專家預期今年CPI負增長 房子恐變成"負資產(chǎn)"

PPI、CPI雙降通道短期不變，專家預期今年CPI負增長

　　嚴重通縮房子或變“負資產(chǎn)”

　　信息時報訊 （記者 凌慧珊） 經(jīng)濟學界普遍認為，2009年CPI將現(xiàn)負增長，中國將全面進入通縮時代。

　　對于老百姓來說，CPI大幅下降短期意味著消費品、生活用品價格降低，生活成本下降。

　　專家表示，CPI負增長將引起消費疲軟、就業(yè)機會減少、居民收入減少、社會消費能力下降等惡性循環(huán)。如果出現(xiàn)嚴重通縮，房地產(chǎn)等大宗商品有可能大幅貶值成為“負資產(chǎn)”。不過，這種情況未必會出現(xiàn)，因為通縮的狀況不會持續(xù)太久。

　　今年CPI或負增長

　　意味著通縮來臨

　　據(jù)悉，工業(yè)品出廠價格指數(shù)（PPI）、消費品價格指數(shù)（CPI）等一系列宏觀數(shù)據(jù)，將在本月中下旬陸續(xù)出臺。不少專家預期，2008年12月份PPI負增長幾成定局，而12月份CPI漲幅大概在1.5%左右。而且PPI、CPI的雙降局面短期內(nèi)不會改變，CPI在今年將出現(xiàn)負增長，通縮時代轉眼將至。

　　許多市民對去年年初的通貨膨脹景況仍然記憶猶新，“菜籃子”和米面油等日常用品價格全面上漲?？墒切蝿蒹E然突變。眼下房價不斷下滑，各類生活消費品的價格紛紛下跌，服裝家電的促銷方式層出不窮，商場中各類“折上折”讓家庭主婦樂開了花。

　　“PPI、CPI的雙降局面下，居民生活費用和生產(chǎn)成本有回落的趨勢，似乎可以改善企業(yè)的財務狀況和盈利能力。”廣州社科院經(jīng)濟所副所長張強告訴記者，但這遠遠小于有效需求不足帶來的負面壓力，企業(yè)利潤下降，日子不好過。他說，如果CPI出現(xiàn)負增長，通縮時代全面來臨，“對老百姓最大的影響是，經(jīng)濟收縮致使就業(yè)機會下降，繼而老百姓的收入出現(xiàn)下降，最后社會消費能力也出現(xiàn)下降，進而影響到整個社會民生。而消費力下降又影響企業(yè)利潤，很多廠家退出市場，引起下一輪的消費低迷。通縮的影響遠甚于溫和通脹。”

　　嚴重通縮將致

　　“負資產(chǎn)”增多

　　通縮時期，物價下降了，但個人和企業(yè)的負債卻是增加了。這是因為，持有資產(chǎn)實際價值縮水了，而對銀行的抵押貸款卻沒有減少。“對于手握房地產(chǎn)等大宗商品的投資者，在嚴重通縮時期中其手中資產(chǎn)的名義價值大幅貶值，成為‘負資產(chǎn)’。”張強舉例說，人們按揭購房，通縮可能使購房人擁有房產(chǎn)的價值，遠遠低于他們所承擔的債務。而迅速下滑的房價與高比例按揭之下，負資產(chǎn)群體可能大幅增加。

　　不過，這種局面未必會出現(xiàn)。張強認為，首先，在房地產(chǎn)救市政策下，房地產(chǎn)價格跌幅不會太大。“中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場與香港不一樣，香港房地產(chǎn)價格上漲時是暴漲，下跌時又幾乎是暴跌，這是因為在香港資金進出房地產(chǎn)市場是自由流動，但在內(nèi)地是有限制的，因此內(nèi)地房地產(chǎn)價格的抗跌能力很強。”

　　通縮狀況不會

　　持續(xù)太長時間

　　但是，通縮狀況也不會持續(xù)太長時間。張強說，為了應對潛在的通縮狀況，眼下政府一系列擴張性政策已經(jīng)密集出臺。國海證券宏觀分析師鄒璐分析，短期內(nèi)CPI還將延續(xù)下降趨勢，并且可能在短期內(nèi)帶來通縮，但是較長期依然面臨通脹壓力。

　　鄒璐分析，這是因為糧食價格依然有上漲動力，而且國家提出的4萬億財政措施將逐漸發(fā)揮作用，并將推動價格上漲。而且經(jīng)過一段較長時期的調(diào)整后，許多企業(yè)破產(chǎn)，而幸存的企業(yè)對供給逐漸減少，這將促使價格逐漸回歸并上行。最后適度擴張的貨幣政策如果未把握住“適度”，有可能在經(jīng)濟有所恢復的同時給市場注入大量的流動性，導致流動性再次泛濫，從而帶來通脹壓力。

　　相關鏈接

　　9年前短暫通縮

　　老百姓沒感覺

　　信息時報訊 （記者 凌慧珊） 廣州社科院經(jīng)濟所副所長張強回憶，大約在2000年的時候，中國曾出現(xiàn)短期的通貨緊縮的狀況。當時出現(xiàn)通縮的導火線是亞洲金融危機“傳染”至中國，于是外來投資減少或撤出。在此情況下，CPI出現(xiàn)數(shù)月的負增長，不過很快就回到物價穩(wěn)定的軌道上。

　　“普通老百姓可能不會對當年的通縮有太大的感覺。這一方面是因為通縮持續(xù)時間很短，另一方面當時中國并未入世，經(jīng)濟對外資的依賴程度不大，外資企業(yè)群體規(guī)模不是很大，中國所受影響很有限。而且外資規(guī)模比重不高，中小企業(yè)有更多的生存空間。”

　　張強還指出，當時社會上老百姓下崗的情況的確比較嚴重，但這是由于國企改革造成的失業(yè)狀態(tài)，老百姓不會感覺是由通縮所造成的。也就說，老百姓對通縮的感受被國企改革陣痛所淹沒了。大洋網(wǎng)-信息時報