四大行房貸細(xì)則悉數(shù)出臺(tái) 90平米不再是分水嶺

建行工行細(xì)則出臺(tái)四大行利率調(diào)整落定

　　-農(nóng)行中行限定為首套住房

　　-工行農(nóng)行自動(dòng)調(diào)整建行中行需要申請(qǐng)

　　-工、農(nóng)、建行存量房貸利率需已享8.5折

　　伴隨建設(shè)銀行、工商銀行存量房貸細(xì)則的出臺(tái)，本市工、農(nóng)、中、建四大銀行的存量房貸細(xì)則已悉數(shù)出臺(tái)。據(jù)了解，在普通住房市場(chǎng)上，四大國(guó)有銀行的房貸業(yè)務(wù)規(guī)模較大，占有房貸市場(chǎng)的絕大多數(shù)比例，因此，四大行細(xì)則的悉數(shù)出臺(tái)，意味著不少存量房貸客戶的利率調(diào)整終于塵埃落定。

　　調(diào)整方式

　　工行農(nóng)行自動(dòng)調(diào)整建行中行需申請(qǐng)

　　對(duì)于存量房貸的調(diào)整方式四大銀行并不統(tǒng)一，例如，工行和農(nóng)行就針對(duì)符合條件的存量房貸客戶進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整利率，不需自己申請(qǐng)，而中國(guó)銀行和建設(shè)銀行的存量房貸利率則需要貸款人自行申請(qǐng)，并且建設(shè)銀行還明確規(guī)定了申請(qǐng)的時(shí)間，為1月19日至2月27日，因此，想獲得利率打折的客戶應(yīng)該盡快到銀行申請(qǐng)，以免錯(cuò)過(guò)了利率優(yōu)惠，白白多付月供利息。

　　個(gè)人信用

　　各家銀行要求不一

　　盡管四大銀行均對(duì)個(gè)人的相關(guān)記錄有所要求，但是各家銀行要求不一。工商銀行要求貸款人的房貸在近兩年內(nèi)沒(méi)有連續(xù)兩期(含)以上違約記錄，并且在工行的其他貸款不能有任何不良還款記錄；建設(shè)銀行要求貸款人近兩年內(nèi)貸款拖欠期數(shù)在兩期(含)以內(nèi)、目前沒(méi)有拖欠貸款余額以及其他違約情況，并且在建行尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款應(yīng)不超過(guò)兩筆(含兩筆)；農(nóng)行要求購(gòu)房者在過(guò)去還款記錄中無(wú)連續(xù)90天以上逾期記錄、去年12月31日之前沒(méi)有逾期貸款本息；中行則表示，購(gòu)房人的個(gè)人征信系統(tǒng)應(yīng)無(wú)不良記錄。

　　房屋面積

　　144平方米成分水嶺

　　此前，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，從2006年6月1日起個(gè)人住房在90平方米以上的其按揭貸款首付款比例不得低于30%。自此，90平方米成為銀行判斷個(gè)人住房按揭貸款首付和利率優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)之一。但是在此番存量房貸利率調(diào)整中，四大銀行均提及這個(gè)數(shù)字，只有中行表示，房屋面積在144平方米以下，建行對(duì)去年10月27日后發(fā)放的住房貸款提出了房屋面積在144平方米以下的要求。根據(jù)本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)顯示，144平方米是對(duì)普通住房的面積要求。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房屋為首次購(gòu)買(mǎi)且又是90平方米以下的購(gòu)房者相對(duì)較少，因此幾乎所有銀行都從現(xiàn)在的實(shí)際情況出發(fā)，未將90平方米納入門(mén)檻條件。盡管?chē)?guó)家的相關(guān)規(guī)定暫未取消，但是從銀行角度來(lái)看，90平方米的限制已經(jīng)基本放開(kāi)。

　　首套住房

　　農(nóng)行中行要求為首套住房

　　除了住房面積外，住房是否為首套住房也一度成為房貸能否享受相關(guān)優(yōu)惠的焦點(diǎn)之一。但是目前看來(lái)，明確提出享受7折優(yōu)惠必須為首套住房的只有農(nóng)行和中行。但是業(yè)內(nèi)人士表示，盡管工行和建行未對(duì)房屋的套數(shù)做出明確規(guī)定，但是根據(jù)這兩家“房貸此前利率需享受8.5折”的要求判斷，能夠滿足該條件的大部分為貸款人的首套住房。

　　存量利率

　　三家銀行要求曾享8.5折

　　在四大行出臺(tái)的存量房貸利率調(diào)整細(xì)則中，除中國(guó)銀行外，其他三家銀行均對(duì)存量房貸此前的利率做出了要求，即存量房貸此前必須享受了8.5折，這也是此前貸款利率的最低下限，工行、農(nóng)行、建行均要求，只有此前房貸享受了最低下限，調(diào)整后才能享受目前的最低下限，也就是基準(zhǔn)利率的7折。

　　四大行存量房貸七折利率調(diào)整細(xì)則一覽

　　工行

　　申請(qǐng)門(mén)檻

　　一.2008年10月27日前享受8.5折利率的。二.近24個(gè)月內(nèi)沒(méi)有連續(xù)兩期(含)以上違約記錄。三.在工行其他貸款無(wú)不良還款記錄。

　　辦理方法

　　符合以上三個(gè)條件，由系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整，無(wú)需申請(qǐng)。(2月1日?qǐng)?zhí)行)

　　建行

　　一.貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元以上。二.無(wú)連續(xù)90天以上逾期還款記錄。三.2008年12月31日之前沒(méi)有逾期貸款本息。四.房貸為首套住房、享受利率為基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠。

　　一.現(xiàn)在執(zhí)行的利率是基準(zhǔn)利率的8.5折。二.近兩年內(nèi)貸款拖欠期數(shù)在兩期以內(nèi)(含兩期)。三.現(xiàn)在無(wú)拖欠貸款余額或其他違約情況。四.在建行有不超過(guò)兩筆(含兩筆)的尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。如果是2008年10月27日后發(fā)放的貸款，購(gòu)房面積在144平方米以下。

　　1月19日至2月27日期間貸款人持身份證到貸款的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款利率下浮申請(qǐng)審批表》。經(jīng)過(guò)審批，銀行將在30天內(nèi)為其辦理調(diào)整手續(xù)。

　　農(nóng)行

　　符合條件，系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整。

　　中行

　　一.購(gòu)房人的首套住房。二.房屋面積在144平方米以下。三.個(gè)人征信系統(tǒng)沒(méi)有不良記錄。

　　貸款本人攜帶身份證原件和貸款合同前往經(jīng)辦銀行進(jìn)行申請(qǐng)。