專家預(yù)期今年CPI負(fù)增長(zhǎng) 房子恐變成"負(fù)資產(chǎn)"

PPI、CPI雙降通道短期不變，專家預(yù)期今年CPI負(fù)增長(zhǎng)

　　嚴(yán)重通縮房子或變“負(fù)資產(chǎn)”

　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者 凌慧珊） 經(jīng)濟(jì)學(xué)界普遍認(rèn)為，2009年CPI將現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，中國(guó)將全面進(jìn)入通縮時(shí)代。

　　對(duì)于老百姓來說，CPI大幅下降短期意味著消費(fèi)品、生活用品價(jià)格降低，生活成本下降。

　　專家表示，CPI負(fù)增長(zhǎng)將引起消費(fèi)疲軟、就業(yè)機(jī)會(huì)減少、居民收入減少、社會(huì)消費(fèi)能力下降等惡性循環(huán)。如果出現(xiàn)嚴(yán)重通縮，房地產(chǎn)等大宗商品有可能大幅貶值成為“負(fù)資產(chǎn)”。不過，這種情況未必會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)橥s的狀況不會(huì)持續(xù)太久。

　　今年CPI或負(fù)增長(zhǎng)

　　意味著通縮來臨

　　據(jù)悉，工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)（PPI）、消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)（CPI）等一系列宏觀數(shù)據(jù)，將在本月中下旬陸續(xù)出臺(tái)。不少專家預(yù)期，2008年12月份PPI負(fù)增長(zhǎng)幾成定局，而12月份CPI漲幅大概在1.5%左右。而且PPI、CPI的雙降局面短期內(nèi)不會(huì)改變，CPI在今年將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，通縮時(shí)代轉(zhuǎn)眼將至。

　　許多市民對(duì)去年年初的通貨膨脹景況仍然記憶猶新，“菜籃子”和米面油等日常用品價(jià)格全面上漲?？墒切蝿?shì)驟然突變。眼下房?jī)r(jià)不斷下滑，各類生活消費(fèi)品的價(jià)格紛紛下跌，服裝家電的促銷方式層出不窮，商場(chǎng)中各類“折上折”讓家庭主婦樂開了花。

　　“PPI、CPI的雙降局面下，居民生活費(fèi)用和生產(chǎn)成本有回落的趨勢(shì)，似乎可以改善企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和盈利能力。”廣州社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)張強(qiáng)告訴記者，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于有效需求不足帶來的負(fù)面壓力，企業(yè)利潤(rùn)下降，日子不好過。他說，如果CPI出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，通縮時(shí)代全面來臨，“對(duì)老百姓最大的影響是，經(jīng)濟(jì)收縮致使就業(yè)機(jī)會(huì)下降，繼而老百姓的收入出現(xiàn)下降，最后社會(huì)消費(fèi)能力也出現(xiàn)下降，進(jìn)而影響到整個(gè)社會(huì)民生。而消費(fèi)力下降又影響企業(yè)利潤(rùn)，很多廠家退出市場(chǎng)，引起下一輪的消費(fèi)低迷。通縮的影響遠(yuǎn)甚于溫和通脹。”

　　嚴(yán)重通縮將致

　　“負(fù)資產(chǎn)”增多

　　通縮時(shí)期，物價(jià)下降了，但個(gè)人和企業(yè)的負(fù)債卻是增加了。這是因?yàn)椋钟匈Y產(chǎn)實(shí)際價(jià)值縮水了，而對(duì)銀行的抵押貸款卻沒有減少。“對(duì)于手握房地產(chǎn)等大宗商品的投資者，在嚴(yán)重通縮時(shí)期中其手中資產(chǎn)的名義價(jià)值大幅貶值，成為‘負(fù)資產(chǎn)’。”張強(qiáng)舉例說，人們按揭購(gòu)房，通縮可能使購(gòu)房人擁有房產(chǎn)的價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于他們所承擔(dān)的債務(wù)。而迅速下滑的房?jī)r(jià)與高比例按揭之下，負(fù)資產(chǎn)群體可能大幅增加。

　　不過，這種局面未必會(huì)出現(xiàn)。張強(qiáng)認(rèn)為，首先，在房地產(chǎn)救市政策下，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅不會(huì)太大。“中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)與香港不一樣，香港房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)是暴漲，下跌時(shí)又幾乎是暴跌，這是因?yàn)樵谙愀圪Y金進(jìn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)是自由流動(dòng)，但在內(nèi)地是有限制的，因此內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格的抗跌能力很強(qiáng)。”

　　通縮狀況不會(huì)

　　持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間

　　但是，通縮狀況也不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。張強(qiáng)說，為了應(yīng)對(duì)潛在的通縮狀況，眼下政府一系列擴(kuò)張性政策已經(jīng)密集出臺(tái)。國(guó)海證券宏觀分析師鄒璐分析，短期內(nèi)CPI還將延續(xù)下降趨勢(shì)，并且可能在短期內(nèi)帶來通縮，但是較長(zhǎng)期依然面臨通脹壓力。

　　鄒璐分析，這是因?yàn)榧Z食價(jià)格依然有上漲動(dòng)力，而且國(guó)家提出的4萬億財(cái)政措施將逐漸發(fā)揮作用，并將推動(dòng)價(jià)格上漲。而且經(jīng)過一段較長(zhǎng)時(shí)期的調(diào)整后，許多企業(yè)破產(chǎn)，而幸存的企業(yè)對(duì)供給逐漸減少，這將促使價(jià)格逐漸回歸并上行。最后適度擴(kuò)張的貨幣政策如果未把握住“適度”，有可能在經(jīng)濟(jì)有所恢復(fù)的同時(shí)給市場(chǎng)注入大量的流動(dòng)性，導(dǎo)致流動(dòng)性再次泛濫，從而帶來通脹壓力。

　　相關(guān)鏈接

　　9年前短暫通縮

　　老百姓沒感覺

　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者 凌慧珊） 廣州社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)張強(qiáng)回憶，大約在2000年的時(shí)候，中國(guó)曾出現(xiàn)短期的通貨緊縮的狀況。當(dāng)時(shí)出現(xiàn)通縮的導(dǎo)火線是亞洲金融危機(jī)“傳染”至中國(guó)，于是外來投資減少或撤出。在此情況下，CPI出現(xiàn)數(shù)月的負(fù)增長(zhǎng)，不過很快就回到物價(jià)穩(wěn)定的軌道上。

　　“普通老百姓可能不會(huì)對(duì)當(dāng)年的通縮有太大的感覺。這一方面是因?yàn)橥s持續(xù)時(shí)間很短，另一方面當(dāng)時(shí)中國(guó)并未入世，經(jīng)濟(jì)對(duì)外資的依賴程度不大，外資企業(yè)群體規(guī)模不是很大，中國(guó)所受影響很有限。而且外資規(guī)模比重不高，中小企業(yè)有更多的生存空間。”

　　張強(qiáng)還指出，當(dāng)時(shí)社會(huì)上老百姓下崗的情況的確比較嚴(yán)重，但這是由于國(guó)企改革造成的失業(yè)狀態(tài)，老百姓不會(huì)感覺是由通縮所造成的。也就說，老百姓對(duì)通縮的感受被國(guó)企改革陣痛所淹沒了。大洋網(wǎng)-信息時(shí)報(bào)