fā)稿時止，市規(guī)委尚未對此事有進一步的說明。盡管《導則》在北京市規(guī)劃委員會的網(wǎng)站僅僅存在了兩天，然而對于其中“經(jīng)濟適用房單套面積上限由原有70平方米下調至65平方米”的規(guī)定，還是引起了業(yè)內討論，更有開發(fā)商直言，經(jīng)適房的瘦身將利好中低價位商品房市場。

　　“經(jīng)濟適用房的單套面積縮水了，這就意味著有條件的購房者要想住的寬敞一點就必須去購買商品房，這也就將原來經(jīng)濟適用房的一部分購買人群推向了商品房市場，其實是一件好事。”在得知市規(guī)委擬給未來建設的經(jīng)濟適用房“瘦身”時，北京一位不愿意透露姓名的開發(fā)商坦言，對此十分歡迎。

　　根據(jù)上周市規(guī)委頒布的《導則》規(guī)定，對于廉租房的建筑面積，一居室應在30平方米至40平方米,兩居室則為40平方米至50平方米。對于經(jīng)適房,則規(guī)定為一居室控制在35平方米到45平方米,二居室為45平方米到65平方米之間。“如果未來真的按照這一政策執(zhí)行，那些中端價位、單套面積在70至140平方米之間的商品房，將很有可能從中獲得漁利，這也符合政府對中端商品房的政策。”該開發(fā)商表示。

　　就在上周舉行的北京市兩會上，北京市副市長陳剛在談到未來北京房地產市場的結構時表示，將爭取形成由高、中、低檔房組成的房地產市場格局表述為“高端有市場、中端有調控、低端有保障”。

　　“在給經(jīng)濟適用房‘瘦身’的同時，很有可能會產生另外一個問題，建設成本提升了。”這位開發(fā)商告訴記者，在相同建筑的地塊建設小戶型的房子，每平方米的建設成本要遠遠高于大戶型，原因在于小戶型所需要的墻面隔斷、室內配套要遠遠多于大戶型。“而我們在買商品房的時候，小戶型的公攤面積所占建筑面積的比例要遠遠大于大戶型。”換句話說，在給經(jīng)濟適用房面積“瘦身”的同時，如何保障每平方米開發(fā)成本不增加才是根本，“否則老百姓很有可能最后還是花了70平方米的錢，買了65平方米的房子”。